商鋪合作協議跟租賃合同?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意就位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）進行合作經營，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、合作標的物及服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以雙方現場確認或相關產權證明文件所示為準。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經營項目，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現狀：雙方確認，在本協議簽訂之日，商鋪現狀為[描述商鋪當時的裝修、設備等情況]。乙方應在接收商鋪后按照本協議約定進行經營活動，并對商鋪的正常使用和維護負責。二、合作方式及期限1.合作方式：雙方同意以[具體合作方式，如甲方提供商鋪場地，乙方負責經營管理并按約定比例分成等]的方式進行合作。2.合作期限：本協議合作期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。合作期滿，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作收益。有權對乙方的經營活動進行監督，提出合理的意見和建議，乙方應予以配合。在乙方違反本協議約定時，有權采取相應措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、要求乙方賠償損失等。2.義務保證對該商鋪擁有合法的處分權，確保乙方在合作期限內能夠正常使用該商鋪進行經營活動，不受第三方干涉。按照本協議約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并協助乙方辦理相關經營所需的證照手續，但因乙方自身原因導致無法辦理的除外。負責商鋪的基本設施維修（如房屋主體結構、水電設施等，但因乙方使用不當造成損壞的除外），承擔相應費用，并確保商鋪符合相關安全標準。在合作期限內，未經乙方書面同意，不得擅自將該商鋪另行出租、轉讓或抵押給第三方。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的方式和比例獲取經營收益。有權在合作期限內自主經營，但應遵守國家法律法規及本協議約定。在經營過程中，有權根據實際情況對商鋪進行合理裝修和布置，但不得破壞商鋪的主體結構，裝修方案應提前通知甲方并經甲方書面同意。2.義務按照本協議約定的用途和方式使用商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需部分轉租給第三方，必須提前通知甲方并經甲方書面同意，且轉租期限不得超過本協議剩余期限，轉租收益應按照本協議約定分配。負責商鋪的日常經營管理，承擔經營過程中的全部費用，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費等，并按時足額支付相關款項，不得拖欠。保證其經營活動符合國家法律法規及相關行業規范，不得從事違法違規或損害甲方及第三方利益的行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在合作期限屆滿或本協議提前解除時，按照本協議約定的狀態將商鋪返還給甲方，如乙方對商鋪進行了裝修，在不影響商鋪正常使用的前提下，甲方可不予要求乙方恢復原狀，但甲方對乙方的裝修投入不承擔任何補償責任。定期向甲方提供經營報表和財務狀況報告，以便甲方了解經營情況。四、收益分配及支付方式1.收益分配比例：雙方約定，按照以下方式分配合作經營收益：甲方占[x]%，乙方占[x]%。2.收益計算方式：合作經營收益以乙方每月實際經營收入扣除經營成本（包括但不限于進貨成本、租金、水電費、員工工資等）后的凈利潤為基礎進行計算。3.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前，將上月應分配給甲方的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。五、費用承擔1.租金：本協議簽訂后，乙方無需向甲方支付租金，但乙方應按照本協議約定向甲方分配經營收益。2.其他費用：在合作經營期間，乙方承擔經營過程中產生的所有費用，包括但不限于水電費、物業費、員工工資、稅費、裝修費用、設備維護費用等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自將商鋪另行出租、轉讓或抵押給第三方，導致乙方無法正常經營的，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定履行協助乙方辦理相關經營證照手續的義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照本協議合作期限內乙方應分配收益總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方擅自改變商鋪用途、轉租給第三方或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金[具體金額]元，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定按時足額向甲方支付收益分配款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的收益分配款及違約金，同時乙方應返還甲方已投入的相關費用（如有）。若乙方未按照本協議約定的狀態將商鋪返還給甲方，或因乙方原因導致商鋪存在損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：______________________日期：______年____月____日商鋪租賃合同出租方（甲方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________承租方（乙方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方事宜，達成如下協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。商鋪的具體位置以雙方現場確認或相關產權證明文件所示為準。2.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經營項目，如餐飲、零售等]經營活動，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.商鋪現狀：雙方確認，在本協議簽訂之日，商鋪現狀為[描述商鋪當時的裝修、設備等情況]。乙方應在接收商鋪后按照本協議約定進行經營活動，并對商鋪的正常使用和維護負責。二、租賃期限1.本協議租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優先續租權。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調整：租賃期間，租金每[x]年調整一次，調整幅度為上一年度租金的[x]%。租金調整應提前[x]個月書面通知乙方。3.支付時間：乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃期滿或本協議提前解除時，如乙方無違約行為且已結清租金及其他費用，甲方應在乙方交還商鋪后的[x]個工作日內將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金。五、其他費用1.水電費：乙方應按照實際使用量向供水、供電部門繳納水電費，并在收到繳費通知后的[x]個工作日內支付。2.物業費：乙方應按照商鋪所在物業管理區域的規定，向物業管理公司繳納物業費，物業費標準為每月每平方米[x]元，共計每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.其他費用：在租賃期間，乙方因經營活動產生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費等，均由乙方自行承擔。六、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及押金。有權對商鋪進行定期檢查，了解乙方使用情況，但應提前通知乙方。在乙方違反本協議約定時，有權采取相應措施維護自身權益，包括但不限于解除協議、要求乙方賠償損失等。2.義務保證對該商鋪擁有合法的所有權或處分權，確保乙方在租賃期限內能夠正常使用該商鋪進行經營活動，不受第三方干涉。按照本協議約定的時間和條件，將商鋪交付給乙方使用，并確保商鋪符合相關安全標準。負責商鋪的基本設施維修（如房屋主體結構、水電設施等，但因乙方使用不當造成損壞的除外），承擔相應費用。在租賃期限內，未經乙方書面同意，不得擅自進入商鋪干擾乙方正常經營。（二）乙方權利與義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用商鋪。有權對商鋪進行合理裝修和布置，但不得破壞商鋪的主體結構，裝修方案應提前通知甲方并經甲方書面同意。在租賃期間，乙方對商鋪享有占有、使用和收益的權利。2.義務按照本協議約定的用途和方式使用商鋪，不得擅自改變其用途或轉租給第三方。如需部分轉租給第三方，必須提前通知甲方并經甲方書面同意，且轉租期限不得超過本協議剩余期限。負責商鋪的日常維護和保養，保持商鋪的整潔和完好。因乙方使用不當造成商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。按時足額支付租金、押金及其他費用，不得拖欠。遵守國家法律法規及商鋪所在物業管理區域的規定，不得從事違法違規或損害甲方及第三方利益的行為。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議提前解除時，按照本協議約定的狀態將商鋪返還給甲方，如乙方對商鋪進行了裝修，在不影響商鋪正常使用的前提下，甲方可不予要求乙方恢復原狀，但甲方對乙方的裝修投入不承擔任何補償責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，擅自提前收回商鋪或因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協議約定履行維修義務，導致乙方無法正常經營的，甲方應承擔乙方的全部損失，并按照本協議租賃期限內乙方已支付租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方擅自改變商鋪用途、轉租給第三方或從事違法違規經營活動，甲方有權解除本協議，乙方應立即停止違約行為，并向甲方支付違約金[具體金額]元，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付已到期未支付的費用及違約金，同時乙方應返還甲方已投入的相關費用（如有）。若乙方未按照本協議約定的狀態將商鋪返還給甲方，或因乙方原因導致商鋪存在損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中