商鋪房屋售房合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪房屋（以下簡稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]層，房號為[x]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。面積以房地產管理部門最終實測面積為準，實測面積與本合同約定面積有差異的，按照本合同相關約定執(zhí)行。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體描述]，乙方應按照規(guī)劃用途使用該商鋪。4.商鋪現狀：甲方保證出售給乙方的商鋪為現狀交付，包括但不限于商鋪內的裝修、設施設備等均保持現有狀態(tài)（特殊約定除外）。乙方對該商鋪現狀已充分了解，并愿意按現狀購買。5.附屬設施設備：該商鋪所附屬的設施設備包括但不限于[列舉附屬設施設備清單，如電梯、消防設施、電力設備、給排水系統等]，均隨商鋪一并轉讓給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權，有權出售該商鋪，且該商鋪未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該商鋪的真實情況，包括但不限于房屋質量、規(guī)劃用途、周邊環(huán)境等信息。協助乙方辦理該商鋪的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及房地產管理部門的要求履行相應的協助義務。辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同約定的交付期限內，將該商鋪及附屬設施設備以現狀交付給乙方。交付時，雙方應共同對商鋪及附屬設施設備進行驗收，并簽署交接清單。負責處理與該商鋪相關的一切糾紛，保證乙方在購買后能夠正常使用該商鋪，不受任何第三方的干擾。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、地點和條件交付該商鋪及附屬設施設備。有權要求甲方協助辦理該商鋪的產權過戶手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務的前提下，有權對該商鋪進行使用、收益等。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。接受甲方交付的該商鋪及附屬設施設備，并按照交接清單進行驗收。承擔辦理產權過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用。按照法律法規(guī)及本合同約定使用該商鋪，不得擅自改變商鋪的規(guī)劃用途及結構。如因乙方原因需要對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的要求辦理審批手續(xù)。三、房屋價格及付款方式（一）房屋價格該商鋪的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：1.一次性付款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在甲方辦理完畢該商鋪的產權過戶手續(xù)并取得新的不動產權證書之日起[x]日內，乙方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在甲方將該商鋪及附屬設施設備交付給乙方之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金，并向銀行提交貸款申請資料。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。在銀行將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款（如有）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[交付日期]前將該商鋪及附屬設施設備交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照本合同成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。2.交付地點：該商鋪所在地（即[詳細地址]）。3.交付條件該商鋪已通過相關部門的驗收，符合交付使用標準。甲方已按照本合同約定將該商鋪內的物品清空，并保持商鋪及附屬設施設備的完好。甲方應向乙方提供該商鋪的相關資料，包括但不限于不動產權證書、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。4.交付手續(xù)雙方在交付現場共同對商鋪及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現問題，應在交接清單中注明，并由甲方負責在約定的時間內進行整改。整改完成后，雙方再次進行驗收，直至符合交付條件。甲方將該商鋪的鑰匙、相關資料等交付給乙方，并由雙方簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄商鋪及附屬設施設備的名稱、數量、規(guī)格、型號等信息。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房地產管理部門申請辦理該商鋪的產權過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應按照本合同成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。2.過戶費用：辦理產權過戶手續(xù)所產生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當地政策的規(guī)定由雙方各自承擔。3.甲方協助義務：甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房地產管理部門的要求履行相應的協助義務。如因甲方原因導致無法按時辦理產權過戶手續(xù)，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本合同約定，未按時交付該商鋪或未協助乙方辦理產權過戶手續(xù)等，應按照本合同相關約定承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.如甲方保證該商鋪無權利瑕疵，但實際存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該商鋪產權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本合同成交價格的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責處理該權利瑕疵問題，直至乙方能夠正常使用和取得該商鋪產權。如因該權利瑕疵問題給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或未按照合同約定履行其他義務，應按照本合同相關約定承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。2.如乙方擅自改變商鋪的規(guī)劃用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照本合同成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以