xx山基地及休閑運動公園 概念性規劃,【主要內容】,Part1 項目背景,Part2 項目定位,Part3 項目規劃,Part4 運營保障,Part1 基礎條件,項目概況 區位條件 交通條件 地形分析 市場條件 項目可行性分析,項目概況,項目場地以200畝山林山地為主，地形高低起伏。目前已進行基礎設施建設，現有松樹林、核桃、紅楓、板栗等植被和小型水庫等。,項目位于青島市西海岸靈山衛街道李家河村東部，毗鄰青島經濟技術開發區，區位條件優越。,區位條件,項目交通條件優越，從開發區出發，經海爾大道，20分鐘即可到達。青島市區通過海底隧道和跨海大橋，也能夠很方便的抵達。,交通條件,青島經濟技術開發區,海底隧道方向,跨海大橋方向,濱海大道,通過測繪的數據對場地進行建模，可以對地形作出直觀的分析，為項目的建設提供依據。 高程分析：項目范圍內最高點為134M，最低點為89M，絕對高差為45M。 坡度分析：項目范圍內坡度主要集中在012.5度，適宜建設用地21%，限制建設用地52%，禁止建設用地27%。 坡向分析：項目山地走向以西向和西南向為主，光照條件比較好。 總之，項目的地形地貌適宜開發以山地運動為主的項目。,地形分析,高程分析,坡度分析,坡向分析,青島市市常住人口達到871.51萬人，黃島區常駐人口達到139.26萬人，具有龐大的休閑旅游消費規模，是本項目發展的主要客源市場。 目前西海岸城鎮居民的總體消費結構是一般性的消費已經完成，面臨消費升級換代的問題，旅游業將面臨前所未有的巨大發展空間。隨著人民生活水平的改善和雙休日、節假日、帶薪休假機會的增加，西海岸居民的出游能力將會進一步加強，在外消費明顯增加。 1、與親人共度周末和近程休閑旅游成為市民打發周末時光的主要方式，這為項目以西海岸作為主要客源市場的近郊旅游產品開發提供了廣闊的空間。 2、戶外休閑運動，中小學生企業拓展旅游，周末親子旅游的逐漸興起。這為項目的旅游開發提供了明晰的指向。 3、目前，西海岸居民周末游基本花費比重大于附加花費比重，人均花費均希望在200300元人民幣之間。這一特點同時也說明，作為一享受式的生活方式，項目客源居民周末旅游的花費還有較大的開發空間，這就是對附加消費的開發，如增加旅游的參與性與體驗性，而不是單純的棋牌娛樂。,市場條件,項目可行性分析,綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學規劃、有效開發有效資源，它將成為投資見效快、風險系數小、可持續發展的好項目。,Part2 項目定位,項目定位 開發原則 開發思路 開發目標 功能定位 市場定位,項目定位,一步拓展xx山基地及休閑運動公園,一步拓展xx山基地，是項目的主要功能定位，突出項目的核心和發展方向。 休閑運動公園 ，是項目的形象定位，充分利用xx山的山林山地資源，根據休閑運動旅游消費市場需求，建設具有特色的戶外運動休閑旅游區，形成極具美譽度和吸引力的城郊休閑旅游區，為居民和游客提供優質的完全保持原生態的綠色休閑場所，塑造出休閑運動公園的項目整體形象。,開發原則,以生態保育為開發前提，以資源環境為建設基礎，以拓展訓練、休閑運動、親子游樂為功能導向，以融合互動為發展模式，形成空間上相互呼應、功能上相互補充、基礎設施相互依托、開發時序協調推進的開發格局，將xx山打造成為西海岸首席山地戶外休閑運動旅游精品板塊。,生態游樂 休閑運動,旅游主題提煉,以xx山良好的生態環境為依托，導入“生態游樂 休閑運動”的主題，以青島市和西海岸的中小學生、大學生、學校和企業團體、親子家庭為目標市場，以山林山地景觀、生態采摘為特色，以拓展訓練、休閑運動、親子游樂為主要功能，配套相關服務設施，打造青島西海岸休閑運動新空間。,發展思路,發展目標,發揮xx山所處西海岸近郊核心地帶的區位優勢，準確定位其地位和發展潛力， 開拓西海岸郊區拓展運動與休閑旅游相結合的旅游產品新領域，把xx山打造成青島地區標桿式拓展基地、xxx長期的體驗拍攝基地。,拓展訓練,功能定位,休閑運動,親子游樂,自然觀光,生態采摘,市場定位,根據項目的定位、發展目標以及區位條件，經分析，項目的主要市場目標人群為中小學生團體、青少年（大學生）、企業單位和親子家庭，很具市場的需求來發展項目。