商鋪包租定金合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），并愿意向甲方支付定金以確保租賃事宜的順利進(jìn)行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號(hào)為[x]號(hào)。商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米（最終面積以相關(guān)部門測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)）。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該商鋪交付時(shí)的現(xiàn)狀符合乙方正常使用的要求，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等處于完好、可正常使用狀態(tài)。商鋪交付時(shí)應(yīng)具備必要的裝修及設(shè)施設(shè)備，具體清單如下[詳細(xì)列舉裝修及設(shè)施設(shè)備清單]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取定金及租金等費(fèi)用。對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法的出租權(quán)，有權(quán)與乙方簽訂本合同。按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及其他必要的資料。在租賃期間，負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照合同約定使用該商鋪。對(duì)商鋪的裝修及設(shè)施設(shè)備享有使用權(quán)，但不得擅自拆除或損壞。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求將商鋪及裝修、設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀。在租賃期間，如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題影響正常使用的，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修。有權(quán)對(duì)甲方履行本合同的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付定金及租金等費(fèi)用。在租賃期間，應(yīng)按照商鋪的用途合理使用該商鋪，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。負(fù)責(zé)對(duì)商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商一致后簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定及時(shí)將商鋪交還甲方，并保證商鋪及裝修、設(shè)施設(shè)備完好無損。三、定金條款1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方收到定金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.定金的作用及處理方式：本合同生效后，定金抵作租金或其他費(fèi)用。若乙方在本合同履行過程中違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或乙方單方面解除本合同的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方已支付的定金不予退還。若甲方在本合同履行過程中違約，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或甲方單方面解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將乙方已支付的定金無息退還乙方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[x]元整）。押金在租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后將押金無息退還乙方。五、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，并按照新的合同約定履行各自的義務(wù)。六、商鋪交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)在收到甲方交付的商鋪后[x]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合本合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒馨磿r(shí)使用商鋪的，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定向乙方支付違約金。七、裝修及改造1.乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的要求，不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。2.乙方的裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修及改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定，確保施工安全。如因乙方裝修及改造行為給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修及改造部分，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方自行拆除，恢復(fù)商鋪原狀。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成拆除工作，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。如乙方未按照要求拆除的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方對(duì)乙方的裝修及改造部分不承擔(dān)任何補(bǔ)償責(zé)任。八、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元（大寫：[x]元整），具體費(fèi)用以物業(yè)管理公司實(shí)際收取為準(zhǔn)。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等日常管理工作。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司辦理相關(guān)入住手續(xù)，并督促物業(yè)管理公司履行其職責(zé)。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳降暮戏?quán)益受到損害的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究物業(yè)管理公司的責(zé)任。九、維修與保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。如因甲方原因?qū)е律啼佒黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。因維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的賠償。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)自行維修。如因乙方未能及時(shí)維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.對(duì)于商鋪內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施等公共設(shè)施設(shè)備，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理的規(guī)定共同使用和維護(hù)。如因一方使用不當(dāng)或人為造成損壞的，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未按照合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方使用，或在租賃期間擅自解除本合同的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方雙倍返還定金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。如甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未按照合同約定的時(shí)間和方式支付定金、租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租給第三方、拆除或損壞商鋪裝修及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本合同自