特色農(nóng)莊出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處特色農(nóng)莊，愿意出租給乙方使用，乙方有意承租該特色農(nóng)莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.農(nóng)莊位置：本特色農(nóng)莊位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，其四至范圍為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.農(nóng)莊設(shè)施：建筑物：包括[列舉主要建筑物名稱及建筑面積，如主屋[X]平方米、客房[X]間共[X]平方米、餐廳[X]平方米等]。場(chǎng)地：有寬敞的停車場(chǎng)，可停放車輛[X]輛；綠化區(qū)域面積達(dá)[X]平方米，種植了多種名貴樹木和花卉；休閑區(qū)域配備了[詳細(xì)列舉休閑設(shè)施，如游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、垂釣池等]。農(nóng)業(yè)設(shè)施：擁有完善的灌溉系統(tǒng)，灌溉面積覆蓋整個(gè)農(nóng)莊種植區(qū)域；建有多個(gè)蔬菜種植大棚，面積共計(jì)[X]平方米；果園面積為[X]平方米，種植了[列舉主要果樹品種]等果樹；還有養(yǎng)殖區(qū)域，可容納家禽家畜[具體數(shù)量]。3.經(jīng)營(yíng)范圍：該特色農(nóng)莊目前主要經(jīng)營(yíng)[詳細(xì)說明現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如餐飲、住宿、采摘、觀光農(nóng)業(yè)等]，乙方可根據(jù)自身需求在合法合規(guī)的前提下對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前告知甲方。二、租賃期限1.租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還農(nóng)莊。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：第一年：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付全年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元；在[具體日期]前，乙方支付剩余租金，即人民幣[X]元。第二年及以后：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前一次性支付全年租金。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用農(nóng)莊的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害農(nóng)莊設(shè)施、環(huán)境等行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。在租賃期間，如因國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力等原因需要提前收回農(nóng)莊，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)：保證所提供的農(nóng)莊產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保乙方在租賃期間能夠正常使用。負(fù)責(zé)提供農(nóng)莊現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)服務(wù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與農(nóng)莊經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用農(nóng)莊及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，對(duì)農(nóng)莊進(jìn)行必要的裝修、改造，但需提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害農(nóng)莊原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，租賃期滿后，乙方應(yīng)將裝修、改造后的不動(dòng)產(chǎn)無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整農(nóng)莊的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目和方式，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用農(nóng)莊及設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)農(nóng)莊內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，確保農(nóng)莊正常運(yùn)營(yíng)。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將農(nóng)莊轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將農(nóng)莊及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理完畢場(chǎng)地。五、押金1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還農(nóng)莊及設(shè)施設(shè)備后的[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用農(nóng)莊或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的租金及押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變農(nóng)莊用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，收回農(nóng)莊，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照合同約定交還農(nóng)莊及設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回農(nóng)莊，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一