海淀區定慧東里（H、16、30）雙榆樹（1、8）綜

合整治項目

施

工

組

織

設

計

編制人：_______________

審核人：_______________

審批人：_______________

日期：

目錄

第一章編制依據.............................................................4

一、與工程有關的建設文件...................................................4

二、其他文件...............................................................5

第二章工程概況.............................................................6

一、工程概況...............................................................6

二、工程特點及難點.........................................................9

第三章施工方案與技術措施..................................................14

第一節施工部署..........................................................14

一、施工組織..........................................................14

二、施工部署原則......................................................14

三、施工進度計劃......................................................18

四、組織協調..........................................................18

五、管理目標的要求....................................................21

第二節施工準備.........................................................22

一、技術準備..........................................................22

二、施工現場準備......................................................24

第三節主要施工方法及技術措施...........................................25

一、拆除工程施工方案及技術措施........................................25

二、腳手架施工方案及技術措施（僅限11#、16#、30#樓）...................26

三、吊籃專項施工方案與技術措施僅限（11#、16#）.......................47

四、屋面工程施工方案與技術措施........................................57

五、外墻施工方案與技術措施............................................61

六、室內電梯廳、走廊保溫工程..........................................71

七、地下室頂板保溫工程................................................75

八、室內裝飾裝修施工方案與技術措施....................................79

九、門窗安裝施工方案與技術措施........................................81

十、室外工程施工方案與技術措施........................................86

H^一、其它細部改造施工方案與技術措施..................................95

十二、給排水系統改造..................................................97

十三、電氣施工及防雷接地施工工藝.....................................114

十四、電梯更新施工方案及技術措施（僅限11#、16#）........................................118

第四節季節施工措施.....................................................118

第四章質量管理體系與保證措施.............................................128

第一節質量目標..........................................................128

第二節項目質量保證體系..................................................128

第三節工程質量保證原則及管理制度........................................135

第四節過程質量控制措施與制度............................................140

第五節工程質量檢驗......................................................148

第五章安全文明施工保證措施...............................................152

第一節安全生產管理目標.................................................152

第二節安全組織保證體系.................................................152

第三節安全管理制度.....................................................155

第四節建筑工程安全防護措施項目..........................................165

第五節危險源辨識與評價及控制措施........................................167

第六節安全管理控制措施..................................................168

第七節安全技術控制措施..................................................176

第八節現場消防措施......................................................183

第九節現場保衛措施......................................................189

第十節綠色文明施工及防擾民措施..........................................192

第十一節環境保護措施....................................................197

第六章成品保護和工程保修管理措施...........................................202

第一節成品保護概述......................................................202

第二節成品保護責任及管理措施............................................203

第三節工程保修工作的管理措施及承諾......................................209

第七章施工現場平面布置.....................................................222

第一章編制依據

一、與工程有關的建設文件

1、主要法規

類別名稱標準號

國家《中華人民共和國合同法》主席令第15號

《中華人民共和國招投標法》主席令第21號

《中華人民共和國建筑法》主席令第91號

《中華人民共和國環境保護法》主席令第22號

《中華人民共和國計量法》主席令第28號

《中華人民共和國安全生產法》主席令第70號

《中華人民共和國職業病防治法》主席令第60號

《中華人民共和國消防法》主席令第6號

《中華人民共和國環境噪音污染防治法》主席令第77號

《建設工程質量管理條例》國務院令第279號

《建筑工程安全管理條例》國務院令第393號

《民用建筑節能條例》國務院令第530號

《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》建質[2009]87號

《建筑施工特種作業人員管理規定》建質[2008]75號

中華人民共和國工程建設強制性條文（2009版）

《中央國家機關老舊小區綜合整治技術總則》（2013版）

地方北京市安全生產條例北京市人大第16號

北京市建設工程見證取樣和送檢管理規定(試行)京建質[2009]289號

2010年安全生產和綠色施工管理工作要點京建施[2009]893號

加強北京市建設工程質量施工現場管理工作的通知京建發(2010)111號

北京市推廣、限制和禁止使用建筑材料目錄(2010京建發(2010)326號

年版)

