土地房子轉讓合同協議?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細地址]的土地及房屋（以下簡稱"標的物"），愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該標的物，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.土地土地位置：[詳細地址]，土地地號為[具體地號]。土地面積：[x]平方米，其四至范圍為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地性質：[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋房屋坐落于上述土地之上，房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如框架結構、磚混結構等]。房屋層數為[x]層，房屋用途為[與土地用途相符的具體房屋用途]。房屋現狀：[描述房屋目前的裝修情況、附屬設施情況等，例如房屋為毛坯房，帶有簡單水電設施，屋內有[列舉附屬設施，如固定衣柜、爐灶等]]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地及房屋的轉讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含土地出讓金、房屋建設成本、相關稅費及辦理產權過戶所需的一切費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務后，抵作轉讓款。首付款：乙方應在甲方將標的物相關權屬證明文件交付給乙方之日起[x]個工作日內，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完土地及房屋產權過戶手續(xù)之日起[x]個工作日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本合同約定履行義務。2.義務保證對轉讓的土地及房屋擁有合法的所有權或處分權，且該標的物不存在任何抵押、查封、權屬糾紛等權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法取得標的物完整產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供與標的物相關的所有合法有效的權屬證明文件、建設規(guī)劃許可證、施工許可證等資料，并協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續(xù)，辦理過程中產生的應由甲方承擔的稅費及其他費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲方支付。在合同簽訂后[x]個工作日內，將標的物交付給乙方使用（如標的物存在租賃等情況，應在交付前妥善處理，確保乙方能夠順利接收并使用）。交付時應保持標的物現狀（雙方另有約定的除外），并向乙方提供相關的物業(yè)交接清單。協助乙方辦理與標的物相關的水、電、氣、通信等配套設施的過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定履行義務，提供相關資料并協助辦理產權過戶等手續(xù)。在標的物交付后，有權按照合同約定的用途使用該土地及房屋。2.義務按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓總價的[x%]向甲方支付違約金。按照法律法規(guī)及本合同約定辦理土地及房屋產權過戶手續(xù)，并承擔辦理過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收標的物后，應合理使用，不得擅自改變土地用途及房屋結構，如因乙方原因造成標的物損壞或滅失的，乙方應承擔全部賠償責任。在合同履行過程中，如因乙方原因導致產生糾紛或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。四、產權過戶手續(xù)1.雙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，共同向當地不動產登記機構申請辦理土地及房屋產權過戶手續(xù)。甲方應積極協助乙方提供辦理過戶所需的一切資料，并按照不動產登記機構的要求配合辦理相關手續(xù)。2.辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔發(fā)生變化的，雙方應協商解決。五、違約責任1.如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法按時取得標的物產權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓總價的[x%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的全部損失。2.如乙方未按照本合同約定履行義務，逾期支付轉讓款或未按時辦理產權過戶手續(xù)等，應按照本合同約定承擔違約責任，支付違約金。如乙方逾期超過[x]日仍未履行義務的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓總價的[x%]向甲方支付違約金。3.如一方違反本合同約定的保密義務，向第三方泄露本合同涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息的，違約方應向對方支付轉讓總價的[x%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力導致的問題，盡量減少損失。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同有沖突之處，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力