商場商鋪返租協議合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯系方式：乙方（承租方/返租方）：法定代表人：地址：聯系方式：一、總則1.1協議背景鑒于甲方擁有商場內商鋪的所有權，乙方有意對該商鋪進行承租并返租經營，為明確雙方的權利和義務，根據相關法律法規，經雙方友好協商，達成此協議。1.2協議目的本協議旨在規范雙方在商場商鋪租賃與返租過程中的各項事務，包括但不限于商鋪的使用、租金支付、雙方權利義務等方面，以保證雙方的合法權益得到保障，并促進商場的正常經營與發展。二、協議主體2.1甲方（出租方）甲方為商場商鋪的合法所有者，擁有對商鋪進行出租等相關處置的權利。甲方應保證所提供商鋪的合法性，不存在任何產權糾紛或其他可能影響乙方使用的權利瑕疵。2.2乙方（承租方/返租方）乙方為具備合法經營資格的主體，有意愿承租甲方的商鋪并進行返租經營。乙方應按照本協議的約定，履行相應的義務。三、商鋪基本信息3.1商鋪位置該商鋪位于[商場具體地址]內，詳細位置為[具體樓層、方位等描述]，其地理位置具有[闡述地理位置的優勢，如人流量大、交通便利等]的特點，適合多種商業經營活動。3.2商鋪面積經雙方測量確認，該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積為計算租金等相關費用的依據，若在租賃期間因公共設施建設等合理原因導致面積發生微小變化，雙方應按照公平合理的原則協商處理。四、租賃條款4.1租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月。租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月向甲方提出書面申請，在同等條件下，乙方享有優先續租權。4.2租金標準根據商鋪的位置、面積、市場行情等因素綜合確定，租金為每月/每年[X]元/平方米。該租金標準在租賃期間內，如遇市場租金普遍大幅波動（波動幅度超過[X]%），雙方可協商對租金進行適當調整，但需提前[X]個月通知對方。4.3租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：[具體支付周期，如每月/每季度/每年的[具體日期]]支付。支付方式為[銀行轉賬/支票等合法方式]，乙方應在規定日期前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。五、返租條款5.1返租期限返租期限自[起始日期]起至[結束日期]止，與租賃期限相對應。在返租期限內，乙方應按照本協議的約定對商鋪進行經營管理。5.2返租租金標準甲方按照商鋪租金的[X]%向乙方支付返租租金。返租租金的計算基數為甲方實際收取的商鋪租金金額，該金額不包含因乙方違約等特殊情況額外收取的費用。5.3返租租金支付方式甲方應在收到商鋪租金后的[X]個工作日內，按照上述返租租金標準計算出應支付給乙方的返租租金，并以[銀行轉賬等合法方式]支付至乙方指定的銀行賬戶。若甲方逾期支付返租租金，每逾期一日，應按照未支付返租租金的[X]%向乙方支付違約金。六、雙方權利與義務6.1甲方權利與義務6.1.1甲方權利（1）有權按照本協議約定收取租金和其他相關費用。（2）有權對乙方的經營活動進行監督，若乙方的經營活動違反法律法規、商場管理規定或本協議約定，有權要求乙方整改或采取其他必要措施。（3）在乙方逾期支付租金或違反本協議其他重要條款時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任，收回商鋪的使用權。6.1.2甲方義務（1）按照本協議約定向乙方提供商鋪的合法使用權，保證商鋪在租賃期和返租期內能夠正常使用。若因甲方原因導致商鋪無法正常使用（如產權糾紛、基礎設施故障等），甲方應負責解決并賠償乙方因此遭受的損失。（2）負責商鋪的主體結構維護，承擔因商鋪主體結構問題導致的維修費用。對于非主體結構部分的維修，如經雙方協商確定由甲方負責維修的，甲方應在合理時間內完成維修工作。（3）為乙方提供必要的協助，如協助乙方辦理相關經營證照（在甲方能力范圍內且符合法律法規規定的情況下）、提供商場的公共設施使用等。（4）不得干涉乙方在合法合規范圍內的自主經營活動。在未經乙方同意的情況下，不得擅自進入乙方承租的商鋪（緊急情況除外，且事后應及時通知乙方）。6.2乙方權利與義務6.2.1乙方權利（1）在租賃期和返租期內，有權按照本協議約定使用商鋪進行合法經營活動。（2）有權要求甲方按照本協議約定提供商鋪的正常使用條件和必要協助。（3）在甲方違反本協議約定時，有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。（4）在租賃期滿或協議解除時，有權要求甲方按照本協議約定返還保證金（如有）。6.2.2乙方義務（1）按照本協議約定的租金標準和支付方式，按時足額支付租金。在返租期內，按照約定向甲方提供商鋪的經營情況報告（包括但不限于租金收入、經營成本等信息），以便甲方計算返租租金。（2）在經營活動中，遵守法律法規、商場管理規定以及本協議的約定，不得從事任何違法違規或損害商場形象和其他商戶利益的活動。（3）負責商鋪的日常維護和保養（除商鋪主體結構外），承擔因自身使用不當造成的商鋪損壞的維修費用。保持商鋪的清潔衛生，按照商場規定的營業時間進行營業。（4）未經甲方書面同意，不得擅自改變商鋪的結構、用途或轉租商鋪。若因經營需要對商鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方同意后方可實施，且裝修或改造不得損害商鋪的主體結構。裝修或改造完成后，應向甲方提供相關的驗收報告。（5）在租賃期和返租期內，購買足額的商業保險，以保障商鋪內的人員、財產安全。