北京市建設工程安全生產管理標準化手冊京建發(2010)443號

北京市老舊小區綜合改造外墻外保溫施工技術導則京建發(2012)234、235、

236、237號

關于老舊小區綜合整治節能改造工程熱固性保溫材京建發(2013)187號

料進場見證取樣燃燒性能檢測有關問題的通知

關于加強老舊小區綜合改造工程外保溫材料使用與京公消字(2012)391號

消防安全管理的通知

國資委批復的項目立項批復文件管理服(2015)43號

關于全面推行施工現場安全生產標準化和綠色施工

京建發(2011)42號

管理的通知

北京市建筑施工高處作業吊籃安全監督管理規定京建施(2009)675號

2、適用的國家、行業以及地方規范、標準和規程

序號類別名稱編號

1建筑結構荷載規范GB50009-2012

2混凝土結構設計規范GB50010-2010

國家

3建筑抗震設計規范GB500U-2010

4建筑地基基礎設計規范GB50007-2011

5給排水工程構筑物結構設計規范GB5069-2002

6建筑設計防火規范GB50016-2014

7采暖通風與空氣調節設計規范GB50019-2003

8火災自動報警系統系統設計規范GB50116-1998

9城市污水處理廠工程質量驗收規范GB50334-2002

10工程測量規范GB50026-2007

11地下工程防水技術規范GB50108-2008

12混凝土外加劑應用技術規范GB50119-2003

13鋼筋混凝土用鋼筋焊接網GB/T1499.3-2002

14混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2011

15地下防水工程施工質量驗收規范GB50208-2011

16建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209-2010

17建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

18給排水構筑物工程施工及驗收規范GB50141-2008

19建筑防雷設計規范GB50057-2010

建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收

20GB50242-2002

規范

21機械設備安裝工程施工及驗收規范GB50231-2009

電氣裝置安裝工程高壓電氣施工及驗收

22GBJ147-2010

規范

電氣裝置安裝工程電力變壓器、油侵電

23GBJ148-2010

抗器、互感器施工及驗收規范

6

電氣裝置安裝工程母線裝置施工及驗收

24GBJ149-2010

規范

25泡沫滅火器系統施工及驗收規范GB50281-2006

26通風與空調工程施工質量驗收規范GB50243-2011

27建筑電氣工程工程施工質量驗收規范GB50303-2011

電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路接

28GB50171-2012

線及驗收規范

29建設工程項目管理規范GB/T50326-2006

30建設工程文件歸檔整理規范GB/T50328-2002

31建設項目工程總承包管理規范GB/T50358-2005

32屋面工程技術規范GB50345-2012

33建設工程施工現場供用電安全規范GB50194-93

34建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007

35建筑地基處理技術規范JGJ79-2012

36混凝土泵送施工技術規程JGJ/T10-2011

37既有居住建筑節能改造技術規程JGJ/T129-2012

38普通混凝土配合比設計規程JGJ55-2011

行業

39混凝土拌合用水標準JGJ63-2006

40嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準JGJ26-2010

41砌筑砂漿配合比設計規程JGJ98-2010

42建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2009

7

43建筑工程冬期施工規程JGJ104-2011

44鋼筋焊接及驗收規程JGJ18-2012

45鋼筋焊接接頭試驗方法標準JGJ/T27-2001

46鋼筋機械連接通用技術規程JGJ107-2010

47施工現場臨時用電安全技術規范JGJ/46-2005

48建筑機械使用安全技術規程JGJ33-2012

49建筑施工高處作業安全技術規程JGJ80-91

