土地運作服務(wù)合同協(xié)議?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地具體位置、面積、性質(zhì)等詳細(xì)信息]土地（以下簡稱"該土地"），有意通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)對該土地進行運作，以實現(xiàn)土地的最佳價值和預(yù)期用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地基本情況該土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途規(guī)劃為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。目前土地現(xiàn)狀為[空地/已建有建筑物等具體現(xiàn)狀描述]。2.服務(wù)內(nèi)容乙方為甲方提供土地運作服務(wù)，包括但不限于以下方面：土地市場調(diào)研：對當(dāng)?shù)赝恋厥袌鰟討B(tài)、同類土地交易價格、潛在需求等進行全面深入的調(diào)研分析，為甲方提供準(zhǔn)確的市場信息和土地價值評估建議。土地策劃與規(guī)劃：根據(jù)土地性質(zhì)和規(guī)劃用途，結(jié)合市場需求和甲方目標(biāo)，制定詳細(xì)的土地運作策劃方案，包括但不限于土地開發(fā)規(guī)劃、功能布局規(guī)劃、建筑設(shè)計概念方案等，確保土地開發(fā)符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，并具有市場競爭力。項目招商與推廣：負(fù)責(zé)土地運作項目的招商工作，制定招商策略，尋找潛在投資者、合作伙伴或租戶，通過多種渠道進行項目宣傳推廣，組織招商活動，協(xié)助甲方與意向方進行洽談和商務(wù)溝通，促進項目的成功招商。手續(xù)辦理協(xié)助：協(xié)助甲方辦理與土地運作相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，確保項目合法合規(guī)推進。項目運營管理支持：在項目建設(shè)和運營過程中，為甲方提供必要的運營管理支持和建議，協(xié)助解決項目實施過程中遇到的各類問題，保障項目順利進行并實現(xiàn)預(yù)期收益。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供土地運作服務(wù)，并對乙方的服務(wù)工作進行監(jiān)督和檢查。有權(quán)知曉土地運作項目的進展情況，獲取乙方提供的相關(guān)報告、文件和資料。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供與土地運作相關(guān)的真實、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃文件、現(xiàn)狀照片等，并對所提供資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。按照本合同約定及時支付服務(wù)費用。積極配合乙方開展各項服務(wù)工作，協(xié)助乙方與相關(guān)部門、單位進行溝通協(xié)調(diào)，提供必要的協(xié)助和支持。根據(jù)乙方的策劃方案和建議，在合理期限內(nèi)做出決策，并及時提供反饋意見。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。在開展服務(wù)工作過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，有權(quán)獲取與服務(wù)相關(guān)的資料和信息。根據(jù)實際情況和市場變化，在本合同框架內(nèi)對土地運作方案進行合理調(diào)整和優(yōu)化，但應(yīng)及時通知甲方并取得甲方書面認(rèn)可。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的土地運作服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方預(yù)期。組建專業(yè)的服務(wù)團隊，明確各成員的職責(zé)分工，確保服務(wù)工作的順利開展。服務(wù)團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，并遵守職業(yè)道德規(guī)范。定期向甲方匯報土地運作項目的進展情況，提交相關(guān)報告和文件，包括但不限于市場調(diào)研報告、策劃方案、招商進展報告、手續(xù)辦理進度報告等，及時反饋項目實施過程中出現(xiàn)的問題和風(fēng)險，并提出解決方案和建議。對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、土地信息等予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保土地運作項目合法合規(guī)進行。如因乙方原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)違法違規(guī)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施消除不利影響，賠償甲方因此遭受的全部損失。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費用總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本合同另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。2.支付方式合同簽訂后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地市場調(diào)研報告并提交給甲方后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地策劃與規(guī)劃方案并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項目成功招商并簽訂相關(guān)合作協(xié)議或租賃合同后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在協(xié)助甲方完成所有與土地運作相關(guān)的手續(xù)辦理且項目正式投入運營后[x]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到每筆款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票。否則，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)工作，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的費用及違約金。如甲方在乙方暫停服務(wù)后的[x]日內(nèi)仍未支付費用及違約金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間、質(zhì)量和要求提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合要求或未能達到合同目的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方多次違約或違約行為嚴(yán)重影響項目進展，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照服務(wù)費用總額的[x]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露等嚴(yán)重后果，受損方有權(quán)追究違約方的法律責(zé)任。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。五、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的服務(wù)事項全部完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章