外墻改造服務合同協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬對其所有的[建筑物名稱及具體地址]的外墻進行改造，乙方具備提供外墻改造服務的專業能力和資質，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方進行外墻改造服務事宜達成如下協議：一、服務內容及標的物描述（一）外墻現狀1.甲方委托乙方改造的外墻位于[建筑物名稱及具體地址]，該建筑物為[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]，層數為[x]層，外墻面積約為[x]平方米。2.外墻目前存在的問題包括但不限于墻面脫落、開裂、滲水等，影響建筑物的外觀及結構安全。（二）改造內容1.基層處理對現有外墻面進行全面檢查，清理墻面的污垢、灰塵、松動的砂漿塊等雜物。對墻面的裂縫、孔洞等進行修補，采用水泥砂漿或專用修補材料進行填充和抹平，確保基層平整、牢固。2.防水處理在墻面上涂刷防水涂料，涂刷遍數不少于[x]遍，確保防水層厚度符合設計要求，有效防止墻面滲水。對穿墻管道、門窗洞口等部位進行特殊防水處理，采用密封膠或防水卷材進行密封，防止滲漏。3.保溫層施工根據設計要求，在墻面上鋪設保溫材料，保溫材料的材質為[具體保溫材料名稱，如聚苯板、巖棉板等]，厚度為[x]厘米。采用專用粘結劑將保溫材料固定在墻面上，確保保溫層與墻面粘結牢固，無空鼓、脫落現象。4.飾面層施工根據甲方選定的外墻裝飾材料和顏色，進行飾面層施工。飾面層材料可以為真石漆、外墻涂料、面磚等。若采用真石漆施工，需按照以下工藝進行：基層處理→底漆施工→分格縫設置→真石漆噴涂→罩面漆施工。真石漆的顏色、質感應符合甲方要求，噴涂厚度均勻一致，無流墜、漏噴等現象。若采用外墻涂料施工，需按照以下工藝進行：基層處理→膩子施工→底漆施工→面漆施工。外墻涂料應具有良好的耐候性、耐水性和耐沾污性，顏色均勻，無色差、起皮、剝落等現象。若采用面磚施工，需按照以下工藝進行：基層處理→排磚設計→粘貼面磚→勾縫處理。面磚的規格、顏色應符合設計要求，粘貼牢固，無空鼓、裂縫，勾縫飽滿、平整。（三）質量標準1.乙方應嚴格按照國家現行的外墻改造相關施工規范、標準以及本合同約定的質量要求進行施工。2.改造后的外墻應達到以下質量標準：基層平整、牢固，無裂縫、孔洞等缺陷。防水層無滲漏現象，經淋水試驗合格。保溫層厚度符合設計要求，保溫效果良好。飾面層顏色均勻一致，無明顯色差、流墜、漏噴、起皮、剝落、空鼓、裂縫等缺陷，面磚粘貼牢固，勾縫飽滿。3.乙方應在施工過程中接受甲方或甲方委托的監理單位的監督檢查，對不符合質量標準的部位應及時進行整改，直至達到要求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照本合同約定的質量標準、工期要求進行施工，對乙方的違約行為有權追究違約責任。有權根據實際情況對本合同約定的服務內容進行合理變更，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協議。2.義務向乙方提供與外墻改造相關的資料，包括建筑物的原始設計圖紙、現狀照片等，協助乙方進行施工前的現場勘查和施工方案制定。負責協調施工場地周邊的關系，確保乙方施工期間不受外界干擾。按照本合同約定的付款方式及時支付工程款。在乙方完成各階段施工任務后，及時組織驗收，如無異議應在驗收報告上簽字確認。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定支付工程款。有權根據施工實際情況，在確保工程質量和工期的前提下，對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方。2.義務具備從事外墻改造服務所需的合法資質和專業技術人員，確保施工隊伍具備相應的施工能力和經驗。按照國家現行的外墻改造相關施工規范、標準以及本合同約定的質量要求、工期要求組織施工，編制詳細的施工方案，并提交給甲方審核。負責施工現場的安全管理，制定安全管理制度和應急預案，采取必要的安全防護措施，確保施工過程中無安全事故發生。如因乙方原因導致安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工過程中的環境保護，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等對周邊環境的污染。施工過程中如發現地下管線等障礙物或其他影響施工的問題，應及時通知甲方，并積極配合甲方進行處理。負責對已完成的施工部位進行成品保護，直至工程竣工驗收合格。如因乙方原因造成成品損壞，由乙方負責修復或賠償。在工程竣工后，按照國家相關規定和本合同約定提交竣工資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續。工程竣工驗收合格后，負責對工程質量保修，保修期按照國家相關規定執行。在保修期內，如出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后[x]小時內響應，[x]天內到達現場進行維修。三、工程價款及支付方式（一）工程價款1.本合同約定的外墻改造服務總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定總價，包含乙方完成本合同約定的全部服務內容所需的費用，除因甲方原因導致的設計變更或不可抗力因素外，合同總價不再調整。2.本合同總價款包含以下費用：直接工程費，包括人工費用、材料費用、機械費用等。間接費用，包括管理費、利潤、規費、稅金等。與本工程相關的其他費用，如施工水電費、垃圾清運費等。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.進度款：乙方完成基層處理并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為進度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。3.保溫層施工完成款：乙方完成保溫層施工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為保溫層施工完成款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。4.飾面層施工完成款：乙方完成飾面層施工并經甲方驗收合格后[x]個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的[x]%作為飾面層施工完成款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。5.竣工驗收合格款：工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[x]個工作日內，甲方向乙方支付至合同總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。6.質量保修金：合同總價款的[x]%作為質量保修金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方在[x]個工作日內將質量保修金無息退還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期要求（一）開工日期本合同約定的開工日期為[具體開工日期]，乙方應在開工日期前做好施工準備工作，包括施工人員、施工設備、施工材料等的進場準備，并向甲方提交開工報告。（二）竣工日期本合同約定的竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。乙方應按照此工期要求合理安排施工進度，確保工程按時竣工。（三）工期延誤1.因甲方原因導致工期延誤的，經甲方書面確認后，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。2.因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明文件，經甲方確認后，工期相應順延。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的付款方式及時支付工程款，每逾期一天，應按照應付未付金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方無正當理由拒絕接收乙方提交的竣工資料或拒絕組織工程竣工驗收，導致乙方無法及時辦理工程竣工驗收備案手續的，甲方應承擔因此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的質量標準進行施工，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定的工期要求完成施工任務，每延誤一天，應按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工期延誤超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自將本合同約定的服務內容轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或環境污染事件，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方及第三方的損失、承擔行政罰款等。5.若乙方未按照本合同約定履行保修義務，甲方有權自行或委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。乙方應在接到甲方通知后[x]天內支付維修費用，否則每逾期一天，應按照維修費用的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款1.雙方應對在履行本合同過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應承擔相應的賠償責任。（三）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應協商恢復本合同的履行；如因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行或部分