電梯維保和物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方對(duì)其所管理區(qū)域內(nèi)的電梯設(shè)備負(fù)有維護(hù)、保養(yǎng)及安全運(yùn)行的責(zé)任，乙方具備專業(yè)的電梯維保資質(zhì)和能力，能夠提供優(yōu)質(zhì)的電梯維保服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行電梯維保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.維保電梯范圍甲方委托乙方對(duì)位于[具體地址]的[電梯數(shù)量及型號(hào)]部電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。電梯型號(hào)分別為[詳細(xì)列出各型號(hào)]，電梯編號(hào)為[逐一列出編號(hào)]。2.維保服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（包括但不限于《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等），對(duì)甲方委托的電梯提供全面、專業(yè)的維保服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：定期巡檢：乙方應(yīng)安排專業(yè)維保人員按照規(guī)定的時(shí)間間隔對(duì)電梯進(jìn)行巡檢，檢查電梯的機(jī)械部件、電氣系統(tǒng)、安全裝置等運(yùn)行狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在問題。清潔潤(rùn)滑：對(duì)電梯轎廂、機(jī)房、井道等部位進(jìn)行清潔，對(duì)電梯的導(dǎo)軌、鋼絲繩、軸承等關(guān)鍵部件進(jìn)行潤(rùn)滑，確保電梯運(yùn)行順暢。調(diào)整緊固：對(duì)電梯的各種安全裝置、控制系統(tǒng)、傳動(dòng)機(jī)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整和緊固，保證其性能可靠。故障維修：在電梯出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，盡快恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。安全檢測(cè)：配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行電梯定期安全檢測(cè)工作，提供必要的技術(shù)支持和資料。零部件更換：對(duì)于在維保過程中發(fā)現(xiàn)的磨損、損壞或老化的零部件，乙方應(yīng)及時(shí)更換，確保電梯安全運(yùn)行。所更換的零部件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供質(zhì)量合格證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的電梯維保工作，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。在乙方未按照本協(xié)議約定履行維保義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供電梯設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于電梯型號(hào)、技術(shù)參數(shù)、安裝圖紙、使用說明書等，協(xié)助乙方了解電梯設(shè)備情況。為乙方的維保工作提供必要的工作條件，包括但不限于提供機(jī)房鑰匙、電梯運(yùn)行權(quán)限等，確保乙方能夠正常開展維保工作。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維保費(fèi)用。配合乙方做好電梯安全管理工作，如對(duì)電梯使用人員進(jìn)行安全教育、制定電梯應(yīng)急預(yù)案等。在電梯發(fā)生故障時(shí)，及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)信息，協(xié)助乙方進(jìn)行故障排查和維修。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取維保費(fèi)用。要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以便順利開展維保工作。2.義務(wù)具備相應(yīng)的電梯維保資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)人員，確保維保工作由具備資質(zhì)的人員進(jìn)行。乙方維保人員應(yīng)持有有效的特種設(shè)備作業(yè)人員證書，并按照規(guī)定定期進(jìn)行培訓(xùn)和考核。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的電梯維保服務(wù)。建立健全電梯維保檔案管理制度，對(duì)每次維保工作的內(nèi)容、時(shí)間、人員、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向甲方提交維保報(bào)告。維保檔案應(yīng)至少保存[具體時(shí)長(zhǎng)]年，以備查閱。在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出合理的維修建議和解決方案。對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即采取有效的臨時(shí)防護(hù)措施，并及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備安全監(jiān)督管理部門。定期對(duì)維保人員進(jìn)行培訓(xùn)，不斷提高維保人員的專業(yè)技能和服務(wù)水平，確保維保工作質(zhì)量。配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行電梯安全檢查、檢測(cè)等工作，提供必要的技術(shù)支持和資料。負(fù)責(zé)維保期間因乙方原因造成的電梯設(shè)備損壞或安全事故的賠償責(zé)任，但因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌某?。三、維保費(fèi)用及支付方式（一）維保費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的電梯維保費(fèi)用為每年人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議約定的維保服務(wù)所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再另行支付其他費(fèi)用。2.上述維保費(fèi)用為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變化。如遇國(guó)家或地方相關(guān)政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致維保成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整維保費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)，向乙方支付首年維保費(fèi)用的[具體比例]作為預(yù)付款，即人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，甲方應(yīng)在每年維保服務(wù)到期前的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)，向乙方支付下一年度的全部維保費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的維保費(fèi)用后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維保費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]日的，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，并要求甲方支付已完成維保工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。如甲方在乙方暫停維保服務(wù)后的[具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)仍未支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致乙方無法正常開展維保工作，由此造成的乙方損失由甲方承擔(dān)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障維修，每逾期一小時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)次維保費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照國(guó)家及地方現(xiàn)行有效的電梯維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定的內(nèi)容和要求進(jìn)行維保工作，導(dǎo)致電梯出現(xiàn)安全事故或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)電梯至正常運(yùn)行狀態(tài)。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維保費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定建立健全電梯維保檔案管理制度或未定期向甲方提交維保報(bào)告，應(yīng)按照每次[具體金額]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)完成整改。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將維保工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的未履行部分的維保費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維保費(fèi)用的[具體比例]向甲方支付違約金。如因乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體時(shí)長(zhǎng)]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[具體時(shí)長(zhǎng)]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)長(zhǎng)]書面通知對(duì)方。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，