四川宅基地三方協議合同?甲方（轉讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________丙方（見證方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方擁有位于四川省[具體地址]的宅基地一處（以下簡稱"該宅基地"），乙方有意受讓該宅基地，丙方愿意為甲乙雙方的宅基地轉讓事宜提供見證服務。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.宅基地位置：該宅基地位于四川省[市/縣][鎮/鄉][村]，其四至為：東至______，西至______，南至______，北至______。宅基地面積為______平方米，其中房屋占地面積為______平方米，院落面積為______平方米。2.地上附著物：該宅基地上現有房屋______間，建筑面積為______平方米，房屋結構為______（如磚混、磚木等）。房屋內現有裝修及附屬設施包括但不限于門窗、水電設施、衛生潔具、廚房設備等（具體以實際現狀為準）。3.宅基地使用權限：該宅基地為甲方通過合法途徑取得，擁有完整的宅基地使用權，使用期限為[具體期限]，自[取得時間]起至[到期時間]止。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取宅基地轉讓款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行義務。2.義務保證對該宅基地擁有合法的處分權，且該宅基地不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知該宅基地及地上附著物的真實情況，包括但不限于宅基地的使用權限、房屋質量狀況、是否存在安全隱患等。協助乙方辦理宅基地轉讓的相關手續，提供必要的證明文件和資料，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調。在本協議簽訂后，不得擅自將該宅基地轉讓給第三方或設定其他權利負擔。按照協議約定的時間和方式向乙方交付該宅基地及地上附著物。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式交付該宅基地及地上附著物。有權對該宅基地及地上附著物進行查驗，如發現存在與甲方告知不符的情況，有權要求甲方予以解決或承擔相應的賠償責任。在辦理完相關手續后，依法享有該宅基地及地上附著物的所有權和使用權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付宅基地轉讓款。向甲方提供辦理宅基地轉讓手續所需的相關證明文件和資料，并積極配合甲方與相關部門進行溝通協調。在接收該宅基地及地上附著物后，按照法律法規的規定合理使用和維護，不得擅自改變宅基地的用途和房屋的結構、外觀等。承擔辦理宅基地轉讓手續過程中產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續費等（法律法規另有規定的除外）。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取見證服務費用（如有）。對甲乙雙方簽訂本協議及履行協議的過程進行見證，并有權查閱相關文件和資料。2.義務見證甲乙雙方簽訂本協議的過程，確保協議內容真實、合法、有效。對甲乙雙方在履行協議過程中出現的問題進行協調和溝通，促使雙方友好解決爭議。保守甲乙雙方在協議簽訂及履行過程中知悉的商業秘密和個人隱私。三、宅基地轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：乙方應向甲方支付的宅基地轉讓款共計人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方支付完畢全部轉讓款后，抵作轉讓款。首付款：乙方應在辦理宅基地轉讓手續前______日內向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：乙方應在辦理完宅基地過戶手續并實際取得相關權屬證書后______日內向甲方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________四、宅基地交付及過戶1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后______日內，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對宅基地及地上附著物的現狀進行確認，并簽署交接清單。2.交付內容：甲方交付的該宅基地及地上附著物應保持交付時的現狀，包括但不限于房屋結構完整、門窗及水電設施正常使用、附屬設施齊全等。3.過戶手續辦理甲乙雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向當地國土資源管理部門及相關部門申請辦理宅基地轉讓的過戶手續。辦理過戶手續所需的一切費用由乙方承擔，但法律法規另有規定的除外。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶手續所需的證明文件和資料，確保過戶手續順利辦理。如因甲方原因導致過戶手續無法按時辦理或無法辦理，甲方應承擔相應的違約責任。在辦理過戶手續過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續無法辦理或延遲辦理，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付該宅基地及地上附著物或交付的宅基地及地上附著物存在質量問題、權屬糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或取得該宅基地及地上附著物的所有權，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方擅自將該宅基地轉讓給第三方或設定其他權利負擔，導致本協議無法履行，甲方應返還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理宅基地轉讓的相關手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時按照轉讓款總額的______%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付宅基地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方未按照協議約定辦理宅基地轉讓的相關手續，每逾期一日，應按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自改變宅基地的用途或房屋的結構、外觀等，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓款總額的______%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。3.丙方違約責任若丙方違反本協議約定，未履行見證義務或泄露甲乙雙方的商業秘密和個人隱私，給甲乙雙方造成損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式三份，甲乙丙三方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法