地產公司總包合同協議?甲方（委托方）：名稱：[地產公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（受托方）：名稱：[總包公司名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于甲方擬進行[具體地產項目名稱]的開發建設，乙方具備相關工程建設資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該項目的工程施工總承包事宜委托給乙方達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.項目概況項目名稱：[具體地產項目名稱]項目地點：[項目具體地理位置]項目規模：總建筑面積為[x]平方米，包括[具體建筑類型及數量，如住宅[x]棟、商業樓[x]座等]2.工程范圍基礎工程：包括但不限于場地平整、地基處理、樁基工程等，達到設計要求的承載能力。主體結構工程：按照設計圖紙進行建筑物的主體結構施工，包括混凝土工程、鋼筋工程、砌體工程等，確保結構安全可靠。建筑裝飾裝修工程：內外墻裝飾、地面工程、屋面工程、門窗安裝等，達到設計規定的裝修標準和質量要求。安裝工程：包括電氣安裝、給排水及消防工程、暖通工程、智能化系統安裝等，滿足建筑物的使用功能。室外配套工程：小區道路、綠化景觀、圍墻、大門、室外水電管網等室外設施的施工。3.工程質量標準本工程質量必須符合國家現行的工程建設質量驗收標準及規范要求，一次性驗收合格。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量達到優良等級。如因乙方原因導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的工程施工進度、質量、安全等進行監督檢查，提出整改意見，并要求乙方限期整改。有權根據工程實際情況和合同約定，對工程設計變更、工程進度款支付等事項進行決策。2.義務按照本合同約定向乙方支付工程款項。協助乙方辦理施工許可證等相關建設手續，提供施工所需的現場條件，包括施工場地的通水、通電、通路等。負責協調與工程相關的周邊關系，如與相鄰單位或居民的關系協調等，確保施工順利進行。及時向乙方提供經確認的施工圖紙及相關技術資料，并對資料的準確性和完整性負責。在乙方提出合理要求時，為乙方的施工提供必要的協助和支持，如協調材料供應商按時供應材料等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定要求甲方支付工程款項。在施工過程中，如因甲方原因導致工程變更或工期延誤等情況，有權要求甲方給予合理的補償或順延工期。2.義務按照國家相關法律法規、行業規范及本合同約定，組織專業的施工隊伍進行工程施工，確保工程質量、進度和安全。編制詳細的施工組織設計和施工進度計劃，并報甲方審核備案。嚴格按照審核通過的施工組織設計和進度計劃組織施工，確保工程按時竣工交付。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，落實安全措施，確保施工過程中無重大安全事故發生。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。負責工程施工所需材料、設備的采購、運輸、保管及安裝調試等工作。所采購的材料、設備必須符合國家質量標準和設計要求，并提供產品合格證明等相關資料。遵守施工現場的各項規章制度，服從甲方及監理單位的管理和監督。積極配合甲方及相關部門的檢查、驗收等工作。在工程竣工后，按照國家相關規定和本合同約定，及時向甲方提交竣工結算報告及完整的竣工資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續。對工程質量承擔保修責任。在質量保修期內，如發生質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內派人到現場進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權另行委托他人維修，費用從乙方質量保修金中扣除。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本工程暫定總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工結算后，以實際結算金額為準。2.工程價款包含完成本合同約定工程范圍內的全部費用，包括但不限于人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、規費、稅金等一切費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付工程暫定總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當月已完工程進度報表及付款申請，甲方在收到后[x]個工作日內審核完畢，并支付已完工程價款的[x]%。3.工程竣工驗收合格后：乙方提交竣工結算報告及完整的竣工資料，經甲方審核確認后，支付至工程結算總價的[x]%。4.質量保修金：工程結算總價的[x]%作為質量保修金。在質量保修期屆滿后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內無息返還質量保修金。四、工程工期（一）開工日期本工程開工日期為[具體開工日期]，以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]日歷天。乙方應確保在合同約定的竣工日期前完成全部工程施工，并通過竣工驗收。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延，甲方應承擔乙方因此增加的費用。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程暫定總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致工期延誤的，雙方應協商解決工期順延事宜，互不承擔違約責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本合同約定支付工程款項，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常施工或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方工程質量不符合本合同約定的標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此造成的一切損失。如因乙方工程質量問題給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。2.如乙方未按照本合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照工程暫定總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。3.如乙方未按照本合同約定采購材料、設備，或所采購的材料、設備不符合質量標準，乙方應負責更換合格的材料、設備，并承擔由此造成的一切損失。4.如乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還已收取的全部款項，并按照工程暫定總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方轉包或分包給甲方造成損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。5.如乙方違反施工現場安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部責任及由此造成的一切損失。如因乙方安全事故給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與