園區(qū)物業(yè)承包協(xié)議書范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[園區(qū)名稱]（以下簡稱"園區(qū)"）的物業(yè)管理權(quán)，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.園區(qū)范圍本園區(qū)位于[園區(qū)詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[具體建筑物名稱及數(shù)量]、附屬設(shè)施（如停車場、綠化區(qū)域、公共道路等）。2.服務(wù)內(nèi)容安全管理服務(wù)負(fù)責(zé)園區(qū)的日常安全巡邏，制定巡邏路線和時間表，確保每天[具體巡邏次數(shù)]次的全面巡邏，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。設(shè)立門禁系統(tǒng)，對園區(qū)出入口進行24小時值守，嚴(yán)格驗證人員和車輛出入憑證，阻止未經(jīng)授權(quán)的人員和車輛進入園區(qū)。配備專業(yè)的安保人員，負(fù)責(zé)對園區(qū)內(nèi)的治安情況進行監(jiān)控，維護園區(qū)的正常秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為。環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)每日對園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域（包括但不限于道路、樓梯、電梯前廳、走廊、停車場等）進行清掃和保潔，確保無雜物、無垃圾，保持環(huán)境整潔。定期對垃圾桶進行清理和消毒，及時清運垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保垃圾不堆積、不散發(fā)異味。負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護工作，包括草坪修剪、樹木澆灌、花卉種植與養(yǎng)護等，保持園區(qū)綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備維護管理服務(wù)對園區(qū)內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等）進行日常巡檢，及時發(fā)現(xiàn)并處理設(shè)施設(shè)備運行過程中出現(xiàn)的故障和問題。制定設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修工作，對于一般性故障應(yīng)在接到報修后的[x]小時內(nèi)修復(fù)；對于重大故障應(yīng)及時采取應(yīng)急措施，并在最短時間內(nèi)組織修復(fù)，確保園區(qū)設(shè)施設(shè)備的正常使用。客戶服務(wù)在園區(qū)內(nèi)設(shè)立客戶服務(wù)中心，安排專人負(fù)責(zé)接聽業(yè)主的咨詢、投訴和建議電話，及時回復(fù)業(yè)主的各類問題，做到事事有回應(yīng)，件件有著落。定期走訪業(yè)主，了解業(yè)主需求，收集業(yè)主意見和建議，及時反饋給相關(guān)部門并跟進處理結(jié)果，不斷提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。協(xié)助業(yè)主辦理各類物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，如入住手續(xù)、裝修手續(xù)等，為業(yè)主提供便利服務(wù)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)根據(jù)園區(qū)實際情況和業(yè)主需求，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費用使用情況，并要求乙方定期提供費用收支明細(xì)報表。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括園區(qū)規(guī)劃圖紙、建筑物產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與園區(qū)業(yè)主、租戶及相關(guān)部門的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持和幫助。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和園區(qū)實際情況，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，但應(yīng)報甲方備案。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的困難和問題，如協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、提供相關(guān)資料等。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)，確保園區(qū)的安全、整潔、有序。加強對物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平，定期對服務(wù)人員進行考核，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管各類資料和文件，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案、服務(wù)記錄等，以便查詢和管理。定期向甲方匯報物業(yè)管理服務(wù)工作情況，包括服務(wù)內(nèi)容、工作進展、存在問題及改進措施等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。配合甲方做好園區(qū)的其他相關(guān)工作，如重大活動保障、政策宣傳等。三、物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式1.費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，園區(qū)總面積為[x]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費用總計為[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際運營成本、市場物價水平等因素進行調(diào)整。如需調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用總額的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方轉(zhuǎn)包行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方均有過錯的，應(yīng)根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[x]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可變更或解除本協(xié)議。3.保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[x]年。4.通知條款本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的地址或雙方另行書面通知的地址送達對方。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。因送達地址不準(zhǔn)確或未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。5.協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法