無錫金域藍灣智能化系統方案,智能化初步方案,目錄,項目概況 系統組成 周界防范 出入口管理 公共區域管理 室內居家防盜,項目概況,金域藍灣共2752戶，共26個單元。總建筑面積535432.48平方米 。住宅總建筑面積369900平方米。,無錫金域藍灣智能化系統,安全防范系統,公共管理系統,可視對講系統,周界防越及報警聯動系統,閉路電視監控系統,門禁系統,停車場管理系統,電子巡更系統,室內安防系統,公共信息顯示系統,電梯緊急對講系統,背景音樂與緊急廣播系統,物業管理系統,系統組成,根據規劃圖紙，小區主、次出入口共計3個， 單元門26個。,主、次出入口： 訪客管理； 車輛收費； 單元門出入口： 業主人行； 訪客管理； 地下車庫出入口： 車輛管理； 商業停車場管理： 考慮獨立收費管理。,出入口規劃,主出入口,主出入口,次出入口,沿組團圍墻設置脈沖電子周界，警戒區域的范圍原則上按40米左右設置。報警防區與一體化球機預置點位聯動結合對周界圍墻實行24小時實時防范。,周界防越系統,電子圍欄,主出入口,主出入口,次出入口,規劃思路：,小區主、次人行出入口設置管理大堂， 設置訪客對講、生物識別及防尾隨（建議） 等智能化系統設備，對進出人員進行有效 管理。,人行出入口大堂： 訪客對講+生物識別+訪客管理+防尾隨閘機,人行出入口規劃,主出入口,主出入口,次出入口,規劃思路：,手指靜脈認證是利用了每個人手指內部的靜脈圖案各不相同這一特點的生物認證技術，其原理是波長700nm1000nm的紅外光雖然很容易透過多數人體組織，但流經靜脈的紅血球中的血紅蛋白可以充分吸收紅外光。把手指放在紅外LED光源下，從手指下方用攝影元件觀察就可以看到靜脈的影子上述系統就是利用了靜脈圖像的這一特點來識別不同的人。誤識率低于指紋認證，并且與指紋認證不同的是很難偽造。,人行出入口規劃（手指靜脈儀）,單元門：門禁+對講,單元門設置對講、手指靜脈出入口系統，對進入住宅單元的人員控制、管理。,單元門口：,人行出入口規劃,消防通道：,地下車庫消防通道： 門禁,地下車庫設置門禁，有效控制人員出、入。,人行出入口規劃,小區考慮設有3個地面出入口（主出入口）, 個地下車庫出入口，及1個商業地下車庫出入口 共8套停車場管理系統；具體配置如下： 出入口采用快速道閘、業主遠距離讀卡系統 （商業管理系統除外）； 系統數據通過光纖與控 制中心進行聯網，中心配 置“一卡通”數據管理服 務器。,車輛出入口規劃,主出入口,主出入口,次出入口,地下車庫出入口,商業車庫出入口,車輛遠距離讀卡：,“高速公路粵通卡” 微波遠距離,OBU車載卡電子標簽,車輛出入口規劃,1、讀取方便快捷：無需打開窗門，有效識別距離可達到30米以上（視需求而定）。 2、識別速度快：標簽一進入磁場，天線解讀器就可以即時讀取其中的信息，從而解決停車刷卡的麻煩。 3、抗干擾性強：由于采用5.8GHz的高頻微波技術，且為矩形可調波束。,自動車牌識別,系統自動 識別車牌,車輛出入口規劃,自動識別月租車牌號并確認是否自動放行；臨停訪客車輛自動取卡并自動輸入車牌號，節省輸入車牌時間，提高出入口車輛通行能力；,公共監控：,本系統共設置監控點共176個，為保證夜間圖像效果地面及出入口攝像機選用日/夜型彩轉黑攝像機，全部引入中控室進行統一控制管理，前端攝像部分分為以下幾個類型： 小區人行出入口固定攝像機6臺（采用日/夜型彩轉黑攝像機）； 地下車庫固定攝像機80臺（暫定）； 室外一體化快速球機12臺（周界、出入口廣場及主干路）； 各單元電梯轎箱彩色半球攝像機78臺（電梯前廳及轎箱）。,公共區域,背景音樂：,背景音樂系統可以為小區營造一個輕松、舒適的生活環境。無論在小區的哪一個角落，都可以聽到令人賞心悅目的音樂，這不僅提升了小區的檔次和品位，更提高了住戶的生活質量。,住宅區綠化帶、休閑廣場 具體設置根據詳細景觀圖紙及管理要求確定,公共區域,電子巡更系統：,公共區域,居住小區的安全防范建立在物防、人防和技防的基礎上，三者缺一不可。作為人防有效管理系統-電子巡更系統，系統方案力求對住宅、周界和重要部位都能巡檢到。巡邏人員按指定路線進行巡檢。建立起小區安防的第三道防線。,巡更點,巡更棒,電梯緊急對講系統：,電梯轎箱設置緊急對講，平常狀態下管理主機可與電梯內對講，當電梯在維護時，可實現電梯內、機房內與管理主機間多方互相通話，達到物業現代化綜合管理要求。,公共區域,公共信息顯示系統：,公共區域,電子顯示屏用以直觀的發布小區的重要管理信息如：停水、停電、物管信息等；也可發布一些溫馨提示如：天氣預報、新聞、通知等，有效提升小區的生活檔次。信息發布在中心控制室進行。,出入口室外屏,居家防盜設計思路,室內居家防盜,系統采用加拿大”楓葉“總線報警系統，室內配置：以一、二層為主（幕簾+紅外封閉）；三層以上僅考慮緊急按鈕、煤氣報警器設備，報警采用對講接入。,非法進入報警，并發送報警信息 保存、管理報警信息,接警主機,控制鍵盤、主機,煤氣探測器,幕簾探測器,按鈕,紅外探測器,室內居家防盜,設計思路,小區地處海邊，且規劃為別墅、多層項目（建筑密度小，建筑高度低）室外弱電系統設備極易遭受雷擊過電壓的侵害。 針對小區情況，防雷系統選用進口產品(德國“OBO”)，按電信室外防雷等級要求對所以室外智能化系統進行全方位的防雷、接地保護，將雷害減少到最低限度。,系統防雷,工程造價,注：報價測試僅供參考，單位平方米造價約41元（按住宅面積測算）。,華南MALL 品 牌 規 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因為， 華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物， 也不是一個只能為人們提供購物、休閑、娛樂的場所， 而是一種生活方式、一種思想文化。 