土地先租后讓合同協議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租該土地并在滿足一定條件后受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、土地基本情況1.土地位置：該土地位于[具體地理位置]，其四至為東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.土地面積：經雙方共同測量或依據相關產權證明，該土地面積為[x]平方米（大寫：[大寫面積]平方米）。3.土地用途：該土地規劃用途為[具體用途]，乙方應按照該用途使用土地，如需變更土地用途，應按照法律法規規定辦理相關手續，并取得甲方及相關部門同意。4.土地現狀：該土地目前為[土地現狀描述，如空地、已建有簡易建筑物等]，地上附著物情況為[詳細說明地上附著物的種類、數量、狀況等]。二、租賃期限及租金1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應將土地及地上附著物按照本合同約定的狀態交還甲方。2.租金及支付方式租金標準：每年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元）。租金每[支付周期，如半年、一年]支付一次。支付時間：乙方應在每個支付周期開始前[x]日內，將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________租金調整：在租賃期限內，租金標準保持不變。但如遇國家政策調整或市場行情發生重大變化，雙方可協商調整租金標準。三、租賃期間雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金。甲方有權監督乙方按照本合同約定使用土地，如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方改正，并有權解除合同，收回土地。2.義務甲方應保證該土地的權屬清晰，無任何權屬糾紛或權利受限情況，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。甲方應協助乙方辦理與土地租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續產生的費用由乙方承擔。在租賃期間，甲方應保證乙方對土地的正常使用，不得干涉乙方的合法經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照合同約定使用該土地及地上附著物。在滿足本合同約定的受讓條件后，乙方有權優先受讓該土地。2.義務乙方應按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需對土地進行建設或改造，應提前取得甲方及相關部門同意，并按照法律法規規定辦理相關手續。乙方應按時足額支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，收回土地，并沒收乙方已支付的租金。乙方在租賃期間應合理使用土地及地上附著物，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因造成損壞或拆除的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營。在租賃期間，因乙方經營活動產生的一切法律責任由乙方自行承擔。乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告土地使用情況。四、土地受讓相關事宜（一）受讓條件1.乙方在租賃期間應按照本合同約定履行義務，無任何違約行為。2.乙方應按照國家法律法規及當地政府要求，完成與土地受讓相關的手續辦理，包括但不限于土地出讓手續、規劃變更手續等，且手續辦理費用由乙方承擔。3.乙方應在租賃期限屆滿前[x]個月向甲方提出書面受讓申請，并提交受讓所需的相關資料。4.乙方應按照甲方及相關部門要求，對土地進行開發利用，達到一定的開發建設標準，具體標準為[詳細開發建設標準描述]。（二）受讓價格及支付方式1.受讓價格：在滿足受讓條件后，土地受讓價格為人民幣[x]元/平方米（大寫：[大寫單價]元/平方米），土地總價為人民幣[x]元（大寫：[大寫總價]元）。該價格為固定價格，不因任何因素調整，但因政策調整導致稅費等增加的除外，增加部分由乙方承擔。2.支付方式乙方應在簽訂土地受讓合同后[x]日內，向甲方支付土地受讓款的[x%]作為定金。在辦理完土地過戶手續后[x]日內，乙方應支付剩余的土地受讓款。（三）土地過戶1.甲方應在乙方滿足受讓條件并支付定金后，積極協助乙方辦理土地過戶手續，提供必要的協助和資料。辦理土地過戶手續所需的稅費按照法律法規規定由雙方各自承擔。2.土地過戶手續應在乙方支付定金后[x]個工作日內啟動辦理，如因甲方原因導致土地過戶手續延遲辦理，每延遲一日，甲方應按照土地受讓款的[x%]向乙方支付違約金。如因乙方原因導致延遲辦理，責任由乙方自行承擔。五、地上附著物處理1.租賃期間，地上附著物由乙方使用和管理。乙方有權根據經營需要對地上附著物進行合理利用和改造，但不得改變其主體結構，且改造方案應提前通知甲方并取得甲方同意。2.租賃期滿或合同解除時，乙方應將地上附著物按照本合同約定的狀態交還甲方。對于乙方新增的地上附著物，如乙方要求拆除，應自行拆除并恢復土地原狀；如乙方不拆除，甲方有權自行處置，處置費用由乙方承擔，處置所得歸甲方所有。六、違約責任1.如甲方違反本合同約定，未保證土地權屬清晰或未協助乙方辦理相關手續，導致乙方無法正常使用土地或無法受讓土地的，甲方應退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失等。2.如乙方違反本合同約定，逾期支付租金、擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等，乙方應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。3.如乙方未滿足受讓條件或未按照本合同約定支付受讓款，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并解除土地受讓相關約定。乙方已支付的租金不予退還。4.任何一方違反本合同約定，應承擔對方為實現債權而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可