獨棟小院租賃合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其擁有的獨棟小院出租給乙方使用事宜，經協商一致，訂立本合同。一、標的物具體描述1.獨棟小院位置：位于[具體地址]，該小院占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數量]間房屋，小院配備獨立的庭院、停車位及相關配套設施。2.小院現狀：甲方應確保小院交付時結構安全，房屋門窗、水電、排水等基礎設施正常使用。小院整體環境整潔，周邊無明顯安全隱患。庭院地面平整，綠化狀況良好（如有綠化）。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__年__個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還租賃小院。乙方如需續租，應在租賃期滿前__個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租條件發生變化，應提前__個月書面告知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣______元（大寫______元整）。租金每__年調整一次，調整幅度為上一年租金的__%。2.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付，乙方應在每期租金到期前__天向甲方支付下期租金。乙方可通過銀行轉賬、支票或現金等方式支付租金，甲方應在收到租金后__天內提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣______元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在__天內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對租賃小院及附屬設施進行定期檢查，如發現乙方有損壞或不當使用的情況，有權要求乙方修復或賠償。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租賃小院，甲方應提前__個月書面通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方相應補償。2.義務甲方應保證租賃小院及附屬設施符合安全使用標準，提供必要的證明文件，確保乙方能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前將租賃小院及附屬設施交付乙方使用，并協助乙方辦理相關入住手續。租賃期間，甲方應負責小院主體結構及公共設施的維修養護，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃小院，甲方應承擔相應的違約責任。甲方應尊重乙方的合法權益，不得干擾乙方的正常生活和經營活動。未經乙方書面同意，甲方不得擅自進入租賃小院。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用租賃小院及附屬設施。在租賃期限內，乙方對租賃小院享有合法的占有、使用和收益權。乙方有權根據自身需求對小院內部進行合理裝修和布置，但不得改變小院主體結構和外觀。如因甲方原因導致租賃小院無法正常使用，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如甲方未及時解決，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用租賃小院及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行破壞性裝修。如因乙方使用不當導致小院及附屬設施損壞，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及小區物業管理規定，不得在小院內存放易燃易爆等危險物品，不得從事違法違規活動。乙方應愛護小院周邊環境，不得隨意丟棄垃圾，保持小院整潔衛生。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還租賃小院及附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。乙方應在交還小院前結清所有費用，包括但不限于水電費、物業費等。五、維修養護責任1.租賃期間，甲方應負責租賃小院主體結構及公共設施的維修養護，確保乙方正常使用。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃小院，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方應合理使用租賃小院及附屬設施，如發現設施損壞應及時通知甲方。因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。3.對于小院內部乙方自行裝修或添加的設施設備，由乙方負責維修養護。如因乙方裝修或添加設施設備導致小院及附屬設施損壞，乙方應承擔全部賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用租賃小院，甲方應按照租金總額的__%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過__天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的__%向甲方支付違約金。3.若乙方未經甲方書面同意擅自改變租賃小院用途或進行破壞性裝修，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金總額的__%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.若乙方在租賃期間從事違法違規活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣______元（大寫______元整），并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決方式本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。