建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規

50JGJ130-2011

程

51建筑工程施工技術管理規程DBJ/T01-80-2003

52市政基礎設施工程資料管理規程DB-808-2011

53建筑工程資料管理規程DBJ01-71-2009

54建筑內外墻涂料應用技術規程DBJ/T01-107-2006

55廚房、廁浴間防水施工技術規程DBJ-105-2006

56預拌混凝土質量管理規程DB11/T385-2011

地方

57建設工程檢測試驗管理規程DB11/T386-2006

58建筑施工測量管理規程DB11/T446-2007

59公共建筑節能施工質量驗收規程DB11/T510-2007

60北京市建筑工程施工安全操作規程DBJ/T01-62-2002

61建設工程安全監理規程DB11/382-2006

62建設工程施工現場安全資料管理規程DB11/383-2006

63協會混凝土及預制混凝土構件質量控制規程CECS40：92

64砂、石堿活性快速試驗方法CECS48：96

給排水工程混凝土構筑物變形縫設計規

65CECS117：2000

程

66混凝土堿含量限值標準CECS53：93

建筑排水用應聚氯乙烯內螺旋管道工程

67CECS94：2002

技術規程

68埋地給水鋼管道水泥砂漿襯里技術標準CECS10：89

69埋地聚乙烯給水管道工程技術規程CECS164：2004

3、依據的主要標準見下表:

序號類別名稱編號

1建筑工程施工質量驗收統一標準GB50300-2001

2混凝土質量控制標準GB50164-2011

3混凝土強度檢驗評定標準GBJ107-2010

4普通混凝土拌合物性能實驗方法標準GB/T50080-2002

5普通混凝土力學性能試驗方法標準GB/T50081-2002

6國家水泥比表面積測定方法（勃氏法）GB8074-87

7建筑施工場界噪聲限值GB12523-2011

8建筑施工安全檢查標準JGJ59-2011

9施工企業安全生產評價標準JGJ/T77-2010

10建筑施工現場環境與衛生標準JGJ146-2004

11北京市建筑結構長城杯工程質量評審標準DBJ/T01-69-2003

12地方北京市建筑長城杯工程質量評審保準DBJ/T01-70-2003

北京市建設工程施工現場生活區設置和管

13DBJ/T01-72-2003

理標準

14北京市建設工程施工現場安全防護、場容

DBJ/T01-83-2003

衛生、環境保護及保衛消防標準

4、依據的主要圖集見下表:

序號類別名稱編號

混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖

111G101-1

規則和構造詳圖

混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖

211G101-3

規則和構造詳圖（筏形基礎）

混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖

3規則和構造詳圖（現澆混凝土樓面與屋面11G101-1

板）

4建筑物抗震構造詳圖03G329-1

國家

5鋼筋混凝土過梁03G322-1

6建筑設備施工安裝圖集91SB

7建筑電器通用圖集92DQ

8鋼套管配線安裝03D301-3

9等電位聯結安裝02D501

10地方建筑構造通用圖集08BJ系列

二、其他文件

合同文件：2015年海淀區直管公房節能綜合改造工程定慧東里11#、16#、30#施工合同;

2015年海淀區直管公房節能綜合改造工程雙榆樹北里1#、8#施工合同

設計文件：中國京冶工程技術有限公司提供的工程設計圖紙

第二章工程概況

一、工程概況

1、工程建設概況

序號項目內容

1工程名稱海淀區定慧東里（11、16、30）雙榆樹（1、8）綜合整治項目

2工程地址北京市海淀區定慧東里、雙榆樹北里

3建設單位國家建材局

4設計單位中國京冶工程技術有限公司

5監理單位北京中建協工程咨詢有限公司

7施工單位北京房地集團有限公司

8資金來源政府出資

保溫工程、門窗工程、外墻涂飾、防水工程、給排水管道、熱計量改造工程、

9合同范圍

避雷工程等

10合同工期297天

計劃開竣

112015年9月6日?2016年8月12日

工日期

12質量目標合格

2、施工現場概況

本工程為北京節能綜合改造工程，位于北京市海淀區定慧寺東里、雙榆樹北里，包括定

慧寺東里11號樓、16號樓、30號樓，雙榆樹北里1號樓、8號樓。

3、工程設計概況

序號類別項目內容

1工程類別房屋建筑工程

建筑面積層數戶數建筑高度

樓號

(m2)(地上/地下)(戶)(m)

