商用物業合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商用物業（以下簡稱"該物業"），乙方有意承租該物業用于[具體用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.物業位置：該物業位于[詳細地址]，具體門牌號為[x]。2.物業面積：該物業建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.物業用途：乙方承諾將該物業僅用于[具體用途]，未經甲方書面同意，不得擅自改變用途。4.物業現狀：甲方應確保交付給乙方的物業符合本合同約定的狀態，包括但不限于建筑物結構完好、設施設備正常運行等。乙方應在接收物業時進行詳細查驗，并在《物業交接清單》上簽字確認。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[x]年/月。3.續租：租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[x]年/月調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具合法有效的發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對物業的使用情況進行監督檢查。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，有權解除本合同。2.義務應按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用。負責對物業的主體結構、公共設施設備等進行維修養護，確保物業的正常使用。保證乙方在租賃期間對物業的合法使用權，不得干涉乙方的正常經營活動。協助乙方辦理與物業使用相關的手續，如工商注冊、消防驗收等。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本合同約定使用物業。有權要求甲方按照本合同約定履行維修養護義務。在租賃期滿或合同解除后，有權要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務應按照本合同約定的用途使用物業，不得擅自改變用途或轉租給第三方。應按時足額支付租金及押金，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。負責對物業內部的設施設備進行日常維護保養，如因乙方使用不當導致設施設備損壞的，應承擔維修或賠償責任。遵守國家法律法規及物業管理規定，做好物業的消防安全、環境衛生等工作。在租賃期間，如需對物業進行裝修或改造，應提前書面通知甲方，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造方案應符合物業整體規劃和安全要求，不得損害甲方及其他業主的利益。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方應將物業恢復原狀。五、物業管理1.物業管理費用：乙方應按照物業管理公司規定的標準向物業管理公司支付物業管理費用，物業管理費用包括但不限于物業服務費、水電費、垃圾處理費等。2.物業管理服務內容：物業管理公司應負責物業區域內的環境衛生、綠化養護、安全保衛、設施設備維護等服務工作，確保物業區域的正常秩序和良好環境。3.物業管理公司的選擇與更換：甲方有權選擇物業管理公司，并與物業管理公司簽訂物業管理服務合同。如因物業管理公司服務不到位等原因，乙方有權向甲方提出更換物業管理公司的建議，甲方應根據實際情況進行協商處理。六、維修與保養1.維修責任劃分物業的主體結構、公共設施設備等由甲方負責維修養護。物業內部的設施設備由乙方負責維修養護，但屬于甲方維修責任范圍內的除外。因乙方使用不當或人為造成的物業損壞，由乙方承擔維修或賠償責任。2.維修通知：乙方在使用物業過程中發現需要維修的事項，應及時通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在接到通知后[x]個工作日內安排維修人員進行維修。3.緊急維修：如遇緊急情況，乙方可先采取必要的應急措施，并及時通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在接到通知后[x]小時內到達現場進行處理。七、保險1.甲方責任：甲方應按照法律法規的要求，對物業購買相關保險，如財產保險等。2.乙方責任：乙方應自行購買與經營活動相關的保險，如財產保險、公眾責任險等。乙方購買的保險應包含足夠的保險金額，以應對可能發生的風險，并將保險單復印件提交給甲方備案。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和標準將物業交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修養護義務，導致乙方無法正常使用物業的，甲方應承擔相應的賠償責任。如甲方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的用途使用物業，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰空物業，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空物業，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變物業用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即騰空物業，同時按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。如乙方未按照本合同約定對物業進行裝修或改造，或裝修或改造方案不符合要求，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改，甲方有權自行整改，整改費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，已支付的租金及押金不予退還。九、爭議解決1.協商解決：本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。2.仲裁或訴訟：如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機構申請仲裁。十、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如遇法律法規、政策調整或不可抗力等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方應協商解決善后事宜。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.通知與送達：本合同履行過程中，雙方的通知與送達應以書面形式進行。通知送達地址以本合同首部填寫的地址為準，如有變更，應提前書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以郵件寄出之日起[x]個工作日視為送達；如采用直接送達方式，以對方簽收