商鋪改造運(yùn)營(yíng)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），希望對(duì)其進(jìn)行改造并委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備相關(guān)的改造及運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[商業(yè)用途具體描述]。商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述商鋪現(xiàn)有狀況，如是否有裝修、設(shè)備設(shè)施情況等]。2.改造內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)按照甲方提出的改造要求及設(shè)計(jì)方案（如有）對(duì)商鋪進(jìn)行全面改造，改造內(nèi)容包括但不限于：拆除原有不必要的隔斷、裝修裝飾工程（包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面粉刷、天花板吊頂?shù)龋⑺娋€路改造、消防設(shè)施改造（確保符合相關(guān)消防安全規(guī)定）、暖通系統(tǒng)改造、商鋪外立面優(yōu)化等，以達(dá)到甲方預(yù)期的商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)和形象要求。改造應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的材料和設(shè)備，確保改造質(zhì)量和安全性。3.運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)乙方負(fù)責(zé)在改造完成后對(duì)商鋪進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，制定并執(zhí)行運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于：市場(chǎng)定位與推廣、招商策劃與執(zhí)行、租戶管理、物業(yè)管理（包括但不限于公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等）、財(cái)務(wù)管理（包括租金收取、費(fèi)用核算等）、客戶服務(wù)等，以實(shí)現(xiàn)商鋪的穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和增值。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和商鋪實(shí)際情況，定期對(duì)運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行分析評(píng)估，并向甲方提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告，提出優(yōu)化建議和改進(jìn)措施。乙方有權(quán)根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要，在不改變商鋪主體結(jié)構(gòu)和符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，對(duì)商鋪內(nèi)部布局進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造方案和運(yùn)營(yíng)管理方案提出意見(jiàn)和建議，并監(jiān)督乙方按照雙方約定執(zhí)行。有權(quán)定期或不定期對(duì)商鋪改造及運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行檢查和了解，查閱相關(guān)資料和報(bào)表。在乙方違反本合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重影響商鋪正常運(yùn)營(yíng)的情況下，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方能夠順利開(kāi)展改造和運(yùn)營(yíng)管理工作。按照本合同約定向乙方支付改造費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理改造過(guò)程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)（如有），提供必要的支持和配合。尊重乙方的運(yùn)營(yíng)管理自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)重大經(jīng)營(yíng)決策提出意見(jiàn)和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取改造費(fèi)用和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及市場(chǎng)情況，自主制定和執(zhí)行改造方案及運(yùn)營(yíng)管理策略。在改造和運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理審批手續(xù)等。對(duì)在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的商鋪存在的問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或采取相應(yīng)措施解決。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限進(jìn)行商鋪改造工作，確保改造質(zhì)量和進(jìn)度，改造完成后應(yīng)通過(guò)甲方驗(yàn)收。制定科學(xué)合理的運(yùn)營(yíng)管理方案，積極開(kāi)展招商工作，努力提高商鋪的出租率和經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)商鋪的保值增值。依法依規(guī)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益和商鋪的良好形象。建立健全財(cái)務(wù)管理體系，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表，如實(shí)反映商鋪的收入、支出、盈利等情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管和使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露給第三方。在合同期滿或提前解除后，按照本合同約定將商鋪及相關(guān)資料完整移交給甲方。三、費(fèi)用及支付方式（一）改造費(fèi)用1.改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的改造內(nèi)容所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的額外變更要求導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，不再調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體工程完成等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費(fèi)用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.甲方按照商鋪實(shí)際租金收入的[x]%向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括乙方為商鋪提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如人員工資、辦公費(fèi)用、市場(chǎng)推廣費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用等。2.支付周期：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方報(bào)送上個(gè)月的租金收入報(bào)表及運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)，甲方在收到報(bào)表及明細(xì)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)報(bào)表數(shù)據(jù)向乙方支付上個(gè)月的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。（三）其他費(fèi)用因改造或運(yùn)營(yíng)管理需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、稅費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維修更換費(fèi)用等），按照實(shí)際發(fā)生金額由[承擔(dān)方]承擔(dān)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付改造費(fèi)用或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停改造或運(yùn)營(yíng)管理工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本合同約定，干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定開(kāi)展工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成商鋪改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于因乙方管理不善導(dǎo)致的租戶糾紛、安全事故、行政處罰等給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和聲譽(yù)損失。3.若乙方未按照本合同約定向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表或提供虛假財(cái)務(wù)信息，每逾期一次，應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元的違約金；若因乙方提供虛假財(cái)務(wù)信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未按照本合同約定在合同期滿或提前解除后將商鋪及相關(guān)資料完整移交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用月平均金額的[x]%向甲方支付違約金，并應(yīng)立即履行移交義務(wù)。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更后的內(nèi)容作為本合同的補(bǔ)充條款，與本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在履行本合同過(guò)程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算和清理。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同有效期具體時(shí)長(zhǎng)]年。合同期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)時(shí)長(zhǎng)]年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充