,Part3 項目規劃,空間布局 建設內容 項目設計,空間布局,遵循功能明確、富有彈性以及有利于組織管理、資源保護、土地合理利用原則，依據規劃區開發現狀及規劃未來走向需要，擬將規劃區按照“兩心六區”進行布局。,集散服務中心,野營區,極限運動區,拓展訓練區,兒童休閑娛樂區,山地野戰區,休閑垂釣區,配套服務中心,功能規劃,建設內容,項目設計,在園區入口處，建設游客服務中心、生態停車場、星級廁所，形成園區的集散服務中心，為游客提供信息和停車服務。,集散服務中心,游客服務中心進行售票、園區內容咨詢等服務，在游客服務中心外樹立園區的整體導覽圖。,按照國家標準建設生態停車場。,按照三星級旅游廁所標準，建設旅游廁所。,對園區周邊空置的房屋租賃或者購買，對其進行軍事風格的改造和裝修，最低保證100個床位和120人的就餐，作為園區的餐飲、住宿配套。,配套服務中心,利用園區內的懸崖峭壁、廢棄的采石場，設置攀巖、溜索、速降等極限運動項目，為極限運動愛好者提供場地。,極限運動區,針對青年市場和家庭市場，尤其是大學生市場，開辟露營場地。,野營區,設置營地管理中心，購置營帳、馬燈、電筒、篝火等露營設施供出租，并安排專門的值班人員提供服務。 營位，形成單元形式的草地、帳篷等區域。 場地分區：營地應分帳篷宿營區、用火區、就餐區、娛樂區、用水區（盥洗）、衛生區等區域。,帳篷酒店，現代化的露營，野外的豪華行宮,CS野戰游戲是城市旅游者，特別是年輕人，最喜歡玩的活動。它是一種非常健康又安全的山地旅游活動。 利用園區的山地地形，通過模擬的碉堡，掩映在叢林、山坡之后戰壕，橫跨在池塘、高低起伏的采石坑礦，零星散布在周圍的掩體和工事，進入野戰游戲場，呈現一個逼真的模擬戰場。 一般山地野戰游戲項目有：陣地攻防戰、叢林遭遇戰、拯救人質、保護政要、捉逃兵等等。,山地野戰區,依托園區山林山地以及良好的生態環境，針對學校、企事業單位市場和學生夏令營市場，開發拓展訓練類項目。（詳情見附件）,拓展訓練區,拓展訓練區項目配置,A、高空拓展訓練項目配置,B、場地拓展訓練項目配置,C、組合拓展訓練項目配置,打造一個鄉土風情的兒童樂園，將泥土場地做硬化，放置兒童游樂的相關設施，能夠在戶外進行游樂。 兒童樂園（孩子自由玩耍的天堂） 翹翹板、旋空轉移、秋千、滾筒、沙堆游戲、轉椅、滑梯、鉆網等。 拓展訓練園 （挑戰自我邁出成功第一步） 障礙長廊、走鋼絲、走晃橋、臂力通道、高架攀繩、蕩麻繩等。,兒童休閑娛樂區,在園區現有水庫的基礎上， 增加木質垂釣平臺，遮陽傘，出租漁具、魚餌及日常用品的服務點。劃出兒童垂釣的專屬區域，做好安全措施，開展兒童垂釣活動。,休閑垂釣區,一步拓展xx山基地及休閑運動公園,生態之旅 運動之旅 拓展之旅,前景輝煌,Part4 運營保障,基礎設施 項目運營 投資計劃 盈利模式 參考案例,基礎設施,園區內部交通道路均為陸路交通道路，具體分為主干道、主游步道、次游步道。 主干道：道路寬4米，硬化路面，兩旁種植花草、行道樹來構筑景觀大道；沿途設置標準的道路指示系統，該道路不僅是一條景觀大道，也是園內重要的消防通道和交通干道。 主游步道：主要指項目區內部主要游覽道路，路寬2-25米，可按實際情況因地取材鋪裝路面，道路兩旁種植花卉和草皮，以此提高整體景觀效果。 次游步道：主要內各功能片區內的游覽步道，采用原始沙石、石塊、木板等鋪設，要求自然、安全、舒適，路寬0.5-1米，路旁設置必要的垃圾箱等設施。,道路交通建設,在園區內，通過植物的配置，亭臺、座椅、廣場等的布局，豐富園區的景觀。,園區植物景觀設計,園區服務設施設計,1、建立完善的安全保衛制度，工作全面落實。 2、各類旅游服務設施內部，嚴格按照消防、防盜、救護等相關技術要求，保障設備齊全完好并正常運行，無安全隱患。相關游樂設施需達到GB/T16767規定的安全和服務標準。 3、建立起完善的治安與緊急救援機制，設有突發事件處理預案，設立治安室、醫務室等配套設施，保證及時妥當處理相關問題并對相關檔案進行準確齊全記錄。 4、設置環境容量預警指標，在旅游高峰期合理疏導與分流游客，避免因游客超載造成事故。