土地下建造房屋合同協議?甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（建造方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有一塊位于[土地詳細地址]，面積為[x]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），乙方具備在土地下建造房屋的專業能力和資質。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方在甲方土地下建造房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）土地情況1.甲方保證其對該土地擁有合法的所有權或使用權，且該土地不存在任何抵押、查封、權屬爭議或其他限制其使用的情形。土地用途為[土地規劃用途]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。2.土地的地形地貌、地質條件等現狀以[具體日期]的實際情況為準，乙方有權在簽訂本協議前對土地進行實地勘察，甲方應給予必要的協助和配合。（二）建造房屋要求1.乙方應按照雙方協商確定的設計方案在土地下建造房屋。房屋的建筑面積為[x]平方米，層數為[x]層，結構形式為[結構類型，如鋼筋混凝土結構等]。房屋的功能布局應滿足甲方的使用需求，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛生間、儲物間等。2.房屋的建造應符合國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、安全技術標準以及相關的環保要求。乙方應使用符合國家標準的建筑材料和構配件，確保房屋的質量和安全性。3.房屋內部應配備必要的基礎設施，如水電線路鋪設、排水系統安裝、通風系統設置等，確保房屋能夠正常使用。（三）建造工期乙方應在本協議簽訂之日起[開工日期]開始施工，并在[竣工日期]前完成房屋的建造工作，總工期為[工期天數]天。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤的，工期相應順延。乙方應制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案，嚴格按照進度計劃組織施工。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的標準和要求進行施工，確保房屋質量和進度。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供該土地的相關資料，包括但不限于土地權屬證書、規劃許可證、地質勘察報告等，確保乙方能夠順利開展施工工作。協助乙方辦理施工過程中所需的各項手續，如施工許可證等，相關費用由[承擔方]承擔。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款。在施工期間，為乙方提供必要的施工條件，如施工場地的通水通電等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付工程款。在施工過程中，根據實際情況合理調整施工方案，但應提前通知甲方并征得甲方同意。對于甲方提出的不合理要求，有權拒絕。2.義務按照本協議約定的設計方案、質量標準和施工工期進行房屋建造工作。自行組織施工隊伍，配備專業的技術人員和施工設備，確保施工安全和質量。負責施工現場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，防止發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故，乙方應承擔全部責任。在施工過程中，遵守國家及地方有關環境保護的法律法規，采取有效的環保措施，減少施工對周邊環境的影響。負責采購和供應施工所需的建筑材料和構配件，并確保其質量符合國家標準。在房屋建造完成后，負責清理施工現場，恢復施工前的場地原狀。按照國家及地方有關規定，為施工人員購買工傷保險等社會保險。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本協議項下的工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該工程款為固定總價，不因任何因素調整，但本協議另有約定的除外。（二）支付方式1.本協議簽訂后[預付款支付日期]內，甲方向乙方支付工程款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后[基礎款支付日期]內，甲方向乙方支付工程款的[基礎款比例]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[主體款支付日期]內，甲方向乙方支付工程款的[主體款比例]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋全部建造完成并經甲方驗收合格，且乙方提交全部竣工資料后[竣工款支付日期]內，甲方向乙方支付工程款的[竣工款比例]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.剩余工程款的[質保金比例]作為質量保證金，在房屋竣工驗收合格滿[質保期期限]后，如無質量問題，甲方應在[質保金支付日期]內一次性無息支付給乙方。（三）支付憑證甲方應在每次支付工程款前，向乙方提供書面的支付通知，明確支付金額、支付時間等信息。乙方應在收到甲方支付通知后的[指定時間]內，向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付工程款，且不承擔任何違約責任。四、工程驗收（一）驗收標準房屋的驗收應按照國家及地方現行的建筑工程質量驗收規范、本協議約定的設計方案和質量標準進行。乙方應在房屋建造完成后，提前[驗收通知期限]通知甲方進行驗收。（二）驗收程序1.乙方提交工程竣工報告，申請甲方進行驗收。2.甲方在收到乙方的驗收申請后，組織相關人員對房屋進行驗收。驗收人員包括甲方代表、乙方代表以及相關專業技術人員。3.驗收過程中，如發現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，甲方有權要求乙方限期整改。乙方應在規定的期限內完成整改，并重新申請驗收，直至房屋達到驗收標準為止。4.房屋經甲方驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期付款期限]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應的違約金。2.若甲方因自身原因導致乙方無法正常施工，如未提供施工條件、未協助辦理相關手續等，甲方應承擔乙方因此造成的損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。3.若甲方擅自變更設計方案或提出不合理的施工要求，導致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的設計方案、質量標準和施工工期進行房屋建造，乙方應承擔違約責任。乙方應負責無償整改，直至達到驗收標準為止。如因乙方原因導致房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方逾期竣工，每逾期一天，應按照工程款總額的[逾期竣工違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期竣工期限]天的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規定或環境保護要求，導致發生安全事故或受到相關部門處罰的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經甲方同意擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程款總額的[轉包分包違約金比例]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，若出現不可抗力或法律法規政策調整等不可預見、不可避免的情形，導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議生效之日起[保密期限]年。（三）通知條款1.雙方在本協議中填寫的地址和聯系方式為有效送達地址。任何一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄或專人送達的方式進行。2.若一方地址或聯系方式發生變更，應及時書面通知對方。否則，因未及時通知導致通知無法送達的，