商鋪房租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并進行房租改造，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪基本情況該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，結構為[具體結構]，用途為[商業用途]。商鋪內部設施包括但不限于[列舉現有設施，如水電線路、照明設備、消防設施等]。2.改造內容乙方計劃對該商鋪進行如下改造：[詳細描述改造項目1，如拆除原有非承重隔墻，重新規劃空間布局]；[詳細描述改造項目2，如對商鋪地面進行重新鋪設，選用[具體材質]地板]；[詳細描述改造項目3，如對商鋪天花板進行吊頂處理，采用[具體材料]吊頂]；[詳細描述其他改造項目，如安裝新的照明系統、空調系統等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。有權對乙方的改造行為進行監督，確保改造活動符合法律法規及本合同約定。在乙方未按照本合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任或解除本合同。2.義務保證該商鋪具有合法的出租權，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件及原始設計圖紙等資料，協助乙方辦理改造過程中可能需要的相關手續。在改造期間，如因甲方原因導致乙方無法正常進行改造工作，應承擔相應的賠償責任。按照本合同約定的時間和條件向乙方交付商鋪，并保證商鋪交付時符合正常使用狀態。（二）乙方權利義務1.權利在本合同約定的范圍內，有權自主決定改造方案，但改造方案應符合法律法規及相關部門的規定，并事先征得甲方書面同意。在改造過程中，有權要求甲方提供必要的協助和配合。在改造完成后，有權按照本合同約定使用該商鋪。2.義務按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途。按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及相關費用。自行承擔改造過程中的全部費用，包括但不限于材料采購、施工費用、設備租賃費用等，并確保改造費用的真實性和合理性。負責組織有資質的施工單位進行改造工作，施工單位應具備相應的施工資質和安全生產許可證，并遵守國家有關施工安全、環境保護等方面的法律法規。在改造過程中，應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。改造方案應符合法律法規及相關部門的規定，并事先征得甲方書面同意。改造完成后，應將改造情況書面告知甲方，并提交改造后的相關圖紙和資料。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應按照甲方要求將該商鋪恢復原狀（合理損耗除外），并將商鋪內的物品清理干凈。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準自本合同簽訂之日起[x]年內保持不變，[x]年后如有調整，雙方應另行協商確定。2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。四、租賃期限1.租賃起始日本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日租賃期限為[x]年，自租賃起始日起至[終止日期]止。租賃期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[x]年，延續次數不限。五、裝修及改造費用處理1.乙方自行承擔改造費用乙方對該商鋪進行改造所產生的全部費用由乙方自行承擔，包括但不限于設計費用、施工費用、材料費用等。乙方應確保改造費用的真實性和合理性，并向甲方提供相關費用清單及發票。2.租賃期限屆滿或合同解除時裝修及改造費用的處理租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方對該商鋪進行的裝修及改造部分，除可移動的設備和物品外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方無需對乙方的裝修及改造費用進行補償，但乙方因甲方原因導致無法正常使用該商鋪而進行的合理改造費用，甲方應根據實際情況給予適當補償。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合正常使用狀態，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的改造行為或拒絕提供必要的協助和配合，導致乙方無法正常進行改造工作，應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方因自身原因導致乙方無法在本合同約定的租賃期限內正常使用該商鋪，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。租賃期限應相應順延，順延期限由雙方協商確定。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該商鋪的用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即恢復原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導致該商鋪遭受損壞或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本合同約定的改造方案進行改造或改造方案未經甲方書面同意，甲方有權要求乙方立即停止改造，并按照甲方要求進行整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違規改造導致該商鋪遭受損壞或產生其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在改造過程中違反國家有關施工安全、環境保護等方面的法律法規，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，由乙方承擔全部責任，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。如因乙方原因導致該商鋪被查封或限制使用，乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未按照本合同約定在租賃期限屆滿或本合同提前解除時將該商鋪恢復原狀或清理干凈，甲方有權自行委托第三方進行清理和恢復，所產生的費用由乙方承擔。乙方還應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。6.若乙方擅自轉租該商鋪或與他人合作經營該商鋪，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相關費用，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同