商用住宅合同協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用住宅具體地址]的商用住宅（以下簡稱"該商用住宅"），乙方有意購買該商用住宅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商用住宅基本情況該商用住宅建筑面積為[x]平方米，土地性質為[土地性質描述]，房屋用途為[商用住宅用途]。房屋結構為[結構類型]，房屋層數為[x]層，所在樓層為[x]層。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如水電線路、消防設施、電梯（如有）、通訊線路等]。房屋外觀狀況良好，墻面、屋頂等無明顯損壞跡象。房屋周邊配套設施完善，包括但不限于停車場、綠化區域、物業服務設施等。2.附屬設施及設備該商用住宅附屬的停車位[x]個，位于[停車位具體位置]。停車位類型為[室內/室外/機械車位等]，具備正常使用功能。附屬的儲物間位于[儲物間位置]，建筑面積為[x]平方米，用于存放雜物等物品。房屋內現有的家具、電器設備等一并轉讓給乙方，具體清單如下：[詳細列出家具、電器設備的名稱、品牌、型號、數量等]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對該商用住宅擁有合法的所有權，有權處分該房產，且該房產不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。向乙方如實告知該商用住宅的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、使用歷史、周邊環境等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規的規定繳納應由甲方承擔的稅費。在房屋交付前，負責處理該商用住宅的相關費用結算，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施設備交付給乙方。交付時應保證房屋及附屬設施設備處于正常使用狀態，如有質量問題應及時修復或承擔相應的維修費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定履行相關義務，包括但不限于交付房屋、協助辦理產權過戶手續等。在合同履行過程中，有權對甲方履行義務的情況進行監督和檢查。對該商用住宅進行實地查看、了解相關情況的權利。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理產權過戶手續所需的相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題應及時通知甲方，甲方應及時處理。承擔房屋交付后因使用該房屋而產生的各項費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費等。在未取得房屋產權證書之前，不得擅自對該商用住宅進行轉讓、抵押或其他處分行為。三、價格及付款方式1.房屋價格該商用住宅的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式乙方選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款項一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續前，乙方應向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在房屋交付之日，乙方應向甲方支付剩余購房款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或其他方式補足購房款項的差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部購房款項（或按照分期付款方式支付至約定階段款項）后的[x]日內，將該商用住宅及附屬設施設備交付給乙方。2.交付地點交付地點為該商用住宅所在地，即[具體地址]。3.交付手續在房屋交付時，雙方應共同辦理交付手續。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產權證書（如有）、相關費用結算清單等資料，并協助乙方對房屋及附屬設施設備進行驗收。乙方應在驗收合格后簽署房屋交接確認書。如乙方在驗收過程中發現房屋及附屬設施設備存在質量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后的[x]日內進行修復或整改，直至符合合同約定的標準。在此期間，乙方有權拒絕接收房屋，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。五、產權過戶1.過戶時間甲方應在本合同簽訂后[x]日內，協助乙方辦理房屋產權過戶手續。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商解決，順延辦理過戶手續的時間。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的稅費包括但不限于[詳細列出甲方承擔的稅費項目]；應由乙方承擔的稅費包括但不限于[詳細列出乙方承擔的稅費項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款項，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金（如有），同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關資料，導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在未取得房屋產權證書之前擅自對該商用住宅進行轉讓、抵押或其他處分行為，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。同時，甲方有權解除本合同，收回房屋，并沒收乙方已支付的定金（如有），乙方已支付的購房款項不予退還。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。