因為， 成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結晶， 也不只是文字加畫面隨意的搭配， 而是在傳播原則和創作策略軌跡上的誕生品。 作為策劃人員， 就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命， 就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性， 更要為達到企業的營銷目標創造有效的廣告。 這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進行品牌規劃？,品牌規劃屬于經營管理者的一種意識形態。綜合分析華南MALL前期規劃和傳播策略，再考慮到華南MALL項目進展程度，對品牌進行新的規劃勢在必行。因為： 品牌規劃是營銷目標的一種體現。 品牌規劃是營銷活動的指導方針。 品牌規劃是一種行規準則。 品牌規劃是華南MALL靈魂的文字體現。,如何規劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規劃不是對華南MALL品牌建設的整體規劃。, 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想，代表 著品牌經營者的責任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例： 天河城穩健誠信、持續發展（其稱經營理念） 諾基亞科技以人為本 沃爾瑪天天平價, 體驗國際頂級時尚的第二世界。 解釋：品牌定位是結合自身實際特色，在消費者頭腦中刻下一個獨特形象，重要的是該形象帶給人們的實在利益。 品牌定位也是一種營銷目標，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標實現。,舉例： 碧桂園給你一個五星級的家； 世博廣場博覽全球商業文明； 星河傳說IEO/行業領袖的區域總部； 第一國際城市引擎，財富動力； 地王國際首席中心黃金商業港；,“體驗國際頂級時尚的第二世界”這一定位把消費者的利益考慮進來了，即華南MALL是一個可享受到當今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規模、多業態、頂級品牌集中”等特色用四個字表達出來。第二世界表示超越地球、唯我獨尊，具有沖擊力、行業領導者的霸氣、無可替代。, 麥當勞近來用“我就喜歡”的廣告語進行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個性，正好適應主要市場（青少年）的生活態度和個人風格，從而使麥當勞與消費者心貼得更近。 華南MALL的個性塑造是區別與競爭對手的一種必要方式。根據業態規劃，華南MALL屬于全層性質的市場定位，考慮到各個層次的消費者，可以把華南MALL的個性，強化在“國際、激情、時尚”方面。, 把華南MALL的品牌形象建設為： 精彩的、國際的、激情的、時尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創新的、浪漫的、唯一的。 這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費者產生一種一致的情感認同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個主向。比如任何一項廣告，在文字上和風格上應符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規劃，除了有給華南MALL賦于靈魂作用之外，也是為后期廣告創意和表現找到落腳點，因為任何一次廣告都是在一定的思路下表現的。 下面是廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創意和策略組成。科學的策略加獨特的創意表現的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現在廣告目的、廣告任務、廣告承諾，支持點、利益點、目標對象、競爭對手等方面，在此不做細說。 幾個原則： 廣告要能表現出品牌定位和品牌形象。 華南MALL的訴求點很多，應有所舍棄，并分別進行 單一訴求。 可用不同形式，但必須始終保持統一的風格。堅持用簡潔、鼓動性的語言訴求。,部分廣告語 廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創作的。它不同于品牌定位，因為定位一般是不變的，而廣告語則要根據不同的訴求目的做不同的表現，在不同的時段也有不同的形式。,根據華南MALL的工程進度，本階段廣告應主要在于培養市場認知度，即讓人們了解華南MALL是怎樣一回事。 1.華南MALL打造地球上的北斗星 2.地球人的華南MALL 3.歡樂、輕松、國際、時尚、激情、品位，華南MALL 的拿手好戲 4.全面刷新人類生活模式 5.中國正在改變 6.體驗國際頂級時尚的第二世界 7.歷史即將進入一個新的時代,部分廣告語 8.第二世界即將出現 9.所有你的夢想，在這里變為現實 10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗瘋狂！ 購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時尚狂。 你是哪一派？,談談廣告風格 廣告風格應能體現出品牌定位和品牌形象，以