商鋪批發(fā)出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于批發(fā)經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，具體位置以附件一《商鋪位置圖》所示為準。2.商鋪用途：乙方承租該商鋪僅用于從事批發(fā)業(yè)務，經(jīng)營范圍為[具體經(jīng)營范圍]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應在交付商鋪時確保商鋪符合正常使用條件，水、電、氣等基礎設施能夠正常供應。商鋪交付時的裝修狀況為[簡要描述裝修情況]，乙方應在接收商鋪時對商鋪現(xiàn)狀進行確認，并在《商鋪交接清單》上簽字。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：該商鋪的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊商鋪租金水平協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。4.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪設施，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合正常使用條件。負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設施進行維修養(yǎng)護，確保其正常使用。因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應承擔相應的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督和檢查。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回商鋪。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用商鋪，并在租賃期限內(nèi)享有商鋪的經(jīng)營權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，有權(quán)要求甲方及時維修，并要求甲方賠償因此遭受的損失。對商鋪進行裝修或增設他物的，在不影響商鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀的前提下，有權(quán)自主決定裝修或增設的內(nèi)容和方式，但應提前書面通知甲方，并在裝修或增設完成后提交相關(guān)圖紙和資料供甲方備案。2.義務應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪。如需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。負責對商鋪內(nèi)部的設施設備進行日常維修養(yǎng)護，確保其正常使用。因乙方原因?qū)е略O施設備損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。因乙方經(jīng)營活動導致的一切法律責任和經(jīng)濟損失，均由乙方自行承擔。在租賃期限屆滿或合同解除后，應按照原狀將商鋪返還給甲方。乙方對商鋪進行的裝修或增設的他物，除雙方另有約定外，歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。五、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對商鋪的維修養(yǎng)護義務，導致商鋪無法正常使用，甲方應承擔相應的維修費用，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自提高租金或提前收回商鋪，應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。同時，乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。如乙方對商鋪進行裝修或增設他物，未經(jīng)甲方書面同意，或在裝修或增設完成后未提交相關(guān)圖紙和資料供甲方備案，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并恢復原狀。如乙方逾期未改正，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。如乙方未按照本合同約定的時間和方式將商鋪返還給甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。2.通知與送達：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以郵政特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_的方式送達對方時，即視為送達。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生