成都城市規劃簡析2012-5-8我們關注：成都人南路新規劃WHO——成都在全國的角色？WHAT——綜合實力如何？HOW——未來開展潛力？北改1成都城市開展分析成都城市規劃布局成都城市開展機遇研究框架：2成都近期城市規劃梳理“北改”城市規劃概述“天府新區”城市規劃概述成都城市現狀分析3人民南路城市規劃分析人民南路五大價值優勢人民南路規劃布局1成都城市開展分析成都城市規劃布局成都城市開展機遇成都城市現狀分析成都，別稱“蓉城”、“錦城”，簡稱“蓉”、“成”。是國家歷史文化名城，物產豐富，享有“天府之國”美譽。

成都現已成為西部中心城市，西部政治、商貿、科技、通信、文化、教育、交通、經濟、軍事、金融中心，享有“西部之心”美譽。2012年，成都入圍全球經濟增長最快城市。◆2007年＊成都正式成為首批中國最正確旅游城市。＊成都成功榮膺中國最正確商務城市。◆2010年＊成都地鐵1號線正式投入運營，西部首座地鐵城市花落成都。＊美國權威雜志《福布斯》發布未來10年全球開展最快城市，成都名列第一。◆2011年＊成都成功榮膺中國“最正確休閑城市”。＊四川省政府批準《四川省成都天府新區總體規劃〔2010—2030〕》。◆2012年＊成都雙流國際機場晉升國家級航空樞紐。＊成都市最大民生工程—“北改”全面啟動。＊第十二屆《財富》全球論壇落戶成都。……2007~2012成都大事記城市職能國家級職能國家重要的旅游中心城市國家級歷史文化名城省級職能四川省政治、經濟、文化中心區域職能西部地區重要的科教中心、商貿中心、金融中心西部地區重要的交通運輸樞紐、郵政通信樞紐西部地區高新技術與新興工業產業基地西部地區具有優良人居環境的居住地成都——職能定位成都——經濟貿易成都是重要的商貿城市之一，外資零售業進入數量居全國前列。成都初步成為西部大開發引擎城市和引領西部經濟開展的重要增長極。成都在實際利用外資額和世界500強引進數量兩項指標上穩居中西部首位2011年成都各項經濟指標一覽表GDP6854.6億元增長15.1%進出口總額379.1億美元增長53.9%地方財政收入680.7億元增長30.1%固定資產投資5006億元增長19.2%社會消費品零售總額2861.3億元增長18.4%成都——城市人口與用地規模根據第六次人口普查結果，成都常住人口居副省級市首位，截至2010年11月1日零時。2010年成都第六次人口普查結果

數量（萬）增加量（萬）增加比例（%）年增長率（%）常住人口1404.76293.9117.52.4主城區城市人口與用地規模成都各區縣人口密度情況成都——科技事業成都科技實力雄厚，已成為中國中西部地區綜合實力最強市，國家四大科教城市之一。成都地區目前各類人才總量已近200萬人。在全國大城市中名列前茅。◆中國電子行業的領頭兵---電子科技大學◆西部唯一的國家最高科研平臺---西南交通大學現代軌道交通國家實驗室◆重點實驗室152個(其中國家級重點實驗室10個)◆工程技術研究中心111家(其中國家級工程技術研究中心9家)◆科技企業孵化器33個在電子、生物、新技術、新材料、光學、光纖通訊、核技術應用、激光等高新技術領域中，具有極強的綜合優勢和技術能力。成都，下一步？對成都未來開展的三大認知小結：■產業需求：成都經濟的跨越開展需要提升生產性效勞業對工業的支撐效勞，產業創新、科技創新效勞需要有大的開展■功能需求：次級城市中心開展迅速，但城市主城區消費效勞配套功能開展缺乏或有待改善，尤其成都主城區中軸線現有的高端效勞功能缺失■空間需求：東、南、北三軸將成為成都城市開展的主要軸向，隨著天府新區的啟動，城南中軸迎來了新的開展支撐點，以促進其高端城市業態的升級換代■成都城市科技創新、產業效勞缺失■成都主城區高端效勞業態有待升級■成都南部開展需要迎來新的經濟支撐點■打造強大的現代效勞業，包括產業效勞業、現代消費效勞業、公共效勞業，提升成都城市競爭力，是成都下一步主要開展路徑1成都城市開展分析成都城市規劃布局成都城市開展機遇成都城市現狀分析全球交通網絡化強化樞紐建設國際區域性綜合交通樞紐。