固定返租商鋪合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開展相關經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪出租給乙方并進行固定返租事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營業態，如服裝銷售、餐飲服務等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。3.商鋪現狀：甲方應確保該商鋪交付時符合國家相關建筑安全標準，具備正常使用功能。商鋪交付時的裝修、設施設備等情況以雙方現場交接清單為準。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應提前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租事宜雙方另行協商并簽訂續租合同。三、租金及支付方式1.固定返租租金乙方同意按照本合同約定，以固定返租的方式向甲方支付租金。在租賃期限內，甲方應按照以下標準向乙方支付固定返租租金：第一年至第[x]年，每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+1]年至第[x+Y]年，每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。第[x+Y+1]年至租賃期限屆滿，每年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：[具體支付方式，如按月/季/半年/年支付]。乙方應在每期租金支付日前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應在收到租金后[x]天內開具合法有效的租金發票給乙方。2.租金調整：如遇國家政策調整、市場行情重大變化等不可抗力因素導致租金水平發生較大波動，雙方可協商調整租金標準，但應簽訂書面補充協議。四、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用該商鋪的情況進行監督檢查，但應提前通知乙方。在租賃期限內，如乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務應按照本合同約定的時間和標準向乙方支付固定返租租金。應確保該商鋪產權清晰，無任何權屬糾紛，并保證乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪。負責該商鋪的維修保養（除因乙方故意或重大過失造成的損壞外），確保該商鋪的主體結構、消防設施、給排水系統等符合國家安全標準。如因甲方原因導致該商鋪出現質量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在租賃期限內，如需轉讓該商鋪的產權，應提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。協助乙方辦理與該商鋪租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法經營活動。在租賃期限內，如甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。有權要求甲方按照本合同約定履行維修保養義務，如甲方未及時履行，乙方可自行維修，維修費用由甲方承擔。2.義務應按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用。應合法使用該商鋪，不得擅自改變其用途、結構或進行違法違規經營活動。如因乙方原因導致該商鋪受到損壞或產生任何糾紛，乙方應承擔全部責任。負責該商鋪內部的裝修、裝飾及設施設備的維護保養，但不得損害該商鋪的整體結構和外觀。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對該商鋪進行改建、擴建、拆除等行為。遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，做好消防安全、環境衛生等工作，確保經營活動符合相關標準。如因乙方原因導致發生安全事故或違反相關規定受到處罰，乙方應承擔全部責任。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀返還該商鋪及附屬設施設備。乙方對該商鋪進行的裝修、裝飾等，在不影響該商鋪整體結構和正常使用的情況下，可自行拆除，但甲方不承擔任何補償責任。如乙方的裝修、裝飾等對該商鋪造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。五、固定返租相關約定1.返租方式：甲方采用固定返租的方式向乙方支付租金，即乙方無需實際參與該商鋪的經營收益，甲方按照本合同約定的租金標準定期向乙方支付租金。2.返租資金來源：甲方應確保返租資金的來源合法合規，如因甲方返租資金來源問題導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.返租風險提示：乙方應充分了解固定返租的風險，包括但不限于市場波動、甲方經營狀況變化等可能影響甲方支付返租租金能力的因素。如因不可抗力或甲方經營不善等原因導致甲方無法按時足額支付返租租金，乙方應給予甲方一定的寬限期，但甲方應在寬限期屆滿前制定切實可行的解決方案，并與乙方協商一致。六、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用于擔保乙方按照本合同約定履行義務。在租賃期限內，如乙方未違反本合同約定，甲方應在租賃期限屆滿或合同解除后[x]天內將保證金無息退還給乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權扣除相應保證金作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準向乙方支付固定返租租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付已拖欠的租金及違約金，同時甲方應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付賠償金。如甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應承擔乙方因此遭受的直接損失，并按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定擅自轉讓該商鋪產權，導致乙方無法繼續租賃該商鋪，甲方應按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付賠償金。如乙方擅自改變該商鋪用途、結構或進行違法違規經營活動，甲方有權解除合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或合同解除后返還該商鋪及附屬設施設備，每逾期一日，應按照本合同租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。如乙方對該商鋪造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同