珠海房產買賣合同協議?合同雙方：賣方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買方：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于賣方擁有位于珠海市[具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），并愿意出售給買方，買方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產買賣合同協議：一、標的物或服務具體描述（一）房產基本情況1.該房產位于珠海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[具體結構類型]。2.該房產附帶的設施設備包括但不限于：[列舉房產附帶的主要設施設備，如電梯、空調、熱水器等]。3.該房產對應的土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。（二）房產產權情況1.賣方保證對該房產擁有合法、完整的所有權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押、凍結或受到其他任何限制交易的情形。2.該房產的產權證書編號為：[具體編號]，產權證書登記的所有權人為[賣方姓名]。二、權利義務（一）賣方權利義務1.權利按照本合同約定收取買方支付的購房款。在買方按照合同約定履行義務的情況下，要求買方配合辦理房產過戶等相關手續。2.義務向買方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于產權狀況、房屋質量、附屬設施設備情況等。保證該房產符合國家及珠海市關于房屋買賣的相關規定和標準，不存在任何質量問題或安全隱患。在合同簽訂后[X]日內，將該房產交付給買方使用（如有特殊約定的交付條件，按照特殊約定執行），交付時應保證房產及其附屬設施設備完好無損。協助買方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關規定繳納應由賣方承擔的稅費。在房產交付前，負責處理該房產的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用的結算和繳納，確保交付時不存在欠費情況。（二）買方權利義務1.權利在合同約定的條件下，要求賣方按照合同約定交付房產并協助辦理過戶手續。對該房產的狀況進行查驗，如發現問題有權要求賣方按照合同約定進行處理。2.義務按照本合同約定的時間和方式向賣方支付購房款。向賣方提供辦理房產過戶手續所需的相關資料，并配合賣方辦理相關手續。在房產交付時，按照合同約定接收房產，并對房產及其附屬設施設備進行查驗，如無異議應簽署交付確認書。在房產過戶手續辦理過程中，按照相關規定繳納應由買方承擔的稅費。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該房產的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金買方應在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，應雙倍返還定金。2.首付款買方應在[具體日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，賣方應出具收款收據。3.余款買方應通過銀行貸款或公積金貸款的方式支付余款人民幣[X]元整（大寫：[大寫余款金額]）。如貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買方應在接到銀行通知后的[X]日內以現金或其他合法方式補足差額部分。貸款銀行審批通過后，買方應按照銀行要求辦理相關貸款手續，貸款款項直接支付至賣方指定的銀行賬戶。四、房產交付（一）交付時間賣方應在本合同簽訂后[X]日內，將該房產交付給買方使用。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但賣方應及時通知買方并提供相關證明。（二）交付條件1.該房產應已取得合法的產權證書，且產權清晰無糾紛。2.該房產及其附屬設施設備應完好無損，具備正常使用功能。3.該房產已結清交付前的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。（三）交付手續1.交付時，賣方應向買方提供該房產的產權證書、鑰匙等相關資料，并會同買方對房產及其附屬設施設備進行現場查驗。2.雙方應簽署房產交付確認書，確認房產已按照合同約定的條件交付給買方。五、房產過戶（一）過戶時間雙方應在本合同簽訂后[X]日內，共同向珠海市房地產管理部門申請辦理房產過戶手續。如因政策調整、不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但雙方應及時協商解決并采取積極措施推進過戶手續的辦理。（二）過戶費用承擔1.辦理房產過戶手續過程中，應由賣方承擔的稅費包括但不限于：[列舉賣方應承擔的稅費項目]。2.應由買方承擔的稅費包括但不限于：[列舉買方應承擔的稅費項目]。3.如因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少的，按照國家及珠海市的相關規定執行，雙方應各自承擔相應部分。（三）過戶手續辦理1.賣方應按照房地產管理部門的要求提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合買方辦理相關手續。2.買方應按照房地產管理部門的要求提供辦理過戶所需的全部資料，并及時繳納應由買方承擔的稅費。3.雙方應共同前往房地產管理部門辦理房產過戶手續，確保過戶手續順利完成。六、違約責任（一）賣方違約責任1.若賣方未按照本合同約定的時間和條件交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時退還已支付的購房款（如有），并按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。2.若賣方交付的房產不符合本合同約定的條件，應負責按照合同約定進行整改或修復，直至符合交付條件。如因賣方原因導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。3.若賣方違反本合同約定，未協助買方辦理房產過戶手續或提供虛假資料導致過戶手續無法辦理的，應承擔違約責任，除退還買方已支付的購房款（如有）外，還應按照購房款總額的[X%]向買方支付違約金。如因賣方違約給買方造成其他損失的，賣方應承擔全部賠償責任。（二）買方違約責任1.若買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時買方應按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。2.若買方未按照本合同約定的時間接收房產或拒絕接收房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過[X]日的，賣方有權解除本合同，并沒收定金，同時買方應按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。3.若買方違反本合同約定，未配合賣方辦理房產過戶手續或提供虛假資料導致過戶手續無法辦理的，應承擔違約責任，除已支付的定金不予退還外，還應按照購房款總額的[X%]向賣方支付違約金。如因買方違約給賣方造成其他損失的，買方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同