地產(chǎn)委托開發(fā)合同協(xié)議?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及面積]的土地使用權(quán)，有意委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)；乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、委托開發(fā)標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地塊詳細(xì)地址]3.土地情況：甲方擁有該地塊的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地面積為[x]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。4.開發(fā)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)法律法規(guī)、政策以及規(guī)劃要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于[列舉主要建設(shè)內(nèi)容，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[x]平方米，具體以規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。建筑風(fēng)格應(yīng)符合[描述建筑風(fēng)格要求]，并滿足環(huán)保、節(jié)能等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)成果及相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，配合乙方協(xié)調(diào)與周邊單位、居民等的關(guān)系，協(xié)助解決可能出現(xiàn)的糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用及報(bào)酬。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況自主安排開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、施工方案等，但需符合本協(xié)議約定及相關(guān)審批要求。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策以及本協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、預(yù)算，并報(bào)甲方備案。在開發(fā)過程中，嚴(yán)格控制成本，確保項(xiàng)目投資不超過預(yù)算，如有超支情況應(yīng)及時(shí)向甲方說明原因并提出解決方案。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的工程管理、施工安全管理等工作，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、安全事故等責(zé)任。按照規(guī)劃要求建設(shè)配套設(shè)施，并確保其與主體工程同步交付使用。配套設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能要求，產(chǎn)權(quán)歸屬按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提交項(xiàng)目開發(fā)報(bào)告，包括但不限于工程進(jìn)度、資金使用情況、質(zhì)量安全情況等。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目交付給甲方。同時(shí)，按照法律法規(guī)要求辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用1.委托開發(fā)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用共計(jì)人民幣[x]元。該費(fèi)用包含乙方為完成項(xiàng)目開發(fā)所需的全部成本及合理利潤(rùn)，具體明細(xì)如下：土地成本分?jǐn)偅篬x]元，按照甲方提供的土地成本及項(xiàng)目建筑面積占總建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。工程建設(shè)費(fèi)用：[x]元，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用等，以經(jīng)審計(jì)的工程結(jié)算報(bào)告為準(zhǔn)。管理費(fèi)用：[x]元，乙方為項(xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)行管理所發(fā)生的費(fèi)用，包括人員工資、辦公費(fèi)用等。營(yíng)銷費(fèi)用：[x]元，用于項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣、銷售策劃等活動(dòng)。利潤(rùn)：[x]元，按照項(xiàng)目總投資的[x]%計(jì)算。2.其他費(fèi)用：因項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、規(guī)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元。2.工程進(jìn)度款：乙方按照項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃完成一定階段的工程建設(shè)后，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)階段的工程進(jìn)度款。具體支付比例及金額如下：基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格后，支付委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并驗(yàn)收合格后，支付委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。工程竣工驗(yàn)收備案后，支付至委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元。3.尾款：項(xiàng)目交付使用且辦理完產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)后，甲方向乙方支付剩余委托開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[x]元。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容、責(zé)任人等。2.基礎(chǔ)工程應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前開工建設(shè)，并在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前完工并驗(yàn)收合格。3.主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)開工建設(shè)，并在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)3]前完工并驗(yàn)收合格。4.工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成。5.項(xiàng)目交付使用應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收備案后[x]個(gè)工作日內(nèi)完成，并辦理完產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述進(jìn)度要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，每延誤一天，應(yīng)按照委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金；如延誤超過[x]天，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。因不可抗力或政府原因等非乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方確認(rèn)后，可相應(yīng)順延工期。五、質(zhì)量及驗(yàn)收1.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)組織相關(guān)單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料。甲方在收到乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及資料后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.如工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤的，按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將備案文件提交給甲方。六、產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目開發(fā)完成后，房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。屬于甲方所有的房屋及配套設(shè)施，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由[明確承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目開發(fā)過程中不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)歸屬等條款，應(yīng)按照本協(xié)議相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自將本項(xiàng)目開發(fā)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照委托開發(fā)費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)涉及違法違規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)完成并辦理完相關(guān)手續(xù)后終止。