商用樓餐飲出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商用樓具體地址]的商用樓（以下簡稱"該商用樓"），乙方有意承租該商用樓用于餐飲經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商用樓位置及面積該商用樓位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，其具體范圍以雙方現場確認的圖紙及相關文件為準。2.用途乙方承租該商用樓僅用于合法的餐飲經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設施甲方應確保該商用樓具備基本的餐飲經營配套設施，包括但不限于上下水管道暢通、電力供應穩定、通風系統良好、消防設施齊全且符合安全標準等。同時，提供必要的公共區域照明、衛生設施等。4.裝修狀況該商用樓目前的裝修狀況為[具體描述現有裝修情況]，乙方應在接收該商用樓時進行詳細檢查，并在本合同附件中予以確認。如乙方發現裝修存在任何問題，應及時向甲方提出，甲方應根據實際情況進行整改或給予相應補償。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該商用樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租該商用樓，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應根據市場行情及該商用樓的實際情況，每[x]年/月進行一次調整，調整幅度為[x]%。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內為乙方開具合法有效的租金發票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該商用樓后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該商用樓的使用情況進行監督檢查，如發現乙方存在違反本合同約定的行為，有權要求乙方立即整改或采取相應措施。在租賃期限內，如因城市規劃、政府征收等不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，有權解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定給予乙方合理補償。2.義務確保該商用樓符合法律法規規定的出租條件，具備合法的產權證明或相關租賃手續，并向乙方提供相關證明文件。按照本合同約定的時間和標準，對該商用樓及其附屬設施進行維修、保養，確保其正常使用。如因甲方原因導致該商用樓及其附屬設施出現故障或損壞，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方的正常餐飲經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本合同約定。協助乙方辦理與餐飲經營相關的證照手續，提供必要的協助和支持。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定使用該商用樓及其附屬設施進行餐飲經營活動。有權要求甲方按照本合同約定對該商用樓及其附屬設施進行維修、保養，確保其正常使用。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得從事違法違規的餐飲經營活動。在經營過程中，應自行承擔因經營活動產生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業費、稅費、員工工資等。合理使用該商用樓及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途。如需對該商用樓進行裝修、改造或增添設備，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增添設備的費用由乙方自行承擔，且在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復該商用樓原狀，或與甲方協商處理。做好該商用樓及其周邊區域的環境衛生和安全管理工作，遵守物業管理規定，不得影響其他租戶的正常生活和經營。如因乙方原因導致該商用樓及其周邊區域出現環境衛生問題或安全事故，乙方應承擔全部責任。租賃期滿或合同解除后，應如期交還該商用樓及其附屬設施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。五、維修與保養1.甲方維修責任對于該商用樓及其附屬設施的主體結構、基礎工程、消防設施等重大維修項目，由甲方負責維修，并承擔相應費用。甲方應在接到乙方維修通知后的[x]個工作日內進行維修，如因甲方原因未能及時維修，導致乙方無法正常經營或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方維修責任對于該商用樓及其附屬設施的日常維修、保養，如水電設施、門窗維修等，由乙方負責。乙方應定期對該商用樓及其附屬設施進行檢查和維護，如發現問題應及時自行維修。如因乙方未及時維修導致該商用樓及其附屬設施損壞或造成其他損失的，乙方應承擔全部責任。3.緊急維修在租賃期間，如該商用樓及其附屬設施出現緊急故障或安全隱患，乙方應立即通知甲方，并采取必要的應急措施。甲方應在接到通知后的[x]小時內到達現場進行維修，如甲方未能及時到達，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。六、保險1.甲方應自行購買該商用樓的財產保險，保險金額應不低于該商用樓的市場價值，并將乙方列為保險合同的受益人之一。如因保險事故導致該商用樓受損，甲方應及時向保險公司報案，并按照保險合同的約定進行理賠，理賠款項應優先用于修復該商用樓。2.乙方應自行購買經營過程中的相關保險，包括但不限于食品安全責任險、員工意外險等，以保障其經營活動的順利進行和員工的人身安全。如因乙方未購買相關保險或保險理賠不足導致的損失，由乙方自行承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供該商用樓或其附屬設施，影響乙方正常經營的，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定對該商用樓及其附屬設施進行維修、保養，導致乙方無法正常經營或造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自解除本合同或因甲方原因導致本合同無法繼續履行的，應雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的押金，同時乙方應補足拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變該商用樓的用途或結構，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不恢復或無法恢復原狀的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。若乙方未經甲方書面同意，擅自將該商用樓轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并沒收乙方支付的押金，同時乙方應向甲方支付租金總額的[x]%作為違約金。若乙方在租賃期滿或合同解除后，未如期交還該商用樓及其附屬設施，每逾期一日，應按照租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權自行收回該商用樓，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商用樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