物業(yè)服務(wù)與采購(gòu)協(xié)議第一章總則第一條合同編號(hào)合同編號(hào)：_______第二條合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)方）：___________地址：_____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________乙方（采購(gòu)方）：_____________地址：_____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：_________________第三條合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第四條合同期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)與采購(gòu)方面的權(quán)利義務(wù)，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和采購(gòu)物資的供應(yīng)，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境與秩序。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第六條物業(yè)服務(wù)范圍1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等。1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施設(shè)備、住宅建筑的日常維修保養(yǎng)等。1.3安全管理：包括門衛(wèi)值守、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等。1.4客戶服務(wù)：包括業(yè)主咨詢、投訴處理、服務(wù)預(yù)約等。第七條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1保潔服務(wù)：按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證公共區(qū)域清潔、無(wú)異味。2.2維修服務(wù)：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。2.3安全管理：嚴(yán)格執(zhí)行安全管理制度，保證業(yè)主人身財(cái)產(chǎn)安全。2.4客戶服務(wù)：提供熱情、周到的客戶服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問題。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按以下標(biāo)準(zhǔn)收取：3.1.1保潔服務(wù)費(fèi)用：____元/月/平方米。3.1.2維修服務(wù)費(fèi)用：按實(shí)際維修項(xiàng)目及成本計(jì)算。3.1.3安全管理費(fèi)用：____元/月。3.1.4客戶服務(wù)費(fèi)用：____元/月。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付4.1乙方應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.2甲方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后出具正式的收款憑證。第十條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.2雙方應(yīng)定期召開物業(yè)管理會(huì)議，討論物業(yè)管理服務(wù)中的問題及改進(jìn)措施。5.3甲方應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，并將考核結(jié)果通報(bào)乙方。第三章物資采購(gòu)內(nèi)容第十一條采購(gòu)物資種類6.1甲方根據(jù)物業(yè)管理需求，向乙方采購(gòu)以下物資：6.1.1清潔用品：掃把、拖把、清潔劑等。6.1.2綠化用品：肥料、農(nóng)藥、種子等。6.1.3設(shè)備配件：電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)備等配件。6.1.4日常用品：辦公用品、生活用品等。第十二條采購(gòu)物資標(biāo)準(zhǔn)7.1采購(gòu)物資應(yīng)滿足國(guó)家或行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.2采購(gòu)物資的質(zhì)量應(yīng)符合甲方物業(yè)管理需求。第十三條采購(gòu)價(jià)格與結(jié)算8.1采購(gòu)價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并簽訂物資采購(gòu)合同。8.2物資采購(gòu)合同簽訂后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將物資交付甲方。8.3物資結(jié)算方式：甲方應(yīng)在收到物資驗(yàn)收合格證明后____個(gè)工作日內(nèi)支付貨款。第四章運(yùn)輸與交付第十四條運(yùn)輸方式9.1物資運(yùn)輸方式由雙方協(xié)商確定，并保證運(yùn)輸安全、及時(shí)。9.2運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條交付時(shí)間10.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將物資送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。10.2甲方應(yīng)在收到物資后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。第五章物資驗(yàn)收與保管第十六條物資驗(yàn)收11.1甲方應(yīng)在收到物資后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。11.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將報(bào)告送交乙方。第十七條物資保管12.1驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)妥善保管采購(gòu)物資。12.2甲方對(duì)保管期間的物資安全負(fù)全部責(zé)任。第十八條物資保管費(fèi)用13.1物資保管費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方承擔(dān)。第六章采購(gòu)管理第十四條采購(gòu)計(jì)劃14.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的年度、季度或月度采購(gòu)計(jì)劃，編制詳細(xì)的采購(gòu)清單。14.2采購(gòu)計(jì)劃應(yīng)包括物資名稱、規(guī)格、數(shù)量、預(yù)計(jì)采購(gòu)時(shí)間等信息。第十五條供應(yīng)商選擇15.1乙方應(yīng)通過公開招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式選擇供應(yīng)商。15.2乙方應(yīng)選擇具有合法經(jīng)營(yíng)資格、良好信譽(yù)和穩(wěn)定供應(yīng)能力的供應(yīng)商。第十六條采購(gòu)合同16.1乙方與供應(yīng)商簽訂的采購(gòu)合同應(yīng)明確物資的規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、交貨時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。16.2采購(gòu)合同應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可簽訂。第十七條采購(gòu)流程17.1乙方應(yīng)根據(jù)采購(gòu)計(jì)劃，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成采購(gòu)流程。17.2采購(gòu)流程包括詢價(jià)、報(bào)價(jià)、議價(jià)、簽訂合同、交付、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第十八條采購(gòu)監(jiān)督18.1甲方對(duì)乙方的采購(gòu)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證采購(gòu)過程公開、公平、公正。18.2甲方有權(quán)要求乙方提供采購(gòu)活動(dòng)的相關(guān)資料，以供審核。第七章物資驗(yàn)收與使用第十九條驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)19.1物資驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。19.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物資的外觀、尺寸、功能、數(shù)量、質(zhì)量等方面。第二十條驗(yàn)收程序20.1乙方應(yīng)在物資到貨后____個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。20.2驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)通知甲方派員共同參與。第二十一條物資使用21.1驗(yàn)收合格的物資，乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求及時(shí)投入使用。21.2乙方應(yīng)合理使用物資，避免浪費(fèi)。第二十二條物資臺(tái)賬22.1乙方應(yīng)建立完善的物資臺(tái)賬，記錄物資的采購(gòu)、驗(yàn)收、使用、報(bào)廢等情況。22.2物資臺(tái)賬應(yīng)定期更新，保證信息準(zhǔn)確。第八章物資報(bào)廢與處置第二十三條報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)23.1物資報(bào)廢應(yīng)按照國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。23.2報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物資的損壞程度、使用壽命、環(huán)保要求等方面。第二十四條報(bào)廢程序24.1物資達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出報(bào)廢申請(qǐng)。24.2甲方應(yīng)在收到報(bào)廢申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。第二十五條處置方式25.1物資報(bào)廢后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求選擇合適的處置方式。25.2處置方式包括回收利用、出售、銷毀等。第二十六條處置費(fèi)用26.1物資處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。26.2甲方有權(quán)監(jiān)督處置過程，保證費(fèi)用合理。第九章保密條款第二十七條保密信息27.1雙方在本合同履行過程中所獲得的保密信息，包括技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等。27.2保密信息不包括公開信息或已為公眾所知的信息。第二十八條保密義務(wù)28.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。28.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。第二十九條保密期限29.1本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起____年。第十章其他條款第三十條合同附件30.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。30.2附件包括但不限于采購(gòu)清單、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、采購(gòu)合同等。第三十一條合同解釋31.1本合同以中文文本為準(zhǔn)，如雙方對(duì)本合同有任何爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。31.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三十二條合同變更31.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第三十三條合同生效33.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章合同解除34.1合同解除條件34.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；34.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；34.1.3合同約定的其他解除條件。34.2解除程序34.2.1解除合同應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方；34.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。34.3解除后果34.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；34.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十二章合同終止35.1合同終止條件35.1.1合同期限屆滿；35.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；35.1.3合同約定的其他終止條件。35.2終止程序35.2.1合同終止應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知對(duì)方；35.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。35.3終止后果35.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；35.3.2合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。第十三章合同附件36.1合同附件36.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：36.1.1.1物業(yè)服務(wù)與采購(gòu)協(xié)議；36.1.1.2采購(gòu)清單；36.1.1.3驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；36.1.1.4采購(gòu)合同；36.1.1.5其他與本合同相關(guān)的文件。36.2附件效力36.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_________