園區改造出租合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[園區具體地址]的園區（以下簡稱"該園區"），乙方有意承租該園區并對其進行改造后用于[乙方承租用途]，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方園區并進行改造事宜達成如下協議：一、園區基本情況1.園區位置：該園區位于[園區具體地址]，其四至范圍為：東至[東至具體邊界描述]，南至[南至具體邊界描述]，西至[西至具體邊界描述]，北至[北至具體邊界描述]。2.園區面積：該園區總占地面積為[x]平方米，其中建筑面積為[x]平方米。園區內土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]。3.園區現狀：甲方應向乙方如實提供該園區的現狀，包括但不限于建筑物的結構、設施設備的運行狀況、園區的配套設施等情況。目前園區內的建筑物為[建筑物詳細描述，如幾棟幾層的樓房、廠房等]，存在[列舉目前園區存在的主要問題或現狀，如部分房屋墻體有裂縫、水電線路老化等]等情況。二、租賃用途乙方租賃該園區的用途為[乙方具體承租用途，如商業辦公、工業生產等]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續租：租賃期滿，乙方有意續租的，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方繼續出租該園區，雙方應另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金每[租金調整周期，如每年]調整一次，調整幅度為[x]%。2.支付方式：乙方應于每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發票。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業費等所有費用，甲方應在[退還押金期限，如10個工作日內]將押金無息退還給乙方。五、園區改造相關事宜1.改造方案乙方應在本合同簽訂后[x]個工作日內，向甲方提交詳細的園區改造方案，包括但不限于改造規劃、設計圖紙、施工進度計劃等。改造方案應符合國家及地方相關法律法規、政策的要求，并經甲方書面同意后方可實施。如改造方案涉及改變園區原有建筑結構、用途或增加建筑物面積等重大變更，乙方應另行辦理相關審批手續，并承擔由此產生的全部費用。2.改造費用乙方負責園區改造的全部費用，包括但不限于設計費、施工費、材料費、設備采購費等。改造費用的支付方式及時間應根據乙方與施工方簽訂的合同約定執行，但乙方應確保改造工程的順利進行，不得因費用問題影響施工進度。3.改造質量乙方應按照國家及地方相關建筑工程質量標準進行改造施工，確保改造工程質量符合要求。改造工程竣工后，乙方應通知甲方進行驗收。如因乙方原因導致改造工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至合格，并承擔由此給甲方造成的全部損失。4.改造期間的管理乙方在改造期間應遵守國家及地方相關法律法規、政策的要求，文明施工，做好安全防護措施，確保施工安全。因乙方施工造成的一切安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應負責改造期間園區內的環境衛生管理，保持園區整潔。改造期間產生的建筑垃圾等廢棄物，乙方應及時清理運出園區。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方的改造施工進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或法律法規規定的行為，有權要求乙方立即整改。租賃期滿或合同解除后，有權收回該園區。2.義務應向乙方提供該園區的合法產權證明或相關租賃證明文件。應協助乙方辦理與園區改造相關的手續，如提供必要的證明文件、協助協調相關部門等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。應保證該園區在租賃期間不存在產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該園區，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定對該園區進行改造并使用。在租賃期限內，有權將該園區的部分區域轉租給第三方，但應提前書面通知甲方，并與第三方簽訂轉租合同。轉租合同的內容不得與本合同相抵觸，且乙方應繼續履行本合同約定的各項義務。有權要求甲方協助辦理與園區改造及使用相關的手續。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。應按照經甲方書面同意的改造方案進行施工，確保改造工程質量和進度。改造工程竣工后，應及時通知甲方驗收，并將改造后的園區交付甲方使用。應合理使用該園區及園區內的設施設備，不得擅自損壞或拆除。如因乙方原因造成園區及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家及地方相關法律法規、政策的要求，合法經營，不得利用該園區從事違法違規活動。應按時繳納因使用該園區產生的水電費、物業費、稅費等各項費用。租賃期滿或合同解除后，應按照原狀將該園區及園區內的設施設備交付甲方。如乙方對園區進行了裝修裝飾，乙方不得拆除或破壞已形成附合的裝飾裝修物，但甲方同意乙方拆除的除外。對于可拆除的裝飾裝修物，乙方應在租賃期滿或合同解除后[拆除期限，如15日內]自行拆除，并恢復園區原狀。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定向乙方提供相關證明文件或協助乙方辦理手續，導致乙方無法正常進行改造或使用該園區的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定，擅自收回該園區或干涉乙方正常使用該園區的，甲方應雙倍返還乙方已支付的押金，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應結清所欠租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照經甲方書面同意的改造方案進行施工，或改造工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至合格，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期返工的，每逾期一日，應按照改造費用總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃用途或未經甲方書面同意將該園區轉租給第三方的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應結清所欠租金及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定合理使用該園區及設施設備，或擅自損壞或拆除園區內的設施設備，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按時繳納水電費、物業費、稅費等各項費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，如乙方未按照本合同約定將該園區及設施設備交付甲方或未恢復園區原狀的，乙方應按照每日人民幣[x]元的標準向甲方支付占有使用費，并負責恢復園區原狀。如乙方拒絕恢復的，甲方有權自行恢復，費用由乙方承擔。八、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在租賃期限內，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任。但甲方應按照乙方實際使用該園區的時間，將剩余租金及押金退還給乙方。如乙方對園區進行了改造，甲方應根據改造的實際價值，給予乙方相應的補償。2.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發出的通知、文件等，以特快專遞或掛號信方