獨院獨樓出租合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將獨院獨樓出租給乙方事宜，達成如下協議：一、標的物具體描述1.獨院獨樓位置：甲方出租的獨院獨樓位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。獨院獨樓包含[具體房間數量]間房屋，結構為[房屋結構類型]，整體布局合理，采光通風良好。2.配套設施房屋內部設施：獨院獨樓內配備有[列舉主要內部設施，如水電設施、衛生潔具、門窗等]，乙方可正常使用。院子設施：獨院設有圍墻，大門為[大門類型]，院子內有[描述院子內的其他設施，如停車位、綠化區域等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還獨院獨樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年遞增[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付租金。甲方應在收到租金后[X]天內提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對獨院獨樓的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導致本合同無法繼續履行的，甲方有權解除本合同，且不承擔違約責任。2.義務甲方應保證獨院獨樓的合法性，確保乙方能夠正常使用。甲方應在租賃期限開始前，將獨院獨樓及附屬設施交付給乙方，并保證其處于正常可使用狀態。甲方負責對獨院獨樓的主體結構進行維修保養，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當造成的損壞除外。甲方應協助乙方辦理與獨院獨樓使用相關的手續，如水電費繳納、物業管理等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定使用獨院獨樓及附屬設施。在租賃期限內，乙方有權對獨院獨樓進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害獨院獨樓的結構和整體外觀。若因甲方原因導致獨院獨樓無法正常使用的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，如維修、更換等。若甲方未能及時解決，影響乙方正常使用的，乙方有權相應減少租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應合理使用獨院獨樓及附屬設施，不得擅自改變其用途或損壞。如因乙方使用不當造成獨院獨樓及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地相關規定，不得在獨院獨樓內從事違法違規活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀交還獨院獨樓及附屬設施，未經甲方同意留存的物品，甲方有權自行處置。乙方應負責獨院獨樓內的環境衛生及安全保衛工作，如因乙方原因導致的安全事故，乙方應承擔全部責任。五、費用承擔1.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費。甲方應協助乙方辦理水電費繳費手續，并提供必要的便利。2.物業管理費：由[物業管理費承擔方]承擔，乙方應按照物業管理公司的要求按時繳納。3.其他費用：租賃期間，因乙方使用獨院獨樓產生的其他費用，如燃氣費、有線電視費、網絡費等，均由乙方自行承擔。六、裝修和改造1.乙方如需對獨院獨樓進行裝修或改造，應事先向甲方提交書面方案，并征得甲方書面同意。裝修或改造方案應符合國家法律法規及相關安全標準，不得損害獨院獨樓的結構和整體外觀。2.乙方的裝修和改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方對獨院獨樓進行的裝修和改造部分，除可移動的裝飾物品外，甲方不予補償，乙方應恢復原狀。七、轉租與轉借1.未經甲方書面同意，乙方不得將獨院獨樓轉租給他人。2.乙方不得將獨院獨樓轉借他人使用，否則甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。八、合同解除1.經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。2.若乙方逾期支付租金超過[X]天，或累計逾期支付租金超過[X]次，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時收回獨院獨樓。3.若乙方擅自改變獨院獨樓用途、損壞獨院獨樓及附屬設施、從事違法違規活動等，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。4.若因不可抗力因素導致本合同無法繼續履行的，雙方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用獨院獨樓的，甲方應承擔相應的違約責任，如賠償乙方因此遭受的損失、減少租金等。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用的，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金。3.若乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借獨院獨樓或改變其用途的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本合同約定交還獨院獨樓及附屬設施的，每逾期一天，應按照租金標準的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔因逾期交還而給甲方造成的損失。十、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式