盈利工廠出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處盈利工廠（以下簡稱"該工廠"），乙方有意承租該工廠用于開展相關業務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該工廠出租給乙方事宜，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.工廠位置：該工廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。2.廠房設施：工廠內設有生產車間、倉庫、辦公區域等配套設施。生產車間配備了[列舉主要生產設備名稱及數量]等生產設備；倉庫具備[倉庫容量及相關存儲條件描述]的存儲能力；辦公區域設有[辦公區域房間數量及面積]等辦公設施。3.附屬設施：包括但不限于水電供應系統、消防設施、通風系統、電梯（如有）等附屬設施，確保工廠的正常運營。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該工廠。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[X]日前向甲方支付當季度租金。乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.甲方應在收到租金后[X]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在乙方交還該工廠后的[X]個工作日內將押金無息退還乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用該工廠的情況進行監督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，甲方有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理。2.義務應保證該工廠符合安全使用標準，具備合法的產權證明或租賃權證明，并向乙方提供相關證明文件。負責對該工廠的主體結構、屋頂、外墻等進行定期檢查和維護，確保其處于安全使用狀態。在租賃期間，應保證乙方對該工廠的正常使用，不得干擾乙方的合法經營活動。協助乙方辦理與該工廠相關的經營許可、消防驗收等手續（如需），所產生的費用由乙方承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期內按照本合同約定使用該工廠及附屬設施。有權根據自身經營需要對該工廠進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的裝修和改造部分，無償歸甲方所有。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行，乙方有權要求甲方按照相關法律法規的規定給予相應補償。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應合法使用該工廠及附屬設施，不得擅自改變其用途或損壞其結構。因乙方使用不當導致該工廠及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，依法經營，不得從事違法違規活動。負責該工廠內的消防安全、環境衛生等工作，配備必要的消防器材和環保設施，確保符合相關標準。在租賃期滿或合同解除后，應如期交還該工廠及附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經甲方書面同意，乙方不得留存任何物品在該工廠內。六、維修與保養1.甲方維修義務租賃期間，甲方應負責該工廠主體結構、屋頂、外墻等部位的維修和保養，確保其安全可靠。對于甲方負責維修的項目，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內進行維修；如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。2.乙方維修義務乙方應負責該工廠內部設施設備的日常維修和保養，包括但不限于水電線路、門窗、管道等。因乙方使用不當或故意損壞導致設施設備需要維修的，乙方應自行承擔維修費用；如造成甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.緊急維修在租賃期間，如遇該工廠出現緊急情況需要維修的，雙方應相互配合，及時采取措施進行維修，避免損失擴大。緊急維修所產生的費用，由責任方承擔；如無法確定責任方的，由雙方協商分擔。七、保險1.甲方應自行購買該工廠的財產保險，保險范圍應涵蓋該工廠的主體結構、附屬設施等，保險金額應不低于該工廠的實際價值。甲方應將購買保險的情況告知乙方，并在保險期限屆滿前及時續保。2.乙方應自行購買在該工廠內經營所需的相關保險，包括但不限于財產保險、人員意外險、公眾責任險等，保險金額應足以保障其經營活動中的風險。乙方應將購買保險的情況告知甲方，并在保險期限屆滿前及時續保。3.如因一方未購買保險或保險不足導致另一方遭受損失的，責任方應承擔相應賠償責任。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供該工廠或保證乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因導致乙方無法正常經營或遭受其他損失的，甲方還應承擔相應賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自提前解除本合同的，甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但未到期的租金及押金；如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變該工廠用途或損壞其結構的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失；如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該工廠轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應支付拖欠的租金及違約金。若乙方未按照本合同約定如期交還該工廠及附屬設施的，每逾期一日，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金；如乙方損壞該工廠及附屬設施的，乙方應負責修復或賠償。若乙方擅自提前解除本合同的，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款