土地房產抵押合同協議?甲方（抵押權人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（抵押人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方為實現債權，乙方愿意以其合法擁有的土地及房產為甲方提供抵押擔保，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方經平等、自愿、協商一致，就土地房產抵押事宜達成如下協議：一、抵押物基本情況1.土地土地坐落：[具體土地坐落地址]土地面積：[x]平方米土地用途：[土地用途，如工業用地、商業用地等]土地地號：[土地地號]土地權屬證書號：[土地使用權證號]2.房產房產坐落：[與土地對應的房產坐落地址]房產建筑面積：[x]平方米房產結構：[如框架結構、磚混結構等]房產用途：[房產用途，如辦公、居住等]房產所有權證號：[房屋所有權證號]二、擔保范圍乙方所擔保的主債權為甲方依據與[主債務人姓名/名稱]簽訂的[主合同名稱]（合同編號：[主合同編號]）而享有的對主債務人的債權，擔保范圍包括主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在乙方履行本合同約定義務的前提下，有權按照本合同約定行使抵押權。有權要求乙方提供與抵押物有關的資料，協助辦理抵押登記及其他相關手續。主債權到期未受清償時，有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。2.義務對乙方提供的抵押物資料予以保密，但法律法規另有規定或本合同另有約定的除外。在實現抵押權過程中，應遵守法律法規的規定，依法辦理相關手續，不得損害乙方及其他第三人的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務。對抵押物享有占有、使用、收益的權利，但不得妨礙抵押權的實現。2.義務保證對抵押物享有合法的所有權或處分權，抵押物不存在任何權屬爭議、被查封、扣押、監管等限制轉讓的情形，且未設定任何其他擔保物權。按照本合同約定的時間、方式和金額履行債務，確保主債權的實現。未經甲方書面同意，不得擅自轉讓、出租、贈與、抵押抵押物或改變抵押物的用途、性質等。承擔辦理抵押登記及其他相關手續所需的費用，并按照法律法規及登記機關的要求提供相關資料。在抵押物發生損毀、滅失或價值明顯減少等情況時，應及時通知甲方，并采取措施防止損失擴大，同時提供新的擔保或對抵押物進行修復、補充。四、抵押登記1.甲乙雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同到[抵押物所在地的登記機關名稱]辦理土地房產抵押登記手續。乙方應按照登記機關的要求提供相關資料，并協助甲方完成登記手續。2.抵押登記費用由乙方承擔。如因乙方原因導致抵押登記未能按時辦理或登記手續不符合要求，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。3.抵押登記事項發生變更的，甲乙雙方應及時辦理變更登記手續。五、抵押物的占有與保管1.本合同簽訂后，抵押物仍由乙方占有與保管，但乙方應妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無損。2.乙方負責抵押物的日常維護、保養，并承擔相應費用。因乙方保管不善導致抵押物價值減少的，乙方應承擔賠償責任。3.在抵押期間，甲方有權對抵押物的狀況進行檢查。乙方應予以配合，并提供必要的協助。六、違約責任1.若乙方未按照本合同約定履行義務，包括但不限于未按時償還債務、擅自處分抵押物、未配合辦理抵押登記等，應向甲方支付違約金，違約金金額為抵押擔保債權金額的[x]%。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于主債權本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金以及實現抵押權的費用。2.若甲方未按照本合同約定履行義務，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.如一方違反本合同約定，導致對方為實現債權而產生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等），違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權及擔保范圍內的全部債務清償完畢之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，抵押登記機關留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。如補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________