第頁房屋租賃合同甲方（出租方）：身份證號：聯系地址：聯系電話房屋所有權證號：______________________（附房產證復印件）乙方（承租方）：身份證號：聯系地址：聯系電話一、租賃房屋基本情況1、房屋地址：____市____區____路____小區____棟____單元____號（詳細地址，與房產證一致）。2、房屋用途：□住宅□商用□其他__________（明確用途，乙方不得擅自變更，如需商用需注明“乙方承諾用于______經營活動”）。3、房屋權屬：甲方為房屋所有權人/受權代理人（如為代理人，需附授權委托書），房屋無抵押、查封等權利瑕疵，可合法出租。4、房屋配套：□家具家電：_________（附《房屋交接清單》）；□附屬設施：水電、燃氣、暖氣、寬帶、有線電視等。二、租賃期限1、租期：自____年__月__日起至____年__月__日止，共____年____個月。2、續租約定：（1）租賃期滿前30日，雙方如無異議則自動續租____年，續租租金按屆時市場價協商調整，或約定“續租租金按原租金上浮____%”；（2）乙方如不續租，需提前15日書面通知甲方，到期后3日內搬離并結清費用。三、租金、押金及費用承擔（一）租金及支付方式1、租金標準：每月人民幣______元（大寫：______________），按□月/□季/□半年/□年支付，首期租金于合同簽訂后____日內支付，后續租金于每期到期前____日支付。2、支付賬戶：甲方收款賬戶為開戶銀行：______賬戶名：_______賬號：_________（二）押金條款1、押金金額：人民幣______元（大寫：_______），乙方于合同簽訂當日支付，作為房屋及設施完好、費用結清的擔保。2、押金退還：租期屆滿且乙方無違約、欠費、設施損壞，甲方于____日內全額無息退還；如有扣減，需提供費用清單及依據。（三）費用承擔1、固定費用：物業費、供暖費、房產稅（如有）由□甲方/□乙方承擔；2、使用費用：水電費、燃氣費、寬帶費、有線電視費等由乙方承擔，按實際用量繳納，繳費憑證留存備查；3、費用結算：租期結束時，乙方需繳清所有欠費，甲方配合辦理過戶/注銷手續。四、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1、監督乙方按約定用途使用房屋，對擅自改變用途、轉租、拖欠租金超____日的，有權解除合同并沒收押金；2、租賃期內出售房屋，需提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下有優先購買權。3、提供房屋產權證明、身份證復印件，確保乙方正常使用；4、承擔房屋主體結構、基礎設備（如管道老化、墻體裂縫）的維修責任，維修需提前通知乙方，因維修影響使用的，相應減免租金；5、不得在租期內擅自提高租金或驅趕乙方（除非乙方違約）。（二）乙方權利義務1、合法使用房屋及配套設施，要求甲方履行維修義務（緊急情況可先行維修，費用從租金中抵扣）；2、租期內乙方姓名/經營主體變更，需書面通知甲方備案。3、不得擅自拆改房屋結構（如砸墻、改水電），如需簡單裝修（如貼墻紙、裝窗簾），需提前征得甲方書面同意，租期結束時恢復原狀或無償留用；4、不得在房屋內從事違法活動（如傳銷、制假），不得擾民；5、未經甲方書面同意，不得轉租、分租或出借房屋。五、違約責任1、甲方違約：（1）未按約定提供房屋或擅自收回房屋，需退還押金并按租金的____%支付違約金，賠償乙方裝修損失（如有）；（2）未及時履行維修義務導致乙方無法使用，每延誤一日，按日租金的____%賠償，延誤超____日，乙方可解除合同。2、乙方違約：（1）逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的____%（不超過LPR的1.5倍）支付滯納金，逾期超____日，甲方可停水停電并解除合同；（2）擅自轉租、改變用途或損壞房屋結構，甲方有權解除合同、沒收押金，乙方需賠償修復費用及損失；（3）租期未滿提前退租，需提前____日書面通知甲方，押金不予退還，且需按剩余租期租金的____%支付違約金。六、合同變更與解除1、協商解除：經雙方書面同意可變更或解除合同，解除時乙方需結清費用、恢復房屋原狀（除正常損耗）。2、法定解除：因不可抗力（如地震、政府拆遷）或房屋被鑒定為危房，合同自動解除，雙方互不承擔責任，甲方退還剩余租金及押金。七、爭議解決如雙方發生爭議，應協商解決；協商不成，可向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1、附件效力：《房屋交接清單》作為合同附件，與正文具有同等效力。2、送達條款：雙方確認合同載明的聯系地址為法律文書送達地址，送達即視為接收。3、生效條件：本合同自雙方簽字（捺印）且乙方支付首期租金及押金之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽字/捺印）：__________日期：年__月__日乙方（簽字/捺印）：______日期：_年__月__日補充條款?商用租賃補充（1）乙方需自行辦理營業執照，甲方提供房產證明及配合蓋章；（2）乙方保證遵守物業管理規定，不得因經營活動影響其他租戶；（3）租賃期內，乙方因經營需要增設的設備（如貨架、廣告牌），退租時可拆除但需恢復原狀。?住宅租賃補充（1）乙方承諾居住人數不超過____人（附居住人身份證復印件），不得群租；（2）甲方允許乙方在租期內短期（不超過____日）轉租，需提前告知甲方。?房屋維修特別約定（1）小額維修（單次費用≤____元）由乙方承擔，超過部分由甲方承擔；（）甲方指定維修聯系人：__________電話：__________，乙方報修需保留通知記錄。法律風險提示與操作建議1、產權核查：（1）乙方務必要求甲方提供房產證原件，核對地址、產權人姓名，避免“二房東”無權出租（如甲方是承租人，需附原房東同意轉租證明）；（2）商用租賃需確認房屋規劃用途為“商業”，否則可能無法辦理營業執照。2、交接清單：（1）簽約時雙方共同清點家具家電，注明品牌、型號、新舊程度，拍照留存，避免退租時因損壞糾紛；（2）記錄水電氣初始讀數（如“水表：123噸，電表：456度，燃氣：78立方”）。3、費用交割：（1）建議通過銀行轉賬支付租金和押金，備注“2024年3月租金”“押金”，保留轉賬記錄；（2）退租時雙方簽署《退房確認書》，注明“無欠費、無損壞，押金已退”。4、備案登記：（1）住宅租賃可向當地房管部門辦理備案（非強制，但備案后更易保障權益）；（2