土磚房租改造合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土磚房具體地址]的土磚房（以下簡稱"該房屋"），乙方有意承租該房屋并進行改造，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該土磚房建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，共有[x]間房，包含[列舉房間功能，如臥室、客廳、廚房等]。房屋現狀為[描述房屋現有狀況，如墻面有部分脫落、屋頂有輕微漏水等]。2.改造內容乙方負責對該土磚房進行全面改造，改造內容包括但不限于：對房屋墻面進行重新粉刷，更換屋頂瓦片以解決漏水問題，對室內水電線路進行重新鋪設，根據乙方需求對房間進行合理隔斷和布局調整，以及對房屋外觀進行適當修繕等。乙方應確保改造后的房屋符合安全居住標準，并滿足乙方預期的使用功能和美觀要求。3.改造期限乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內開始改造工作，并在[x]天內完成全部改造工程。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致改造工程延誤，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方書面同意后，工期相應順延。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的改造工作，對改造過程中不符合要求的地方提出整改意見。改造完成后，有權對房屋進行驗收，如發現質量問題，有權要求乙方進行修復或整改。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，確保乙方在租賃改造期間的正常使用。按照本合同約定向乙方提供該房屋，并協助乙方辦理與改造相關的必要手續（如涉及）。在改造期間，如因甲方原因導致改造工作無法正常進行，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的改造內容和標準對房屋進行改造，并在改造完成后享有合理的使用期限。在改造過程中，有權根據實際情況對改造方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方書面同意。有權要求甲方在合理范圍內協助解決改造過程中遇到的問題，如與相鄰關系方的協調等。2.義務嚴格按照本合同約定的改造內容、標準和期限進行改造工作，確保改造質量符合相關規范和要求。改造過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責改造所需的全部費用，包括但不限于材料采購、人工費用、設備租賃等。改造完成后，應及時通知甲方進行驗收，并向甲方提供改造工程的相關資料（如施工圖紙、材料清單、質量檢驗報告等）。在租賃改造期間，應合理使用該房屋，不得擅自改變房屋主體結構或進行其他損害房屋安全的行為。租賃期滿或合同解除后，應將改造后的房屋按照正常使用后的狀態交還甲方。三、費用及支付方式1.租金及改造費用乙方無需向甲方支付租金，但應承擔本合同約定的全部改造費用。改造費用總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），該費用為固定總價，不因任何因素調整（除本合同約定的調整情況外）。2.支付方式本合同簽訂之日起[x]天內，乙方向甲方支付改造費用的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程進度達到[具體進度節點，如水電線路鋪設完成、墻面改造完成等]后，經甲方驗收合格，乙方向甲方支付改造費用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。改造工程全部完成，經甲方驗收合格且乙方提交全部相關資料后，乙方向甲方支付剩余改造費用，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。四、驗收1.驗收標準改造后的房屋應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范和標準，以及本合同約定的改造內容和要求。墻面應平整光滑，無裂縫、脫皮等現象；屋頂應無漏水，排水暢通；水電線路應安全可靠，符合使用要求；房間布局應合理，滿足乙方使用功能需求。2.驗收程序改造工程完成后，乙方應提前[x]天通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]天內組織驗收。驗收時，乙方應提供改造工程的相關資料，并安排相關人員配合甲方驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入改造期限。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方提供房屋或協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常進行改造工作，甲方應按照改造費用的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在乙方改造過程中無故干涉乙方正常施工，或未按照約定對乙方提出的合理協助請求予以配合，導致改造工作延誤或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的改造內容、標準和期限進行改造工作，每逾期一天，應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還已支付的預付款，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方改造后的房屋不符合本合同約定的驗收標準，乙方應負責無償整改，直至驗收合格為止。整改后仍不符合標準的，乙方應按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕整改或整改后仍無法達到驗收標準，甲方有權解除本合同，乙方應退還已支付的預付款，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋主體結構或進行其他損害房屋安全的行為，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，甲方有權解除本合同，乙方應退還已支付的預付款，并按照改造費用的[x]%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本合同約定的支付方式支付改造費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付已完成改造工程對應的費用及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充