地產項目可行性分析報告【引言】地產指在一定的土地所有制關系下作為財產的土地。簡單地說，就是在法律上有明確的權屬關系的土地財產。地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區別在于是否有權屬關系。【目錄】第一部分地產項目總論總論作為可行性研究的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。一、地產項目概況(一)項目名稱(二)項目承辦單位(三)可行性研究工作承擔單位(四)項目可行性研究依據本項目可行性研究報告編制依據如下：1.《中華人民共和國公司法》;2.《中華人民共和國行政許可法》;3.《國務院關于投資體制改革的》國發(2004)20號;4.《產業結構調整目錄2011版》;5.《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》;6.《建設項目經濟評價方法與參數(第三版)》，國家發展與改革委員會2006年審核批準施行;7.《投資項目可行性研究指南》，國家發展與改革委員會2002年8.企業投資決議;9.……;10.地方出臺的相關投資法律法規等。(五)項目建設內容、規模、目標(六)項目建設地點二、地產項目可行性研究主要結論在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：(一)項目產品市場前景(二)項目原料供應問題(三)項目政策保障問題(四)項目資金保障問題(五)項目組織保障問題(六)項目技術保障問題(七)項目人力保障問題(八)項目風險控制問題(九)項目財務效益結論(十)項目社會效益結論(十一)項目可行性綜合評價三、主要技術經濟指標表在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。表1技術經濟指標匯總表序號名稱單位數值1項目投入總資金萬元26136.001.1固定資產建設投資萬元18295.201.2流動資金萬元7840.802項目總投資萬元20647.442.1固定資產建設投資萬元18295.202.2鋪底流動資金萬元2352.243年營業收入（正常年份）萬元36590.404年總成本費用（正常年份）萬元23783.765年經營成本（正常年份）萬元21954.246年增值稅（正常年份）萬元2783.617年銷售稅金及附加（正常年份）萬元278.368年利潤總額（正常年份）萬元12806.649所得稅（正常年份）萬元3201.6610年稅后利潤（正常年份）萬元9604.9811投資利潤率%62.0312投資利稅率%71.3313資本金投資利潤率%80.6314資本金投資利稅率%93.0415銷售利潤率%46.5216稅后財務內部收益率（全部投資）%29.3217稅前財務內部收益率（全部投資）%43.9818稅后財務凈現值FNPV（i=8%）萬元9147.6019稅前財務凈現值FNPV（i=8%）萬元11761.2020稅后投資回收期年4.6621稅前投資回收期年3.8822盈虧平衡點（生產能力利用率）%42.05四、存在的問題及建議對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。1.項目總投資來源及投入問題項目總投資主要來自項目發起公司自籌資金，按照計劃在2012年3月份前完成項目申報審批工作。預計項目總投資資金到位時間在2011年4月底。整個項目建設期內，主要完成項目可研報告編制、項目備案、土建及配套工程、人員招聘及培訓、設備簽約、設備生產、設備運行及驗收等工作。項目發起公司擬設立專項資金賬戶用于項目建設用資金的管理工作。對于資金不足部分則以銀行貸款、設備融資，合作，租賃等多種方式解決。2.項目原料供應及使用問題項目產品的原料目前在市場上供應充足，可以實現就近采購。項目本著生產優質產品、創造一流品牌的理念，對原材料環節進行嚴格把關，對原料供應商進行優選，保證生產順利進行。3.項目技術先進性問題項目生產本著高起點、高標準的準則，擬采購先進技術工藝設備，引進先進生產管理經驗，對生產技術員工進行專業化培訓，保證生產高效、工藝先進、產品質量達標。第二部分地產項目建設背景、必要性、可行性這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。一、地產項目建設背景(一)地產項目市場迅速發展地產項目所屬行業是在最近幾年間迅速發展。行業在繁榮國內市場、擴大出口創匯、吸納社會就業、促進經濟增長等方面發揮的作用越來越明顯……(二)國家產業規劃或地方產業規劃我國非常中國地產領域的發展，國家和地方在最近幾年有關該領域的政策力度明顯加強，突出表現在如下幾個方面：(1)穩定國內外市場;(