建筑面積

11#樓10205.516/-212846.200

層數

216#樓9987.916/-212846.200

戶數

30#樓3680.46/-14817.300

建筑高度

1#樓8808.516/-214447.900

8#樓3870.667218.600

3建筑用處住宅樓

4建筑特點外墻外保溫；塔式結構及板式結構

建筑設計

5結構后續設計使用年限30年

使用年限

6建筑防火建筑耐火等級二級

地基

與基1、采用JS防水涂料，厚度為1.5mm

7防潮層

礎工2、防水涂料涂刷至自然地坪+0.00處

程

1、外墻外保溫50厚A級改性酚醛保溫板，保溫層與原基層墻體應

采用粘錨結合。2、首層外保溫采用雙層網格布加強做法，防止

外裝修工

8外力撞擊破壞保溫層。勒腳部位做防水防潮處理。3、外墻檐口、

建程

窗口、雨蓬等位置飾面必須作流水坡度和滴水。4、外裝修選用

的各項材料的材質、規格、顏色等，均由施工單位提供樣板。

序號類別項目內容

鞏1、中空玻璃(6+12A+6)的傳熱系數(K值)應不大于2.8W/m?K。

2、中空玻璃的空氣夾層不小于12mm。玻璃的可見光透射比應大

裝門窗

于0.8。3、開啟扇不小于三道密封，密封條應選用橡膠密封條。4、

飾工程

外門窗抗風壓性能不低于5級;氣密性不低于6級。水密性不低于

裝3級,隔聲性能不低于3級

修1、采暖與非采暖隔墻的傳熱系數L43W/(m?k),

采暖與非

工2、主要構造：20厚水泥砂漿+30厚玻化微珠保溫砂漿+240厚普通

采暖隔墻

程粘土磚+20厚石灰砂漿

建1、屋面保溫采用80厚A級改性酚醛保溫板

屋面保溫

筑2、改性酚醛保溫板選用傳熱系數：0.44W/(m2?k)。

9

屋

1、防水等級為二級，防水層合理使用年限為15年，3+3mm雙層

屋面防水

面SBS改性瀝青防水卷材

1、給水管采用熱鍍鋅襯塑鋼管

建2、生活給水管道后做試壓試驗，

給水工程

筑3、給水管穿樓板及剪力墻時，應設套管

給4、給水管道在系統運行前須用水沖洗和消毒

水、

101、室內排水管采用PVC螺旋消音管；室外排水采用球墨鑄鐵管。

排

排水工程2、污水管與橫管的連接不得采用正三通和正四通.

水

3、管道支架除銹后刷樟丹二道，灰色調和漆兩道

室外排水

雨落水管菜用白色UPVC管材。

管

序號類別項目內容

1、防雷引下線采用“12熱鍍鋅圓鋼作為專用引下線，引下線沿外

建筑墻暗敷，間距不大于25米.引下線上端與避雷帶連接，下端與接

12避雷工程

電氣地扁鋼可靠連接.各引下線在地面上1.8米處做斷接卡,并配有

工程與墻面同顏色的蓋板.

二、工程特點及難點

1、惠民工程，政府高度重視

1.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程是政府讓市民享受國家經濟發展成果的惠民工程，改善市民居住環境的民生

工程，市政府和區政府都高度重視。

1.2處理措施

1）由于本工程為惠民工程，公司高度重視，將本工程列為公司重點工程，選派綜合素質

高，參與過類似大型政治工程的管理人員組成項目部領導班組。項目部成立協調部門，

選派政治素質高，溝通、協調能力強的人員擔任協調副經理全面指揮協調部門各項工作,

負責施工過程中各方尤其是與小區居民的協調工作。作業組負責人及主要管理人員均有

豐富的施工經驗，配備承擔過政治工程施工的勞務作業隊伍。

2）強化關鍵節點控制。

確保重點部位質量，分析并確定質量控制點，重點加強質量控制點的過程質量管理。

3）強化項目預控、過程控制。

施工前對工程重點、難點及關鍵部位提前放樣，編制好詳細的施工方案，做到事先有預

控。施工中，加強過程控制，并以建安工程相關施工質量驗收規范標準作為項目驗收標

準，管理人員在跟班作業中按此標準進行過程檢驗。

4）在設計圖紙的基礎上，在施工過程中，根據實際情況可能需要對工程進行多方位、多

部位的深化設計。

5）施工過程中注重每一項工序的工程質量和成品保護，一道工序質量檢驗合格后，方能

進行下一道工序，避免因為質量不合格或其它人為破壞造成的返工。

2、施工時間受限

2.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程施工技術性難度不大，但工作時間受居民的休息時間的限制，早晚不能按市

