土地及房屋租房合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），乙方有意承租該標的物用于[租賃用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地：土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[工業用地/商業用地/居住用地等具體用途]。土地界址以[土地界址點坐標或詳細的界址描述]為準，其四至范圍為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。該土地上現有[地上附著物描述，如建筑物、構筑物、綠化等]。2.房屋：房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[磚混結構/框架結構等具體結構]。房屋層數為[x]層，所在樓棟為第[x]棟。房屋內部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電設施、消防設施、電梯等]。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還標的物。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后不再續租，應提前[x]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標準：土地及房屋租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年/月調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[銀行轉賬/支票/現金等具體方式]，甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取租金及其他費用。對標的物的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除本合同，并按照法律規定獲得相應補償。2.義務：保證標的物的合法性及無權利瑕疵，確保乙方在租賃期內能夠正常使用。負責標的物的維修保養，確保其符合安全使用標準，但因乙方使用不當造成的損壞除外。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利：在租賃期限內，有權按照約定使用標的物。經甲方書面同意，有權對標的物進行裝修、改造，但不得損害標的物的結構及整體形象。在租賃期滿或合同解除后，有權要求甲方返還已支付的押金（如有）。2.義務：按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。合理使用標的物，不得擅自改變其用途，不得從事違法違規活動。負責標的物的日常維護保養，如因乙方使用不當造成標的物損壞，應承擔修復或賠償責任。在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還標的物，如有損壞，應負責修復或賠償。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的義務，如乙方違反合同約定，甲方有權扣除相應押金作為賠償。3.在租賃期滿或合同解除，且乙方結清所有費用、交還標的物并經甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。六、其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，甲方代收代付的，乙方應在收到甲方繳費通知后的[x]個工作日內支付給甲方。2.物業費：乙方應按照物業管理規定向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元。3.其他費用：如因乙方使用標的物而產生的其他費用（如垃圾處理費、污水處理費等），均由乙方承擔。七、裝修及添附1.乙方如需對標的物進行裝修、改造，應提前向甲方提交書面裝修方案，經甲方書面同意后方可施工。2.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中應遵守相關法律法規及物業管理規定，確保施工安全。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對標的物的裝修、添附物歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但甲方同意乙方拆除的除外。甲方同意乙方拆除的，乙方應在合同解除后的[x]日內自行拆除，并恢復標的物原狀，如因拆除造成標的物損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。八、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。4.在租賃期限內，如乙方逾期支付租金累計超過[x]天，或者擅自改變標的物用途，或者擅自將標的物轉租給第三方，甲方有權解除本合同，收回標的物，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。5.在租賃期限內，如甲方未按照本合同約定履行維修保養義務，導致乙方無法正常使用標的物，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。九、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供標的物或擅自提前收回標的物，應向乙方支付相當于租金總額[x]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，收回標的物，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償損失。3.若乙方擅自改變標的物用途、擅自轉租或轉借標的物、損壞標的物或在標的物內從事違法違規活動，甲方有權解除本合同，收回標的物，并要求乙方支付違約金人民幣[x]元，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。十、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