若發生保險，應及時通知保險公司和甲方，并積極配合處理相關事宜。（6）在租賃期滿或協議解除時，按照本協議約定將商鋪交還甲方，交還時商鋪應保持正常使用狀態（正常磨損除外），并清理商鋪內屬于乙方的物品。七、商鋪使用與維護7.1商鋪使用規定（1）乙方只能將商鋪用于本協議約定的經營活動，不得擅自改變經營用途。如乙方需要變更經營內容，應提前[X]日向甲方書面申請，經甲方同意后方可變更。（2）乙方應遵守商場的營業時間，不得擅自提前或延遲營業。若因特殊情況需要調整營業時間，應提前[X]日通知甲方，并獲得甲方的書面同意。（3）乙方在商鋪內的經營活動應符合相關法律法規的規定，不得銷售假冒偽劣商品，不得進行欺詐消費者等違法違規行為。（4）乙方應合理使用商鋪內的設施設備，不得故意損壞。若發覺設施設備存在故障或損壞，應及時通知甲方或商場管理方進行維修。（5）在商鋪內不得進行任何影響商場安全、環境衛生或其他商戶正常經營的活動。不得在商鋪門口、通道等公共區域堆放物品，妨礙公共通行。7.2商鋪維護責任（1）甲方負責商鋪主體結構的維護，包括但不限于地基、承重墻、屋頂等部分。若發覺主體結構存在安全隱患，甲方應及時采取措施進行修復，保證商鋪的安全使用。（2）乙方負責商鋪內非主體結構部分的維護，如地面、墻面、門窗、水電設施等。乙方應定期對商鋪進行檢查和維護，如發覺問題應及時修復。對于因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔全部維修費用；對于正常使用過程中的自然損耗，經甲方確認后，由甲方負責維修或承擔維修費用。（3）在租賃期間，若乙方需要對商鋪進行裝修或改造，應按照相關規定辦理審批手續，并保證裝修或改造工程符合安全、環保等要求。裝修或改造過程中造成的商鋪損壞或安全，由乙方承擔全部責任。（4）雙方應共同維護商鋪所在商場的公共設施，如電梯、消防設施、通風設備等。若因一方的過錯導致公共設施損壞，應承擔相應的賠償責任。八、協議變更與解除8.1協議變更（1）本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（2）若因法律法規的變更或不可抗力等因素導致本協議部分條款無法履行或需要變更，雙方應及時協商調整相關條款，以保證協議的繼續履行。8.2協議解除（1）經雙方協商一致，可以解除本協議。協議解除后，雙方應按照本協議的約定進行清算，包括租金的結算、商鋪的交還等。（2）若乙方逾期支付租金達到本協議約定的解除條件，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及因解除協議給甲方造成的損失。（3）若甲方違反本協議約定，未能提供商鋪的正常使用條件或嚴重干涉乙方的合法經營活動，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此遭受的損失。（4）因不可抗力事件導致本協議無法繼續履行，雙方可協商解除本協議，互不承擔違約責任。但在不可抗力事件發生前已經產生的權利和義務，仍應按照本協議的約定履行。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）若甲方未按照本協議約定向乙方提供商鋪的合法使用權，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、經營損失等）。（2）若甲方逾期履行本協議約定的維修義務，每逾期一日，應按照[X]元向乙方支付違約金；因甲方逾期維修給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。（3）若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方的合法經營活動，甲方應向乙方支付[X]元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（4）若甲方無正當理由拒絕支付返租租金，除按照本協議約定支付違約金外，乙方有權暫停支付租金，并要求甲方支付拖欠的返租租金及相應的利息。9.2乙方違約責任（1）若乙方逾期支付租金，除按照本協議約定支付違約金外，每逾期一日，甲方有權按照未支付租金的[X]%收取滯納金。若逾期超過[X]日，甲方有權解除本協議，乙方應支付拖欠的租金、違約金以及因解除協議給甲方造成的損失。（2）若乙方違反本協議約定，擅自改變商鋪的結構、用途或轉租商鋪，甲方有權解除本協議，乙方應支付相當于[X]個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在經營活動中違反法律法規或商場管理規定，甲方有權要求乙方整改；若乙方拒不整改或情節嚴重，甲方有權解除本協議，乙方應承擔因此產生的一切法律責任和經濟損失。（4）若乙方未按照本協議約定履行商鋪的維護義務，導致商鋪損壞或影響其他商戶的正常經營，乙方應負責修復并賠償因此遭受的損失。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權從保證金（如有）中扣除相應金額，不足部分乙方應予以補足。十、爭議解決10.1協商解決雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在爭議發生后的[X]個工作日內開始，雙方應本著平等、互利、誠信的原則進行協商，尋求雙方都能接受的解決方案。10.2仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構名稱（如選擇仲裁）]/[有管轄權的人民法院（如選擇訴訟）]進行仲裁/訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續履行本協議的其他條款。十一、附則11.1協議生效本協議自雙方簽