商鋪返租雙贏合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開展經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下商鋪返租雙贏合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。3.用途：乙方承諾將該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1年至第[x]年，租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金共計人民幣[x]元。第[x+1]年至第[x+2]年，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%。第[x+3]年至租賃期滿，租金在上一年度租金基礎(chǔ)上每年遞增[x]%。支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。三、商鋪返租條款1.返租模式甲方同意在本合同租賃期限內(nèi)，將該商鋪返租給乙方，乙方按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金后，甲方按照本合同約定的返租回報方式向乙方支付返租收益。2.返租收益計算方式返租收益按照以下方式計算：第1年至第[x]年，返租收益為乙方支付租金的[x]%，即每月返租收益為人民幣[x]元。第[x+1]年至第[x+2]年，返租收益為乙方支付租金的[x]%，即每月返租收益為人民幣[x]元。第[x+3]年至租賃期滿，返租收益為乙方支付租金的[x]%，即每月返租收益為人民幣[x]元。3.返租收益支付方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對乙方使用該商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪的所有權(quán)，但應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合出租條件，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付返租收益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪，并開展合法的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定對該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)轉(zhuǎn)租該商鋪，但應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自將該商鋪用于抵押、擔(dān)保或其他任何損害甲方利益的行為。租賃期滿或本合同解除后，乙方應(yīng)如期交還該商鋪，并保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、裝修及添附1.裝修約定乙方如需對該商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前[x]日向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得影響該商鋪的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。乙方裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，如因乙方裝修造成相鄰業(yè)主或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本合同解除后，乙方對該商鋪的裝修部分無權(quán)拆除或要求甲方給予補(bǔ)償，但乙方可與甲方協(xié)商處理裝修殘值。2.添附約定乙方在租賃期間對該商鋪進(jìn)行的添附物，如因經(jīng)營需要而安裝的設(shè)備、設(shè)施等，在租賃期滿或本合同解除后，乙方有權(quán)拆除，但應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好，如因拆除添附物給該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，為該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。3.甲方與物業(yè)管理公司的關(guān)系甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，確保物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定為乙方提供物業(yè)服務(wù)。如乙方對物業(yè)管理公司的服務(wù)不滿意，可向甲方提出書面意見，甲方應(yīng)及時與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，督促物業(yè)管理公司改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方交付該商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照月租金的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定向乙方支付返租收益，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付返租收益金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照應(yīng)支付返租收益金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同或因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照應(yīng)支付金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變該商鋪的用途或擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照修復(fù)或賠償金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，未如期交還該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回該商鋪，并要求乙方按照月租金的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、