土地和房屋協議合同協議?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有特定的土地及地上房屋，乙方有意受讓該土地及房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地土地位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地等具體性質]，土地用途為[工業用地/住宅用地/商業用地等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。該土地界址清晰，無任何權屬糾紛，周邊基礎設施完善，通路、通水、通電等。2.房屋地上房屋建筑面積為[x]平方米，共[x]層，結構為[磚混結構/框架結構等具體結構]。房屋內部設施包括但不限于：水電設施齊全，具備獨立的供水供電系統；房屋墻面、地面狀況良好，門窗完好；廚房、衛生間裝修完備，具備基本的使用功能。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取土地及房屋轉讓款項。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對轉讓的土地及房屋擁有合法的所有權及處分權，有權進行轉讓，且該土地及房屋未設定任何抵押、質押、查封等權利限制或其他糾紛。向乙方提供與土地及房屋相關的所有合法有效的權屬證明文件、審批文件等資料，并確保資料的真實性、完整性和合法性。在協議簽訂后[x]日內，負責將土地及房屋交付給乙方，并協助乙方辦理相關交接手續，保證交付時土地及房屋的現狀與本協議約定一致。負責處理與土地及房屋轉讓相關的一切稅費繳納事宜，承擔法律法規規定應由甲方承擔的稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間、條件交付土地及房屋，并提供相關資料。有權在協議約定的范圍內對受讓的土地及房屋進行使用、收益和處分（但需符合法律法規及土地用途規定）。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付土地及房屋轉讓價款。在接收土地及房屋后，按照法律法規及土地用途規定合理使用土地及房屋，不得擅自改變土地用途和房屋結構。協助甲方辦理土地及房屋轉讓過程中需要乙方配合辦理的相關手續，承擔法律法規規定應由乙方承擔的稅費。三、轉讓價款及支付方式1.轉讓價款雙方經協商一致，確定本次土地及房屋的轉讓價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方將土地及房屋交付給乙方，并協助乙方辦理完相關產權變更登記手續后[x]日內，乙方將剩余轉讓價款人民幣[x]元（大寫：[大寫剩余金額]）一次性支付給甲方。四、產權變更登記1.甲方應在本協議簽訂后[x]日內，積極協助乙方辦理土地及房屋的產權變更登記手續，提供辦理登記所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行相應的手續。辦理產權變更登記所產生的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產權變更登記手續，提供必要的協助和資料。如因乙方原因導致產權變更登記手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。五、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、條件交付土地及房屋，或者提供的相關資料存在虛假、瑕疵等問題，導致乙方無法正常受讓或使用土地及房屋，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照轉讓價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協議約定的其他義務，應承擔由此給對方造成的全部損失，并按照轉讓價款的[x%]向對方支付違約金。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。