構建輻射區域、覆蓋全域、高效便捷、以“TOD”為導向的綜合交通體系。航空樞紐：規劃形成覆蓋世界各大洲重要城市的航空網絡，最終形成國際區域性航空樞紐。區域中心在國家城市群開展戰略中具有突出地位國家六大城市群□珠江三角洲城市群□長江三角洲城市群□環渤海灣城市群□中部城市群□關中城市群■成渝城市群成渝經濟區“成渝經濟區”成渝經濟區是以成都，重慶兩市為中心，主要包括：重慶〔市區〕、成都、雅安、樂山、綿陽、德陽、眉山、遂寧、資陽、宜賓、瀘州、自貢、內江、南充、廣安、達州、廣元、都江堰、彭州、邛崍、崇州、廣漢、什邡、綿竹、江油、峨眉山、閬中、華瑩、萬源、簡陽以及重慶的江津、合川、永川等33個不同規模、不同等級的城市。成都經濟區“成都經濟區”

2006年1月，四川構建成都、川南、攀西、川東北、川西北五大經濟區決策出臺。成都經濟區包括成都、德陽、綿陽、眉山、資陽等五市。■2010年城市化水平到達45%〔非農業人口計〕，城鎮集聚人口到達總人口的50%；■2020年城市化水平到達60%〔非農業人口計〕，城鎮集聚人口到達總人口的70%。城市化水平預測刺激成都根底設施建設及房地產市場消費需求空間結構：一主多心，一帶三軸“一主”：指主城區；“多心”：指規劃區外的四市〔都江堰、崇州、邛崍和彭州〕、四縣〔新津、大邑、蒲江和金堂〕和重點鎮；“一帶”：指南北向的城市開展地帶；“三軸”：指由主城區沿三條放射道路形成的串珠狀開展軸。全域交通網8環：內環線、一環路、二環路、2.5環路、三環路、3.5環路、繞城高速、第二繞城高速30射：北新大道、成彭高架、沙西線、IT大道、成洛路、蜀龍路、光華大道、人民南路延線、驛都大道等成都中心城區路網規劃“8環+30射”打造快速成都中心城商業網點的綜合布局成都市中心城商業網點應依托二軸，建設和完善一個中央商務區。2、建設和完善一個中央商務區由三個主要功能區和一個配套區構成。■商業中心區〔鹽市口——春熙路——大慈寺片區〕；■商務中心區〔騾馬市、順城大街、東大街兩側及紅星路東側區域〕；■文化博覽區〔天府廣場周邊區域〕■生活配套區。1、依托二軸兩條商業網點開展主軸線為人民路〔南北向軸線〕及蜀都大道——東大街——老成渝路〔東西向軸線〕，呈“十”字交叉形。■人民路軸線聯接了城市中心區和南部城市副中心，也是城市的中軸線。■蜀都大道——東大街——老成渝路軸線聯接了城市中心區和東部城市副中心，是城市重要的東西向軸線。二軸文化博覽區商務中心區商業中心區1成都城市開展分析成都城市規劃布局成都城市開展機遇成都城市現狀分析全球化與中國崛起經濟總量:2010年已經超越日本，位居全球第二.實際使用外資:2009年總額900億美元，居全球第二.全球化中國和平崛起創新基因經濟活力會展之都2002年至2010年間，成都科技競爭力在全國城市排位從第27位上升至第6位。落戶成都的世界500強企業已達212家，居中國中西部首位實際利用外資金額，居中國中西部首位。成都舉行過會展節慶活動330多個，國際性會務接待經驗豐富。成都將要建成全國一流的中國會展名城，力爭2015年建成“中國會展之都”，2030年成為“亞洲會展之都”。成都高新區綜合排名僅次于北京、上海和深圳，位列全國55個國家高新區第四位。