建委規定的時間施工，無法組織夜施，施工生產效率降低，對工程進度會有影響。

2.2處理措施

1）考慮不影響居民正常休息，根據北京市夜間施工時間規定，早6:00前及晚22:00后

禁止施工。施工中嚴格控制各工序的作業時間，注意進料裝卸、敲擊、等噪聲作業時間

的選擇應盡量避開節假日、休息日等小區居民較集中的時間。

2）項目部根據可施工的時間制定詳細施工進度計劃，如條件允許，盡量安排交叉作業，

保障工程如期完工。

3、治安防盜要求高

3.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

因工程施工包括更換單元樓道窗戶和住戶門窗，更換過程中的治安防盜工作為本工

程一項重點工作。

3.2處理措施

1）對在施部位進行臨時封閉，設置專人負責在施部位人員進出工作，除作業人員及項目

管理人員外其余人員禁止進入作業區域內。

2）項目管理人員及施工作業人員統一配備工作服及胸卡，作業人員憑胸卡進出施工現場。

3）提前與業主溝通聯系，確保外檐、外窗更換等施工作業時戶內留人。施工作業完與業

主簽字確認并清理后方可離開，如作業面范圍內戶內無人留守，不準私自進行外窗更換

等外檐施工作業。

4）項目部成立治安小組，由項目部安全總監統一指揮，分棟號進行責任劃分，項目部

實行24小時巡邏制度，對小區內每棟樓進行不間斷巡查。

5）開工前項目部與當地公安部門進行溝通，發現治安問題及時向公安部門匯報，并協

助公安部門做好相應工作。

4、防民擾、擾民工作是重點

4.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程為舊樓改造工程，屋面、外墻施工時必須保證樓內住戶正常的生活秩序，尤

其對頂層的影響，所以與小區居民的協調工作非常重要，施工過程中與居民之間的小摩

擦不可避免；產權單位較多協調困難。

4.2處理措施

1）各小區作業組成立協調小組，由項目部協調中心統一指揮，編制民擾、擾民事件處理

專項預案，對可能出現的各種突發事件進行綜合預判并提出可行性處理措施。施工過程

中與小區各棟號居民勤溝通，處理好與小區居民間的關系。當突發民擾、擾民等事件時,

小組應立即按照既定措施進行處理。

2）對小區居民做好工程宣傳工作，讓居民全面了解工程性質及工程內容，取得居民的信

任。

3）取得當地居委會及社區管理人員的支持，積極配合居委會及社區管理人員在小區各棟

號居民中選取居民代表負責該樓居民意見收集及配合項目部進行協調工作，居民代表選

出后，項目部及時對各樓居民進行公示。

4）小區內各棟號施工前，及時與樓內住戶進行溝通，聽取各住戶的意見，根據各住戶的

不同要求安排施工。

5）對分包單位及施工作業人員就擾民問題進行專項交底，盡量避免施工過程中作業人員

與居民發生沖突。

6）協助建設單位做好受施工干擾人員的安撫事宜，熱情接待來訪群眾，對各種人員提出

的問題在24小時以內給予明確答復，如屋面拆除后有漏雨現象，及時和住戶溝通，對造

成的損壞進行修補或賠償。

7）施工前項目部積極與居民及周邊學校進行溝通，掌握居民上下班高峰及學校上學、放

學人高峰時段，在此時段內停止高空作業和樓內作業。

8）整個施工過程中項目部與居民間應營造一個和諧的施工氛圍，讓惠民工程真正發揮其

“惠民”的效果，避免“惠民”工程變“擾民”工程。

5、文明綠色施工、施工環保要求高

5.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程施工現場為居民小區，施工過程中各小區居民在樓內正常生活，因此施工現

