獨棟農舍出售合同協議?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號：[出賣人身份證號碼]聯系地址：[出賣人聯系地址]聯系電話：[出賣人聯系電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號：[買受人身份證號碼]聯系地址：[買受人聯系地址]聯系電話：[買受人聯系電話]鑒于出賣人擁有一處獨棟農舍，愿意出售給買受人，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物詳情1.房屋位置：該獨棟農舍位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.房屋結構及面積：農舍為[房屋結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米（如有）。房屋層數為[X]層，具體樓層布局為：一層包括[各房間功能描述，如客廳、臥室、廚房等]，二層包括[各房間功能描述]......（如有多層詳細描述每層情況）。3.附屬設施：房屋配套有獨立的庭院，面積為[X]平方米，庭院內有[具體設施，如花園、菜園、停車位等]。配備有[具體設施，如供水系統、供電系統、排水系統、供暖系統（如有）、燃氣系統（如有）等]，保證房屋的正常使用。周邊有[描述周邊的基礎設施情況，如道路狀況、通訊信號覆蓋等]。二、房屋價款及支付方式1.房屋價款：雙方協商確定，該獨棟農舍的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及附屬設施的全部價款，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.支付方式：定金：買受人應在本合同簽訂之日起[X]日內，向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為雙方履行本合同的擔保，若買受人違約，無權要求返還定金；若出賣人違約，應雙倍返還定金。首付款：買受人應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，出賣人應向買受人提供收款憑證。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應在辦理房屋產權過戶手續當日，一次性支付給出賣人。出賣人應在收到尾款后，向買受人出具收款發票。三、雙方權利義務（一）出賣人權利義務1.權利：按照本合同約定收取房屋價款。在買受人未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究買受人的違約責任。2.義務：保證所出售的獨棟農舍產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，如因出賣人原因導致房屋存在上述問題，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。向買受人如實告知房屋的實際情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、是否存在抵押、查封等情況。在合同約定的時間內，協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由出賣人承擔的稅費。在交付房屋前，負責對房屋進行清理和修繕，保證房屋符合正常使用狀態。交付時，應向買受人提供房屋的相關資料，如房屋產權證書、土地使用證（如有）、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。（二）買受人權利義務1.權利：按照本合同約定的時間和方式，取得所購獨棟農舍的所有權。在房屋交付前，有權對房屋的狀況進行檢查，如發現問題有權要求出賣人及時解決。2.義務：按照本合同約定的時間和金額支付房屋價款。配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關規定繳納應由買受人承擔的稅費。在房屋交付后，應按照房屋的性質和用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如因買受人原因造成房屋損壞的，買受人應承擔修復或賠償責任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應在[具體日期]前，將符合本合同約定的獨棟農舍交付給買受人。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，具備正常使用條件。房屋內的附屬設施設備齊全，且能正常運行。房屋已清理干凈，達到交付標準。3.交付手續：交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號等信息。出賣人應將房屋的鑰匙、產權證書等相關資料交付給買受人。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。即出賣人承擔[出賣人應承擔的稅費項目及比例]，買受人承擔[買受人應承擔的稅費項目及比例]。六、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權解除本合同，出賣人除應退還買受人已支付的全部款項外，還應按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，買受人有權要求出賣人在合理期限內進行整改，直至符合交付條件。如因出賣人原因導致買受人遭受損失的，出賣人應承擔賠償責任。整改期間，出賣人應按照上述逾期交付房屋的標準向買受人支付違約金。若出賣人隱瞞房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛及其他權利瑕疵，導致買受人無法取得房屋產權或遭受其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任，退還買受人已支付的全部款項，并按照房屋總價款的[X%]向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權解除本合同，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權要求買受人按照房屋總價款的[X%]支付違約金。若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產權過戶手續，導致過戶手續延誤或無法辦理的，買受人應承擔全部責任，并按照房屋總價款的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人原因給出賣人造成其他損失的，買受人還應承擔賠償責任。若買受人擅自改變房屋結構和用途，出賣人有權要求買受人恢復原狀，并賠償因此給出賣人造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與