商鋪租約合同補充協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪租賃合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方就原合同相關事宜達成如下補充協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪現狀為[詳細描述商鋪交付時的裝修、設施設備等情況]。2.經營范圍：乙方租賃該商鋪用于經營[具體經營范圍]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變經營范圍。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本補充協議及原合同的約定收取租金及其他費用。有權對乙方使用商鋪的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本補充協議或原合同約定的行為，有權要求乙方限期整改。在租賃期間，如因城市建設、不可抗力等原因需要提前收回商鋪，有權提前通知乙方，并按照相關法律法規及原合同的約定給予乙方相應的補償。2.義務按照本補充協議及原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪。負責對商鋪的主體結構及公共設施設備進行維修保養，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。在租賃期間，如需對商鋪進行改造、裝修或增設他物，應提前通知乙方，并取得乙方書面同意。因甲方改造、裝修或增設他物給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協議及原合同的約定使用商鋪。在租賃期間，如遇商鋪主體結構或公共設施設備出現損壞，有權要求甲方及時維修。在符合法律法規及本補充協議、原合同約定的前提下，有權對商鋪進行裝修、改造，但應提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。2.義務按照本補充協議及原合同的約定，按時足額向甲方支付租金及其他費用。合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結構、用途，不得損壞商鋪的主體結構及公共設施設備。如因乙方使用不當或故意造成商鋪損壞的，應承擔修復或賠償責任。遵守國家法律法規及本補充協議、原合同的約定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方違法經營給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。在租賃期間，未經甲方書面同意，不得將商鋪轉租、轉借他人使用。在租賃期滿或本補充協議提前終止后，應按照甲方要求及時騰空商鋪，并將商鋪恢復原狀。三、租金及支付方式1.租金調整：自[租金調整日期]起，租金標準調整為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金調整后，乙方應按照調整后的租金標準支付租金。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方出具收款憑證。3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本補充協議及原合同約定的租金標準的[x%]向甲方支付租賃期限內剩余租金作為違約金。四、其他費用1.物業費：乙方應按照商鋪所在物業管理區域的收費標準，向物業管理公司支付物業費。物業費標準為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應在每月[具體支付日期]前支付當月物業費。2.水電費：乙方應按照實際使用量，向供水、供電部門支付水電費。水電費結算周期為[具體結算周期]，乙方應在結算周期結束后[x]個工作日內，向甲方支付水電費。3.其他費用：如因乙方使用商鋪產生的其他費用，包括但不限于垃圾處理費、通訊費等，均由乙方自行承擔。五、裝修及改造1.裝修申請：乙方如需對商鋪進行裝修、改造，應提前[x]日向甲方提交裝修方案，包括裝修圖紙、施工時間、施工人員名單等。裝修方案應符合國家法律法規及相關行業規范的要求，并經甲方書面同意后方可實施。2.裝修保證金：為確保乙方裝修活動符合本補充協議及原合同的約定，乙方應在裝修前向甲方支付裝修保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方裝修完畢并經甲方驗收合格后，如無違反本補充協議及原合同約定的行為，甲方應在[x]個工作日內將裝修保證金無息退還乙方。3.裝修要求：乙方裝修應保證商鋪結構安全，不得破壞商鋪的主體結構及公共設施設備。裝修過程中產生的垃圾應及時清理，保持商鋪及周邊環境整潔。乙方應遵守物業管理公司的裝修管理規定，文明施工，不得影響其他租戶的正常經營。4.裝修期限：乙方裝修期限不得超過[x]日，自甲方書面同意乙方裝修之日起計算。如因乙方原因導致裝修期限延長的，乙方應按照本補充協議及原合同約定的租金標準的[x%]向甲方支付因裝修期限延長而產生的租金損失。六、租賃期限及續租1.租賃期限：本補充協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期限屆滿后，原合同及本補充協議自行終止。2.續租：租賃期限屆滿前，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面續租申請。甲方在收到乙方續租申請后，應在[x]個工作日內給予乙方書面答復。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。七、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照本補充協議及原合同的約定履行義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照本補充協議及原合同的約定履行義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。具體違約責任如下：如乙方逾期支付租金、物業費、水電費等費用，按照本補充協議第四條第3款的約定承擔違約責任。如乙方擅自改變商鋪的結構、用途，或損壞商鋪的主體結構及公共設施設備，應在甲方要求的期限內恢復原狀或承擔修復、賠償責任。如乙方未在規定期限內履行義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。如乙方未經甲方書面同意，將商鋪轉租、轉借他人使用，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本補充協議及原合同約定的租金標準的[x%]向甲方支付租賃期限內剩余租金作為違約金。如乙方在租賃期間從事違法違規活動，甲方有權解除本補充協議及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本補充協議及原合同約定的租金標準的[x%]向甲方支付租賃期限內剩余租金作為違約金。乙方應自行承擔因違法違規活動而產生的一切法律責任。八、爭議解決本補充協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協議作為原合同的補充，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與原合同約定不一致的，以本補充協議為準。2.本補