場的文明綠色施工及施工環保是本工程的一個工程特點、施工組織難點與項目管理重點。

5.2處理措施

1）施工組織機構中專門設置一名項目安全總監和一名質量總監，專門負責現場安全文明、

施工環保的管理以及施工環保建材的質量。

2）施工中制定一系列的安全管理措施、環境保護及文明施工管理措施并在施工中要求嚴

格執行。

3）現場配置灑水車，進行灑水降塵，對所有運輸車輛加強防止遺撒的管理，要求所有運

輸車卸料溜槽處必須裝設防止遺撒的活動擋板，并清理干凈后才可出現場。

4）污水、廢氣達標排放，控制施工揚塵，施工現場噪聲符合法規要求，固體廢棄物分類

處理，節約能源、資源，減少浪費，減少油漆污染，降低材料消費，嚴格管理易燃、易

爆品、化學品，杜絕重大火災事故，努力提高全體員工環境意識。

5）從遏止噪聲源入手，改善機械維修保養工作以降低噪聲。以噪聲小的機械代替大的機

械。現場使用空壓機等應設置于設備工棚內隔聲間或用吸音材料封閉，減少噪聲的環境

影響。

6）加強安全生產的管理和安全理念的宣傳教育，做到人人重安全、會安全、能安全。文

明施工管理，杜絕暴力施工。即使工期緊張，也要在“安全生產，文明施工”的前提下

加快施工進度，不可盲目搶工。

6、安全防護、消防管理是重點

6.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程涉及外墻改造及屋面改造，需搭設護頭棚及進行高處作業，且工程施工期間