《財富》全球論壇落戶成都——成都成為中國第四個舉辦城市2成都近期城市規劃梳理“天府新區”城市規劃概述“北改”城市規劃概述成都城市開展脈絡2003年三個集中2007年城鄉統籌試驗區2008年災后重建2009年世界現代田園城市2010年東村文化創意城2011年“天府新區”和“北改”“北改”是什么？■北改：成都最大的民生工程，惠及萬人 ■范圍：包括位于金牛、成華的城市北部區域，幅員約120平方公里。東起新成華大道,西至西大街-金牛大道〔老成灌路〕,南抵一環路〔局部至府河〕,北至繞城高速金牛、成華北邊界 北改工程建設范圍示意圖2012北改進度：以道路根底設施改造為主短期看這次“北改”不會對房地產市場產生直接刺激需求從北改時間方案來看：2012“北改”對成都樓市的影響？大量資金涌入房地產市場從拆遷方式來看：短期看這次“北改”不會對房地產市場產生直接刺激需求攀成鋼北改拆遷方式貨幣安置原地返遷、自主改造等舊城改造不同區域情況比照對房地產市場產生了直接刺激需求開發周期長、資金流通率低開展格局：4軸+4片交通：8橫+10縱產業規劃：外遷=>升級=>高端商貿和現代物流北改的本質，是城北的城市更新！是城北城市功能的補足是城北城市開展思路的梳理和優化從城市開展來看：長遠看這次“北改”將加速整個城市品質、品味的提升必將促進國際城南高端城市業態開展2成都近期城市規劃梳理“天府新區”城市規劃概述“北改”城市規劃概述認識“天府新區”？■規劃范圍：涉及3市7縣1578平方公里■總體定位：現代制造業為主高端效勞業集聚天府新區規劃示意圖■空間布局：一帶兩翼、一城六區“一帶”是高端效勞功能集聚帶，沿天府中軸向南延續，并向東延伸至龍泉山邊；“兩翼”指東西兩翼的產業功能帶，包括成眉高技術和戰略新興產業集聚帶、龍泉經開區的高端制造產業功能帶；“一城”是天府新城，將集聚開展中央商務、總部辦公、文化行政等高端效勞功能，建設成區域的生產組織和效勞的主中心；“六區”是依據主導產業和生態隔離劃定的六個產城綜合功能區，發揮產業集聚效應，配套完善的生產生活效勞功能.■產業布局：再造一個“產業成都”天府新區▲科技、商務、文化等高端的效勞功能▲生產性的現代效勞業中心城區●比較傳統的居住、商貿、文化●生活性的效勞業人民南路+天府大道成都重慶成渝經濟區從區域經濟開展來看：促進人南高端效勞業聚集區形成“天府新區”對成都樓市的影響？天府新區的本質，是成都的城市擴張！是成都城市開展的核心動力源是成都城市開展思路的創新從城市開展來看：長遠看天府新區建設，將助推成都躋身全國一線城市必將促進國際城南高端城市業態開展發展格局：一帶兩翼，一城六區交通：國家鐵路客運、城市軌道、常規公交干線和常規公交支線產業規劃：高技術產業、現代制造業為主，高端服務業聚集3人民南路城市規劃分析人民南路五大價值優勢人民南路規劃布局人民南路——五大價值優勢1、區位優勢：■人民南路是成都的門戶大道，素有“天府第一大道”之稱，以人民南路武侯段為主軸，科華路、漿洗街為兩翼。區位價值等同于北京的長安街，上海的南京路。主軸兩翼兩翼2、交通優勢：■距雙流國際機場僅需10分鐘車程。■地鐵一號線縱貫南北，在人民南路上共有五個站臺，且具有完善的公交系統。3、現代效勞業集聚：■現代效勞業已初具規模，聚集了中國人民銀行成都分行、國家外匯管理局四川省分局、匯豐銀行、新加坡華僑銀行、上海銀行、招商銀行、法國安盟等金融機構和美國寶潔、英美煙草公司、日本東芝、美國艾默生等世界500強企業。4、人文氣息濃厚：■集聚著四川大學華西醫院、四川省體育館、中科院成都分院等諸多機構，毗鄰四川大學、四川音樂學院等高等學府，人文氣息濃厚。5、國際化要素豐富:■區域內，座落著美國、德國、巴