土拍租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有特定土地及相關(guān)權(quán)益，乙方有意租賃該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）土地位置及范圍1.甲方出租給乙方的土地位于[土地詳細(xì)地址]，四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（具體以附圖為準(zhǔn)，附圖作為本合同附件一）2.該土地面積為[x]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。如測(cè)量面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照實(shí)際測(cè)量面積調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用，但不影響本合同其他條款的效力。（二）土地用途乙方租賃該土地用于[具體用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。（三）地上附著物及配套設(shè)施1.甲方確保交付乙方的土地上現(xiàn)有[詳細(xì)說(shuō)明地上附著物情況，如建筑物、構(gòu)筑物、水電設(shè)施等]，乙方可根據(jù)自身需求在不損害甲方權(quán)益及相關(guān)法律法規(guī)的前提下合理使用。2.甲方應(yīng)向乙方提供滿(mǎn)足其使用需求的水、電接入條件，乙方負(fù)責(zé)自行承擔(dān)使用期間的水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。水電供應(yīng)的具體參數(shù)及接入點(diǎn)位置由雙方另行書(shū)面約定，并作為本合同附件二。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.本合同租金按照每年每平方米[x]元計(jì)算，年租金總額為人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及土地周邊類(lèi)似租賃情況協(xié)商確定。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.剩余租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年租賃期開(kāi)始前[x]個(gè)月向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶(hù)為：開(kāi)戶(hù)銀行：____________________賬戶(hù)名稱(chēng)：____________________賬號(hào)：____________________（三）逾期支付責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)租賃土地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用土地，有權(quán)要求乙方限期整改，整改仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及政策要求，對(duì)租賃土地進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方的合法權(quán)益不受損害。2.義務(wù)保證租賃土地的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用土地。按照本合同約定的時(shí)間和條件，將租賃土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。負(fù)責(zé)處理與租賃土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛、相鄰關(guān)系等問(wèn)題，確保乙方的租賃使用不受干擾。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃土地使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行改造、擴(kuò)建或裝修，但不得損害甲方權(quán)益及違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。改造、擴(kuò)建或裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備按照原狀交還甲方，或經(jīng)甲方同意后按協(xié)商價(jià)格處理相關(guān)添附物。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得將租賃土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。如需部分或全部轉(zhuǎn)租租賃土地，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用和安全。因乙方使用不當(dāng)造成租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)規(guī)定，做好環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)工作，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證土地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。五、土地交付與返還（一）交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂且乙方支付定金后[x]日內(nèi)，將租賃土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付乙方使用。交付時(shí)雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，作為本合同附件三。2.土地交付時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下條件：土地及地上附著物符合本合同約定的狀態(tài)。水、電等配套設(shè)施能夠正常使用，滿(mǎn)足乙方基本生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需求。（二）返還1.租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件將租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。2.乙方交還的土地及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方在租賃土地上的建筑物、構(gòu)筑物等添附物，如甲方要求拆除的，乙方應(yīng)自行拆除并清理場(chǎng)地；如甲方同意保留的，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。六、合同的變更與解除（一）變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容，確保雙方合法權(quán)益不受損害。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限收取租金，并退還乙方已支付但未使用期間的租金及其他相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付租賃土地或交付的土地及設(shè)施設(shè)備不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按照年租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常使用租賃土地或侵犯乙方合法權(quán)益，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。給乙方造成重大損失的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)承擔(dān)因違約給甲方造成的一切損失。2.若乙方擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃土地，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金，并按照年租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。3.乙方因使用不當(dāng)造成租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或購(gòu)置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的租金或其他費(fèi)用中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.乙方未按照本合同約定交還租賃土地及附屬設(shè)施設(shè)備的，除按照本合同約定支付占有使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因收回土地及設(shè)施設(shè)備而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）不可抗力1.本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同內(nèi)容。（二）保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及終止后[x]年。（三）通知條款1.本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址為本合同首部填寫(xiě)的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。2.以郵政特快專(zhuān)遞方式送達(dá)的，自郵件發(fā)出之日起[x]日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的