小區居民正常生活，因此，施工期間保障居民的人身安全及消防工作是項目管理的一個

重點。

6.2處理措施

1）項目部成立安全、消防管理小組，由項目經理統一指揮，項目部全體管理人員參與。

開工前項目部制定安全、消防預案，對所有安全、消防隱患進行全面分析并提出合理處

理措施，并對所有施工作業人員及小區居民進行交底。

3）屋面周邊做好防護工作，小區樓門口搭設防護棚，在施部位搭設行人安全通道，保障

居民安全出行。

4）所有防水、保溫材料應集中堆放，派專人管理，防水、保溫材料堆放區應設置足量的

消防器材，在施部位也應配備消防器材。

5）安全管理人員應定期對施工現場安全隱患進行排查，發現安全隱患立即整改。

6）對工人及戶內居民進行安全交底，現場布置安全宣傳牌，主要施工部位、作業點和危

險區域以及主要通道應設醒目的安全宣傳標牌和合適的安全警告牌。

7）動火作業必須申請辦理動火審批手續，動火作業時確保每一作業點必須配備專門看火

人員，并配備滅火器材，作業完成確認沒有安全隱患后，方準離開。

7、施工場地狹小，臨設布置困難，材料周轉難度大

7.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

施工現場位于居民小區，小區內道路較窄，且居民車輛沿路停放，材料運輸車無法

直接到達施工現場；現場臨設布置困難，周轉材料堆放場地不足，在一定程度上將會制

約工程的工期。

7.2處理措施

1）施工現場辦公采用活動房，設置在定慧東里11#、16#旁邊停車位，既方便聽取百姓民

意，也保障小區內道路暢通。

2）施工區域內不搭設工人宿舍、食堂等生活設施。

3）根據施工進度計劃合理安排材料進場計劃，材料隨進隨用，避免現場堆放積壓；材料

堆放場地范圍設置專人進行道路管理和日常維護，保障小區內居民正常出行。

4）現場設置專人進行交通指揮工作，送料車到達小區后應聽從指揮人員統一調配，停至

指定地點，采用人工二次搬運至施工現場，以免造成交通堵塞。

5）材料進場后應直接搬運至在施部位，盡量減少材料周轉次數。

8、小區內樹木多，且靠近樓宇，施工中對古樹的保護是重點

8.1工程特點、難點分析

小區內綠化樹木較多，且年代久遠，部分樹木距樓較近，架子搭設時將對樹木造成

一定影響，施工中對樹木的保護成為一重點。

8.2處理措施

在允許的情況下，對古樹采取必要的保護措施，不得隨意破壞或挖除，如果個別林

木確實影響施工，需提前向市政園林部門提出申請，在得到允許后，方可在園林部門的

協同下進行妥善處理。施工期間，適當的對樹木進行養護。

9、工程經歷雨季施工，防漏雨工作為重點

9.1工程特點、施工組織難點與項目管理重點分析

本工程雨季施工中屋面防水更換、戶內窗戶更換時的防漏雨工作為項目管理的重點

9.2處理措施

1）時刻關注天氣預報，在雨水來臨前提前做好屋面防雨及窗洞口防雨措施。

2）戶內窗戶采取分戶拆裝，單戶窗戶拆除后立即進行安裝，避免窗洞口敞開時間過長，

導致雨水進入戶內。

3）因特殊原因無法及時安裝戶內窗戶，應對窗洞口采取臨時封閉措施。

第三章施工方案與技術措施

第一節施工部署

一、施工組織

項目部施工組織系統圖

項目經理

王偉

生產經理總工程師

陳航翁南怡

預黃員皆動署理

技術員質檢員安全員試驗員電氣、業I麻暖‘工長材料員

魏海濤費清馬寧程可常向明薛惠英王繼英何如顯謝婷

二、施工部署原則

1、總體部署原則

場地清理f臨建搭設一居住小區周圍環境問題排查一拆除首層違建f基礎施工一搭設護

頭棚f腳手架、吊籃安裝一門窗改造f外墻保溫f避雷施工~給排水改造f屋面防水f屋面

保溫f護頭棚拆除f場地平整f道路、綠化施工f竣工驗收

8#樓施工工期為2015年9月6B—2015年11月28日

1#樓施工工期為2015年9月6日一2016年2月20日

30#樓施工工期為2015年5月6H—2016年5月23日

11#、16#樓施工工期為2015年9月6日—2016年8月12日

2、施工工藝流程

防護工程、熱計量改造、節能窗測量一腳手架、吊籃搭設一空調室外機移位、外窗護欄

拆除翻新、節能窗更換一保溫工程施工一外立面裝修、屋面防水一空調罩安裝、護欄安裝一

腳手架、吊籃拆除f室內給排水改造一公共部位維修（樓梯間照明、樓梯間扶手翻新及內墻

粉刷）一單元門、信報箱、無障礙施工一竣工清理

2.1、防護工程

根據現場實地踏勘，一標段內各小區單體樓首層違建情況普遍存在，且形勢不一。針對

現場存在違建的情況我司將采用腳手架搭設防護棚方案進行，將高壓電、綠化及相關保護性

