土地上蓋房合同協議?甲方（發包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地詳細地址]的土地一塊（土地地號：[具體地號]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[出讓/劃撥等具體性質]），甲方欲在該土地上建造房屋；乙方具備相應的房屋建造資質和經驗，愿意承包該建房工程。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方土地上蓋房事宜達成如下合同協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋建造內容乙方按照甲方的要求和設計圖紙（或雙方另行約定的建筑方案），在甲方提供的土地上建造[房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等]房屋，房屋層數為[x]層，建筑面積約為[x]平方米。房屋設計應符合國家及當地的建筑規范和安全標準，具體包括但不限于基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部土建及安裝工程內容。2.房屋功能布局房屋內部功能布局由雙方根據甲方需求協商確定，一般應包含客廳、臥室、廚房、衛生間、陽臺等基本功能區域。甲方有權根據自身生活需求和使用習慣，對各功能區域的面積、位置、尺寸等提出具體要求，乙方應在設計和施工過程中予以充分考慮并滿足。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對房屋建造過程進行監督檢查，提出意見和建議，乙方應予以配合。按照本合同約定的時間和方式支付工程款。在房屋建造完成后，有權按照合同約定接收房屋，并對房屋質量進行驗收。2.義務向乙方提供符合建房要求的土地，并確保土地權屬清晰，無任何爭議或糾紛。若因土地權屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照合同約定及時向乙方提供建房所需的設計圖紙或建筑方案，并對圖紙或方案的準確性和完整性負責。若因甲方提供的圖紙或方案存在缺陷導致乙方損失，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理建房過程中所需的相關手續，如規劃許可證、施工許可證等，費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。按照本合同約定的時間和方式支付工程款，若逾期支付，應按照合同約定承擔違約責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取工程款。要求甲方按照合同約定提供相關資料和協助辦理手續。在建造過程中，根據實際情況對施工方案進行合理調整，但應提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務具備合法有效的房屋建造資質證書，并向甲方提供資質證明文件。嚴格按照國家及當地的建筑規范、安全標準以及甲方提供的設計圖紙或建筑方案進行施工，確保工程質量。在施工過程中，接受甲方的監督檢查，對甲方提出的合理意見和建議及時整改落實。若因乙方原因導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。編制詳細的施工計劃和進度安排，并提交給甲方。按照施工計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金；若因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤，乙方應及時通知甲方并提供相關證明，工期相應順延。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責處理事故并賠償甲方因此遭受的全部損失。在施工過程中，妥善保管施工現場的材料、設備等，如有丟失或損壞，由乙方負責賠償。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家有關規定和本合同約定，對房屋質量承擔保修責任。在保修期限內，對房屋出現的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔。保修期限自房屋竣工驗收合格之日起計算，具體保修期限按照國家相關規定執行。三、工程款支付1.工程款總額本合同項下的建房工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本合同約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式預付款：合同簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程進度款：在房屋基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋內外墻裝飾工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；在房屋水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收款：房屋建造工程全部完工，乙方提交竣工驗收報告，經甲方組織相關部門驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x%]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：工程款總額的[x%]作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期限屆滿后，如房屋無質量問題，甲方在[x]日內將質量保證金無息返還給乙方。3.支付憑證乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程變更1.變更情形在工程施工過程中，如甲方因自身需求變化或其他合理原因需要對房屋的設計、結構、面積、功能等進行變更，應提前書面通知乙方。乙方應根據甲方的變更要求，及時調整施工方案和預算，并與甲方協商確定變更后的工程款及工期調整事宜。2.變更程序甲方提出工程變更要求時，應向乙方提交詳細的變更書面通知，明確變更的具體內容、范圍、時間等。乙方收到變更通知后，應在[x]個工作日內對變更內容進行評估，并向甲方提交變更后的施工方案、預算調整報告以及工期調整建議。甲方應在收到乙方提交的相關報告后[x]個工作日內進行審核確認，雙方就變更后的工程款、工期等事項達成一致后簽訂書面補充協議。變更后的工程款按照本合同約定的支付方式和時間進行支付。五、竣工驗收1.驗收標準房屋建造工程竣工后，乙方應按照國家及當地的建筑規范、安全標準以及甲方提供的設計圖紙或建筑方案進行自檢。自檢合格后，向甲方提交竣工驗收報告，并通知甲方組織相關部門進行驗收。驗收應包括房屋的基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、內外墻裝飾工程、水電安裝工程等全部土建及安裝工程內容。驗收標準應符合國家及當地現行的質量驗收規范和標準要求。2.驗收程序甲方收到乙方提交的竣工驗收報告后，應在[x]日內組織相關部門（包括但不限于甲方代表、設計單位、監理單位、質量監督部門等）對房屋進行驗收。驗收過程中，如發現工程質量不符合標準，驗收組應向乙方提出整改意見，乙方應按照整改意見及時進行整改，直至達到驗收標準。整改完成后，乙方應再次提交驗收申請，甲方應重新組織驗收。經相關部門驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應承擔全部整改費用，并按照合同約定承擔違約責任，直至工程通過驗收。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應違約金。因甲方逾期支付工程款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方未按照本合同約定提供土地、圖紙或協助辦理相關手續，導致乙方無法正常施工或造成工期延誤、損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方擅自對房屋進行變更或違反本合同約定干涉乙方正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照國家及當地的建筑規范、安全標準以及甲方提供的設計圖紙或建筑方案進行施工，導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和甲方損失由乙方承擔。同時，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方工程質量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的工期竣工，每延誤一天，應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方工期延誤給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方在施工過程中違反安全管理規定，發生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責處理事故并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本合同，乙方應返還甲方已支付的全部工程款，并按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。因乙方轉包或分包給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定履行保修責任，在接到甲方通知后[x]日內未進行維修或維修后仍不符合質量要求的，甲方有權自行委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。乙方應按照維修費用的[x]倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同變更與解除本合同的任何變更或解除均須經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。3.通知與送達本合同履行過程中，雙