地皮房屋協議書范本?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地皮及地上房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.地皮該地皮位于[詳細地址]，面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[居住/商業/工業等具體用途]。地皮上附有編號為[地號]的土地使用證，證號為[具體證號]，目前該土地使用證登記的土地使用者為甲方。2.房屋地上房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[磚混/框架等具體結構]，共[x]層，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛等具體戶型]。房屋已取得編號為[房產證號]的房屋所有權證，登記的房屋所有權人為甲方。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付轉讓價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權及處分權，有權將標的物轉讓給乙方，且不存在任何權屬糾紛或權利受限的情況。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括但不限于土地性質、房屋質量、是否存在抵押、查封等權利瑕疵。協助乙方辦理標的物的過戶登記手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行必要的協助義務。在辦理過戶過程中產生的應由甲方承擔的稅費，按照國家規定繳納。在本協議簽訂后至標的物交付給乙方之前，妥善保管標的物，不得擅自對標的物進行改建、擴建、拆除等影響標的物現狀的行為。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付標的物，并協助辦理過戶登記手續。在甲方履行協議義務不符合約定時，有權要求甲方承擔違約責任，采取補救措施或賠償損失。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓價款。接受標的物并按照標的物現狀使用，不得擅自改變標的物的用途及結構。在辦理過戶登記手續過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息，并承擔辦理過戶登記手續過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方協商確定，標的物的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在甲方協助辦理完土地及房屋過戶登記手續，且標的物實際交付給乙方之日起[x]日內一次性支付給甲方。四、交付時間與方式1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后[x]日內，將標的物交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致無法按時交付的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付方式雙方應在標的物交付現場進行交接，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應包括標的物的現狀描述、交接時間、雙方簽字等內容。甲方應將土地使用證、房屋所有權證等相關證件原件交付給乙方。五、過戶登記手續1.辦理時間甲方應在本協議簽訂后[x]日內，向相關部門申請辦理土地及房屋的過戶登記手續。2.辦理費用承擔辦理過戶登記手續過程中產生的稅費及其他費用，按照國家法律法規及相關部門的規定，由雙方各自承擔。但如因一方原因導致增加的費用，由該方承擔。3.協助義務雙方應相互協助對方辦理過戶登記手續，提供必要的文件和資料。如一方未按照約定協助對方辦理過戶手續，導致過戶延遲或無法辦理的，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間、條件將標的物交付給乙方，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方提供的標的物存在權屬糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法正常取得標的物所有權或使用權的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉讓價款的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協議約定接受標的物或擅自改變標的物用途及結構的，應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并承擔恢復標的物原狀的費用。如因乙方原因給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理過戶登記手續，每逾期一日，應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充