商鋪業(yè)主物業(yè)合同協(xié)議?甲方（商鋪業(yè)主）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方商鋪的物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[商業(yè)用途描述]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容安全保衛(wèi)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)安排專業(yè)安保人員對商鋪所在區(qū)域進行24小時值班巡邏，包括但不限于出入口站崗、定時巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護等，確保商鋪及周邊區(qū)域的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進入，預(yù)防各類安全事故的發(fā)生。環(huán)境衛(wèi)生維護乙方負(fù)責(zé)對商鋪公共區(qū)域（包括但不限于走廊、樓梯、電梯間、停車場等）進行日常清潔打掃，定期清運垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。同時，乙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理安排消毒頻次，對公共區(qū)域進行定期消毒，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護對于商鋪周邊及公共區(qū)域內(nèi)的綠化植被，乙方應(yīng)安排專業(yè)人員進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀的美觀和健康。設(shè)施設(shè)備維護乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等）進行日常巡查、維護保養(yǎng)和維修管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備故障或損壞，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并安排維修，保障商鋪的正常使用。秩序維護與交通管理乙方負(fù)責(zé)維護商鋪周邊的公共秩序，確保車輛停放有序，道路暢通。對進入商鋪區(qū)域的車輛進行引導(dǎo)和管理，防止亂停亂放現(xiàn)象的發(fā)生。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議，并要求乙方及時改進。有權(quán)知悉物業(yè)管理費用的收支情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表。對商鋪自用部位及自用設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)和使用權(quán)，但應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙其他業(yè)主和物業(yè)使用人的正常生活和經(jīng)營秩序。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方開展各項管理服務(wù)工作。不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。負(fù)責(zé)商鋪自用部位及自用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因甲方原因?qū)е鹿灿迷O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用及由此給乙方和其他業(yè)主造成的損失。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要制定和調(diào)整物業(yè)管理規(guī)章制度，但應(yīng)提前公示并告知甲方。對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為有權(quán)進行制止，并要求甲方或相關(guān)責(zé)任人予以改正。在緊急情況下，為維護公共利益和安全，有權(quán)采取必要的應(yīng)急措施，但應(yīng)及時通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自查自糾，不斷改進服務(wù)水平，接受甲方及業(yè)主委員會的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管與物業(yè)管理相關(guān)的文件、記錄、憑證等資料。合理使用物業(yè)管理費用，不得挪作他用。費用收支情況應(yīng)定期向甲方公布，接受甲方的監(jiān)督。協(xié)助甲方處理與商鋪相關(guān)的各類問題，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、處理投訴糾紛等。負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門及其他公共服務(wù)單位的溝通協(xié)調(diào)，確保商鋪所在區(qū)域的正常運行。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費用，該費用包含但不限于乙方提供的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生維護、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等服務(wù)費用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。3.費用調(diào)整如遇物價上漲、人力成本增加等因素導(dǎo)致物業(yè)管理成本大幅上升，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出物業(yè)管理費用調(diào)整方案，但應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如無異議，則按照調(diào)整后的費用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時足額支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。若甲方擅自改變商鋪使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)乙方書面同意進行裝修改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此給乙方和其他業(yè)主造成的損失。若甲方違反乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式為按照當(dāng)月物業(yè)管理費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自挪用物業(yè)管理費用，應(yīng)將挪用的費用返還甲方，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方因管理不善導(dǎo)致商鋪區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。合同期滿前[x]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方未在合同期滿前[x]個月書面提出終止合同，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[x]個月書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行。如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同。4.保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同生效之日起[x]年。5.通知與送達本合同履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以本合同首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[x]個工作日書面通知對方。如采用郵寄方式送達，以掛號信或特快專遞發(fā)出后的[x]個工作日視為