獨(dú)棟樓整體出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]購(gòu)買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一棟獨(dú)棟樓，愿意整體出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該獨(dú)棟樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.獨(dú)棟樓位置：該獨(dú)棟樓位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地點(diǎn)1]，南至[相鄰地點(diǎn)2]，西至[相鄰地點(diǎn)3]，北至[相鄰地點(diǎn)4]。2.獨(dú)棟樓建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該獨(dú)棟樓的建筑面積為[X]平方米，具體面積以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.獨(dú)棟樓結(jié)構(gòu)：獨(dú)棟樓為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[X]層，地下[X]層，地上[X]層。4.附屬設(shè)施：配套有獨(dú)立的[具體設(shè)施，如停車場(chǎng)等]，停車位數(shù)量為[X]個(gè)。樓內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)等]。室外有[描述室外附屬設(shè)施，如花園、景觀等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取獨(dú)棟樓出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的獨(dú)棟樓擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該獨(dú)棟樓未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е略摢?dú)棟樓存在權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與該獨(dú)棟樓相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，確保資料真實(shí)、完整、有效。在合同約定的交付期限內(nèi)，將獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。交付時(shí)應(yīng)保證獨(dú)棟樓及其附屬設(shè)施能正常使用，各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。負(fù)責(zé)結(jié)清與該獨(dú)棟樓相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等（合同另有約定的除外），否則乙方有權(quán)從應(yīng)付價(jià)款中扣除相應(yīng)金額，不足部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在合同約定的條件下，要求甲方按時(shí)交付獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理獨(dú)棟樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付獨(dú)棟樓購(gòu)買價(jià)款。在接收獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方。承擔(dān)辦理獨(dú)棟樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。不得擅自改變獨(dú)棟樓的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行改造或變更，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。三、價(jià)款及支付方式1.獨(dú)棟樓整體出售價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該獨(dú)棟樓整體出售價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施交付且產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，乙方將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收交接，并簽署書面的交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄獨(dú)棟樓的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在獨(dú)棟樓交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照要求簽署各項(xiàng)文件。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同要求。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用獨(dú)棟樓及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)按照出售價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如逾期整改仍未達(dá)到合同要求的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致該獨(dú)棟樓存在權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用或處置的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接損失、間接損失以及乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變獨(dú)棟樓的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方改變行為給獨(dú)棟樓造成損壞或影響其價(jià)值的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照出售價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等