商鋪售房合同補充協議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商鋪售房合同》（以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置本補充協議所涉及的商鋪位于[商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物共有[x]層，本商鋪位于第[x]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積經雙方確認，該商鋪建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以房屋產權登記機關實際測定的面積為準。若實際面積與暫測面積有差異，雙方同意按照原合同約定的方式進行處理。3.商鋪用途該商鋪的用途為[具體用途，如商業經營、辦公等]，乙方應按照該用途使用商鋪，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、權利義務（一）甲方權利義務1.甲方應保證對所售商鋪擁有合法的所有權，有權出售該商鋪，并保證該商鋪不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。2.甲方應按照原合同約定的時間和條件，將符合交付標準的商鋪交付給乙方。交付時，甲方應提供相關的證明文件，如房屋竣工驗收備案表等。3.甲方應協助乙方辦理商鋪的產權過戶手續，提供必要的協助和資料，確保過戶手續順利進行。所需的稅費按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。4.甲方有權按照原合同約定的價格和方式收取商鋪價款。5.在商鋪交付后，甲方應按照法律法規的規定履行保修義務，對商鋪的主體結構質量問題承擔保修責任。對于非主體結構質量問題，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。（二）乙方權利義務1.乙方應按照原合同約定的時間和方式支付商鋪價款。若乙方逾期付款，應按照逾期未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除原合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照原合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。2.乙方應在商鋪交付之日起[x]日內對商鋪進行驗收。如發現商鋪存在質量問題或與原合同約定不符的情況，應在驗收后的[x]日內向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議后的[x]日內進行處理。若乙方未在規定時間內提出異議，視為乙方認可商鋪的現狀。3.乙方應按照本補充協議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途。如需對商鋪進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造過程中應確保不影響商鋪的整體結構安全和其他業主的正常使用。4.乙方應按時繳納與商鋪相關的各項費用，如物業費、水電費、維修基金等。如因乙方未按時繳納費用導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5.乙方有權要求甲方按照原合同約定及本補充協議的規定履行義務，如甲方未履行義務給乙方造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。三、價格及付款方式1.商鋪價格本商鋪的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），此價格為固定價格，不受市場價格波動等因素影響。2.付款方式乙方應按照以下方式支付商鋪價款：定金：乙方應在簽訂本補充協議之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在[具體付款時間1]前，向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），首付款金額為總價款的[x%]。銀行貸款：乙方應在簽訂本補充協議后的[x]日內，向銀行申請辦理商業貸款手續，并在銀行審批通過后的[x]日內，將貸款金額人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能按時獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]日內，以現金方式補足差額部分或按照甲方要求的其他方式支付剩余款項。尾款：在商鋪產權過戶手續辦理完畢且乙方取得房屋產權證書后的[x]日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、交付及交接1.交付時間甲方應在[交付時間]前將商鋪交付給乙方。如因甲方原因導致逾期交付，每逾期一日，甲方應按照原合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除原合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照原合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件商鋪交付時應滿足以下條件：該商鋪已通過竣工驗收，符合國家及地方規定的交付標準；商鋪的水、電、氣等配套設施已接通并能夠正常使用；甲方應提供該商鋪的質量保證書和使用說明書。3.交接手續在商鋪交付當日，雙方應共同辦理交接手續。甲方應向乙方移交商鋪的鑰匙、相關資料等，并在交接清單上簽字確認。乙方應按照合同約定對商鋪進行驗收，如無異議，應在交接清單上簽字確認。交接完成后，商鋪的風險責任即轉移至乙方。五、產權登記及過戶1.雙方應在本補充協議簽訂后的[x]日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理商鋪的產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的費用按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。2.甲方應積極協助乙方辦理產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料。如因甲方原因導致產權過戶手續無法按時辦理或乙方無法取得房屋產權證書，每逾期一日，甲方應按照原合同總價款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除原合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照原合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。3.乙方應按照產權登記機關的要求及時提供相關資料，并配合甲方辦理產權過戶手續。如因乙方原因導致產權過戶手續無法按時辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失。六、違約責任1.若甲方違反本補充協議的約定，未履行相關義務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的一切損失。損失包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.若乙方違反本補充協議的約定，未履行相關義務，應承擔違約責任，甲方有權要求乙方繼續履行義務或解除原合同，并要求乙方按照原合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的款項不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額部分。3.如一方違反本補充協議約定的保密義務，向第三方披露對方的商業秘密或其他機密信息，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的一切損失。4.任何一方違反本補充協議約定的通知義務，導致對方未能及時了解相關情況或遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補充協議是對原合同的補充和完善，與原合同具有同等法律效力。本補充協議與