外國公民購房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________________國籍：__________________護照號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________國籍：__________________護照號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方系外國公民，有意購買甲方位于中華人民共和國[具體省份][具體城市][具體小區名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]的房產（以下簡稱"該房產"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下購房合同協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，具體位置為[棟數]號樓[單元]層[房號]。2.建筑面積：經雙方確認，該房產建筑面積為[x]平方米，以房屋產權登記機關最終核定的面積為準。若實際面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照多退少補的原則進行結算。3.房屋用途：該房產用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現狀：甲方保證該房產現狀為[毛坯/精裝修等具體狀態]，無抵押、查封、租賃等權利瑕疵，且符合國家及當地關于房屋質量、規劃、消防等方面的規定。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房產成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動、政策調整等因素而變動。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的銀行賬戶。首付款金額為成交總價的[x]%。貸款：乙方應在簽訂本合同后[x]個工作日內，向銀行申請辦理購房貸款手續。若貸款審批通過，乙方應將貸款金額人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至雙方共同監管的銀行賬戶；若貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[x]個工作日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在該房產辦理完產權過戶手續且乙方取得新的不動產權證書后[x]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，提供的房產信息真實、準確、完整，無任何隱瞞或欺詐行為。按照合同約定的時間和條件，將該房產交付給乙方，并協助乙方辦理相關產權過戶手續。在房產交付前，負責處理該房產的水、電、氣、物業等費用，并保證該房產不存在任何欠費情況。向乙方提供辦理房產過戶所需的相關資料和文件，并積極配合乙方辦理過戶手續，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間、條件交付房產，并協助辦理產權過戶手續。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。2.義務按照合同約定的時間和方式支付購房款項。提供真實、有效的身份證明及相關購房資格證明文件，確保其具備在中華人民共和國購買房產的合法資格。在辦理房產過戶及接收房產過程中，積極配合甲方及相關部門的工作，提供必要的協助和資料。承擔房產交付后的水、電、氣、物業等費用及相關稅費（法律法規另有規定的除外）。四、房產交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]個工作日內，將該房產交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：該房產已通過相關部門的竣工驗收，符合國家及當地關于房屋交付的標準。甲方應將該房產的鑰匙、門禁卡等相關物品交付給乙方，并確保該房產內的設施設備（如電器、家具等，如有）能正常使用。甲方應向乙方提供該房產的質量保證書、使用說明書等相關資料。3.交付手續：雙方應在房產交付現場共同進行驗收，并簽署《房屋交接確認書》。確認書應詳細記錄房產的交付狀態、設施設備情況等內容。如發現房產存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔；如因整改導致交付延遲的，按照本合同關于交付時間的約定執行。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后的[x]個工作日內，共同向房屋產權登記機關申請辦理該房產的產權過戶手續。如因政策調整、不可抗力或乙方原因導致過戶延遲的，過戶時間相應順延，但責任方應及時通知對方并承擔可能產生的后果。2.過戶費用：辦理產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家及當地法律法規的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。但如因甲方原因導致過戶稅費增加的，增加部分由甲方承擔；如因乙方原因導致過戶稅費增加的，增加部分由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間交付房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）。若甲方提供的房產存在權利瑕疵或質量問題，導致乙方無法正常使用或辦理產權過戶手續的，甲方應承擔違約責任，負責解決相關問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照合同約定協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及按照中國人民銀行同期同類貸款利率支付利息，同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金。若乙方提供虛假購房資格證明文件或因自身原因導致無法辦理購房貸款手續或產權過戶手續的，乙方應承擔違約責任，負責解決相關問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照合同約定接收房產，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權另行處置該房產，并沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可