設施進行防護，并對居民安全出行、生活進行安全防護。

2.2、熱計量改造

熱計量改造與違建拆除和節能窗測量同時進行，以保證該項目的工期目標。入戶前，根

據調查表信息聯系居民，詳細介紹施工中會對室內的裝飾面的損壞情況。經確認后，先進行

影像資料的保存，再進行施工，避免發生糾紛。施工人員在施工過程中佩戴我方統一制定的

胸卡，項目部嚴格要求施工人員根據圖紙設計說明和規范進行施工，保證熱計量改造施工的

質量。入戶施工結束后，經戶主確認后，簽署熱計量改造施工確認單。施工完畢后，對單體

樓進行打壓試水試驗，并由項目部管理人員進行逐戶回訪，發現跑冒滴漏現象馬上維修，確

保所有居民暖氣都能正常使用，確保供暖期間所有居民都能放心滿意。

2.3、節能窗測量

由于此項目為老舊小區改造，居民家中都經過不同程度的裝修，同一窗型的窗戶尺寸可

能不一樣，所以我方將派專業技術人員仔細測量每一戶居民的窗口尺寸，并將窗戶的開啟形

式、開啟方向及窗扇位置等信息以書面形式告知居民，經居民簽字確認后進行加工，對每一

戶加工的外窗進行標記，以免混亂。節能窗進場后，再次復合尺寸，檢查加工質量。每戶的

節能窗齊全后，再與居民進行預約安裝。

2.4、腳手架、吊籃搭設

由于本標段各小區均存在首層局部有違建現象，所以根據違建拆除情況確定本標段各單

體樓的腳手架、吊籃搭設方案。腳手架搭設選用雙排落地腳手架。如首層違建不能拆除，無

法滿足落地式腳手架的正常搭設的部位，采用懸挑斜拉搭接方式越過違建進行腳手架的防護

搭設。腳手架、吊籃進場后，堆放在寬敞位置，要求輕拿輕放并采取有效的防護措施，避免

對居民產生傷害。搭設前在各單元門處張貼告示，告知居民搭設時間及部位。施工前，檢查

工人的證件和安全防護措施是否齊全、有效。搭設過程中，嚴格執行國家安全技術要求。派

專職安全人員對搭設現場的居民進行提示和疏導。

2.5、空調室外機移位、外窗護欄拆除翻新

根據入戶調查表情況，對空調室外機進行統一歸位。入戶施工時，首先檢查原有的空調

的使用情況，經戶主確認后，開始空調移機施工，施工完畢經戶主再次確認無問題后，簽署

空調移機確認單。

根據入戶調查表情況對居民家外窗護欄拆除，拆除時提前確保居民在家，進行護欄拆除。

拆除的護欄要進行統一標記并存放于固定位置，堆放處有必要的圍擋，謹防丟失。

2.6、節能窗更換

外窗更換班組內部設置拆除小組、安裝小組、室內維修及室內衛生清理小組，進行外窗

更換前提前與居民取得聯系，外窗拆除后跟進安裝，確保外窗當日拆除當日安裝完成，安裝

完成后室內維修衛生清理小組跟進，進行室內窗臺修復及居民室內衛生清理工作。各單元門

處粘貼外窗班組負責人聯系單，方便居民與施工班組取得聯系。每天施工結束后我項目部管

理人員會對當日涉及入戶施工的居民進行入戶檢查，確保外窗安裝的質量。

2.7、保溫工程施工

基層處理完畢后，進行外墻保溫和屋面保溫施工。施工中，嚴格遵守保溫工程施工規范

及技術導則要求。項目部質量管理人員及時對各部位進行質量檢查。針對外墻飛線暫不能及

時入地的部位，采取保留該部位，進行其他部位的保溫施工。待飛線入地后，再進行保溫施

工。涉及到通信、電話等線路安裝問題，需由物業出面聯系相關單位。

2.8、外立面裝修

待保溫施工完成后，進行單體樓外立面的外窗收口、墻面粉刷、滴水線等項目。

2.9、屋面防水

進場后，先行調查屋面漏水情況，對有漏水的屋面先行修復。

屋面防水工程緊接保溫工程，屋面防水施工應避開雨季，若趕上雨期施工，項目部將采

取覆蓋彩條布等防雨措施。該工程步驟為屋面基層處理、保溫層、抹灰層、刷冷底子油、第

一遍防水卷材粘貼、第二遍防水卷材粘貼。施工過程中，做好交接檢查記錄，保證防水工程

的施工質量。

2.10、護欄安裝

護欄安裝前檢查翻新情況，是否有漏刷和焊接不牢的情況。檢查居民外窗收口是否完成,

未完成及時進行收口，完成后再進行護欄安裝。根據標記進行原位置的安裝，保證護欄安裝

牢固。

2.11、腳手架、吊籃拆除

腳手架拆除及吊籃拆除：在進行拆除前，提前張貼居民告知。對拆除施工人員進行專項

安全教育及技術交底，拆除過程中在樓體周圍設立專人看護，在對臨街樓棟進行拆除時，及

時提醒過往人群，設立安全警示牌及有效圍擋，拆除現場禁止非施工人員進入。拆除下來的

材料集中碼放，避免影響居民的正常出行，當日拆除當日運出小區。

2.12、公共部位維修

該項目涉及樓梯間照明、樓梯間扶手翻新及內墻粉刷。施工前，張貼告示，告知居民施

工部位、施工時間。在粉刷油漆的部位懸掛提示標志，加快樓梯間照明施工的進度，保證居

民的出行安全。