商鋪返租回收合同協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并開展相關經營活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將該商鋪返租回收事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。3.商鋪用途：乙方承租該商鋪用于[具體經營業態，如餐飲、零售、教育培訓等]。4.商鋪現狀：甲方應確保在交付商鋪時，商鋪結構完好，水、電、氣等基礎設施能夠正常使用，并符合國家相關安全標準。商鋪內現有裝修及設施設備（如有）清單如下：[詳細列舉裝修及設施設備的名稱、規格、數量等情況]。二、租賃期限及返租回收約定1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.返租回收約定在租賃期限屆滿前[x]個月，雙方應就商鋪返租回收事宜進行協商。若乙方同意甲方回收商鋪，雙方應簽訂返租回收協議，并辦理相關交接手續。甲方應按照本合同約定的條件回收商鋪。在回收商鋪時，乙方應保證商鋪內的裝修、設施設備等保持完好，不得故意損壞或拆除。對于乙方添置的可移動設備及物品，乙方有權在合同期滿或提前解除合同后自行拆除，但乙方應負責恢復商鋪原狀，如因拆除造成商鋪損壞的，乙方應承擔修復責任。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。2.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[x]個工作日內開具合法有效的發票給乙方。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除，在乙方結清所有費用并按照本合同約定交還商鋪后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及相關費用。有權對商鋪的使用情況進行監督檢查。在符合法律法規及本合同約定的情況下，有權提前收回商鋪，但應提前[x]日書面通知乙方。2.義務應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負責對商鋪的主體結構及公共部分進行維修養護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。協助乙方辦理與經營相關的證照手續（如有需要），但相關費用由乙方承擔。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自提高租金或變更合同其他條款。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用商鋪進行合法經營活動。在租賃期限內，有權對商鋪進行合理裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規及物業管理規定辦理審批手續。裝修改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同提前解除時，乙方應將商鋪恢復原狀。在租賃期限內，若甲方轉讓該商鋪，同等條件下乙方享有優先購買權。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用。應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，不得從事違法違規經營活動。負責對商鋪內的設施設備進行日常維護保養，確保其正常使用。如因乙方原因造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費、水電費等相關費用。在租賃期限屆滿或合同提前解除后，應按照本合同約定及時交還商鋪。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或變更合同其他條款，乙方有權拒絕，并要求甲方按照原合同履行。若甲方仍不履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任，支付違約金。若甲方未履行對商鋪的維修養護義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復商鋪原狀，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定對商鋪內的設施設備進行維護保養或因使用不當造成設施設備損壞的，乙方應承擔維修或賠償責任。若乙方拒不承擔責任，甲方有權自行維修或委托第三方維修，費用由乙方承擔。若乙方未在租賃期限屆滿或合同提前解除后及時交還商鋪，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付占有使用費。逾期超過[x]日的，甲方有權采取必要措施收回商鋪，由此造成的損失由乙方承擔。六、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________