,旅游安全設施,1、按照國際標準提升旅游服務：按照“旅游服務向優質服務轉變”的總體要求，引入先進旅游經營理念，建立先進的旅游管理體制和環境管理體制。采用國際領先的旅游區質量管理和環境管理體系，力爭通過ISO9000和ISO14000國際標準認證。 2、加強培訓提升素質：引入實戰派專家定期進行相關培訓，從產品開發、景區營銷、景區管理、服務提升等方方面面形成固定的培訓體制，保障景區可持續健康發展。,旅游服務管理,項目運營,“xxx”休閑旅游產業全媒體營銷與傳播平臺，面向休閑旅游產業提供高端、專業的文化包裝和運營解決方案，并以電視宣傳、節目推薦、電影媒體及線下主題活動等，通過電視、網絡對休閑旅游產業進行全方位、立體化推介。 1、通過節目拍攝，在黃島、臨沂、青島等電視臺播放，全方位的進行宣傳。 2、組織舉辦各類節事活動，通過節事活動，擴大項目的影響力。,目前，項目的運營戶外季節主要為春、夏、秋三個季節，冬季實現室內或棚內項目運營。 周一到周五，主要為企業團體的拓展訓練。 周末為親子拓展訓練、親子休閑、青少年戶外休閑運動為主。 針對年輕游客，全天候開展CS野戰項目。 暑假期間主要推出拓展夏令營。 根據園區果木成熟的季節，適時開展相關的采摘活動。,首期計劃投資150萬元：主要用于拓展項目設施（35萬元），CS設施及裝備（20萬元），攀巖溜索速降（20萬元）、住宿餐飲配套（50萬元）、前期推廣15（萬元）以及其他費用。,二期根據實際情況和一期的收益，可考慮建設溫室大棚，開展冬季的拓展訓練，舉辦冬令營。,投資計劃,場地收入：拓展訓練收取拓展費、攀巖等收取場地費、CS野戰收取場地和裝備費、野營收取場地費。,裝備租賃收入：運動護具出租、帳篷出租等。,盈利模式,企業贊助與廣告費用：主要通過舉辦活動，吸引企業贊助和廣告。,周邊服務類收入：這部分收益主要采摘、住宿、餐飲等。,“一步工程”夏令營：最適合孩子的戶外活動,參考案例,什么是“一步工程”？（成功與您，僅一步之遙：一步拓展，祝您成功！） 課程借鑒歐美、香港經典童軍課程，孩子們需要開動腦筋，運用學到的戶外技能，建造簡單、實用的工程結構物，完成野外探索實踐活動。 這門課為何不容錯過？ 1.專業團隊教學，學有所獲 戶外寶典死磕各類兒童戶外課程，包括安全應急、戶外技能、素質拓展、自然科普等等。先后已有6000多名小朋友從中收獲成長和歡樂。 2.知識技能豐富，提升軟實力 課程涉及力學、物理知識，自然常識，生活實用小技能等。現場實踐鍛煉，讓孩子大膽嘗試，用自己的智慧和雙手完成創造。 3.活動豐富，愛上野營 夏令營中會有豐富的童軍活動和戶外探索活動，夜晚安排露天電影，兩天一夜，充分體驗戶外之美。,4.多種安全措施，保駕護航 上課場地為封閉式營地，不必擔心孩子意外迷路；課程僅用簡單的繩索和圓頭竹竿，保證孩子安全；同時還會為每位參課兒童購買50萬個人意外險和50萬組織者責任險。 課程技能知識點（均結合生活常識）： 1.認識繩索材質：不同材質的繩索有不同的特點，適用于不同的場景。 2.認識三角結構：三角形是最穩定的幾何結構，應用范圍也最廣泛。 3.認識杠桿原理：利用杠桿原理省力的特點來發射武器（水彈）。 4.認識浮力原理：小朋友們親自測試大家一起制作的竹筏（淺水） 5.學習基本繩結：套結、栓結（栓綁繩結）、漁人結等，應急自救時可以使用。,課程安排： 第一天： 上午a.開營儀式，發放制服，安全教育。 b.一步工程基本知識講解：簡單的力學常識、物理原理，探討生活中都有哪些實際應用。 c.童軍游戲：吹紙巾，培養團隊精神。坦克車，培養合作性。細運會，鍛煉合作性及平衡能力。 下午一步工程課： a.結繩基礎技術學習。 b.空中飛人架，利用秋千原理，從河（模擬）的一岸蕩到另一岸去。 目的：建做一個橫跨小河（模擬）的秋千，鍛煉體力及敏捷身手。 c.特工隊雙索橋，利用簡單的繩索系作把隊員運送過河。 目的：考驗童軍肢體的靈活性，增強體力及力學的應用等。 童軍游戲：小童軍森林探險(印象游戲)，鍛煉記憶力和合作性。模仿你我他(意象游戲)，發揮想象力及模仿能力。 晚上沐浴、露天電影、就寢。 第二天：上午一步工程課：國學教育或水上項目，竹筏橫渡水塘，是簡便式交通工具。 目的：載人和物橫渡。 下午一步工程課：棍發彈器，利用木棍來制作一項可作