商鋪租賃規范合同協議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若為公司）身份證號碼：[乙方身份證號]（若為個人）地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營用途]，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[x]層，房號為[具體房號]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內建筑面積為[x]平方米。（如雙方對面積有異議，以具有資質的測繪機構測量結果為準）3.用途：乙方租賃該商鋪僅用于[明確約定的經營用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪用途。4.附屬設施設備：甲方應確保該商鋪交付時附屬設施設備（包括但不限于水電設施、消防設施、通訊設施、空調系統、電梯等，如有）能正常使用，并在合同中詳細列出附屬設施設備清單及現狀描述。二、租賃期限1.起租日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.終止日期：至[終止日期]止，共計[租賃期限時長]。3.續租：租賃期限屆滿，乙方如需續租，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續租，乙方應在租賃期限屆滿之日或甲方通知的搬遷日期前騰空并交還該商鋪。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應向甲方支付租金為人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。租金標準每[x]年調整一次，調整幅度根據市場行情及周邊商鋪租金水平協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內出具收款憑證。3.押金：乙方應向甲方支付人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除，在乙方結清租金、水電費、物業費等所有費用，并將該商鋪及附屬設施設備完好交還甲方后，甲方應在[x]個工作日內無息退還乙方押金。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取租金及押金。對該商鋪的使用情況進行監督檢查，有權要求乙方按照合同約定使用該商鋪。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本合同，但應提前[x]個月書面通知乙方。2.義務保證該商鋪產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，確保乙方能正常使用該商鋪。否則，應承擔由此給乙方造成的一切損失。負責對該商鋪及附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其處于安全、正常使用狀態。因甲方原因導致該商鋪及附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。按照合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用。交付時，應向乙方提供該商鋪的相關產權證明文件及附屬設施設備清單。協助乙方辦理與經營相關的手續，如提供必要的證明文件等，但相關費用由乙方承擔。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定使用該商鋪及附屬設施設備。有權要求甲方按照合同約定履行義務，如對該商鋪及附屬設施設備進行維護等。在同等條件下，享有優先續租權。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付租金及押金。按照合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。如需對該商鋪進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害該商鋪主體結構及其他業主利益，且費用由乙方自行承擔。租賃期限屆滿或合同提前解除，乙方應將該商鋪恢復原狀。負責該商鋪內的消防安全、環境衛生等工作，遵守國家法律法規及物業管理規定。因乙方原因導致該商鋪出現安全事故或違反相關規定，乙方應承擔全部責任。未經甲方書面同意，不得在該商鋪外墻面、屋頂等部位設置任何廣告、標識或進行其他影響建筑物外觀的行為。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，應按照合同約定的時間和要求將該商鋪及附屬設施設備完好交還甲方。如有損壞，應負責修復或賠償。五、費用承擔1.租金：由乙方按照本合同約定向甲方支付。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門繳納水電費，并在收到繳費通知單后[x]個工作日內支付給甲方代墊的水電費。3.物業費：乙方應按照該商鋪所在物業管理區域的收費標準，每月向物業管理公司繳納物業費。4.其他費用：因乙方經營活動產生的其他費用，如通訊費、網絡費、稅費等，均由乙方自行承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對該商鋪進行裝修、改造，應提前向甲方提交裝修、改造方案，包括但不限于裝修設計圖紙、施工計劃、消防設計等。甲方應在收到方案后[x]個工作日內給予書面答復。如甲方不同意乙方的裝修、改造方案，乙方應按照甲方意見進行修改；如甲方同意，乙方應與具有相應資質的施工單位簽訂裝修施工合同，并確保施工過程符合法律法規及相關安全規定。2.乙方的裝修、改造費用由乙方自行承擔。裝修、改造過程中應采取必要的安全防護措施，避免對該商鋪及其他業主造成損害。如因乙方原因導致任何損失或糾紛，乙方應承擔全部責任。3.租賃期限屆滿或合同提前解除，乙方對該商鋪進行的裝修、改造部分，除可移動的裝飾裝修物外，乙方不得拆除或破壞，應無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除或恢復原狀，乙方應按照甲方要求執行，但甲方應給予乙方合理的補償，補償金額由雙方協商確定。七、合同的解除1.雙方協商一致：經雙方協商一致，可以提前解除本合同，但應簽訂書面協議。2.乙方違約：若乙方出現下列情形之一，甲方有權解除本合同，收回該商鋪，乙方應按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失：未按照合同約定按時足額支付租金或其他費用，逾期超過[x]天的；擅自改變該商鋪用途或轉租給第三方的；未經甲方書面同意，對該商鋪進行裝修、改造，且拒不恢復原狀或整改的；因乙方原因導致該商鋪出現重大安全事故或違反法律法規及物業管理規定，經甲方書面通知后仍不改正的；其他嚴重違反本合同約定的行為。3.甲方違約：若甲方出現下列情形之一，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金及其他費用，同時甲方應按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失：未按照合同約定的時間和標準將該商鋪交付給乙方使用的；該商鋪產權存在糾紛，導致乙方無法正常使用該商鋪，且甲方未能及時解決的；未按照合同約定履行對該商鋪及附屬設施設備的維護義務，影響乙方正常使用，且甲方未能及時修復的；其他嚴重違反本合同約定的行為。4.不可抗力：因不可抗力事件導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算費用，多退少補。八、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未履行相關義務，應按照合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。違約金金額按照未履行義務所涉及金額的[x]%計算，但最高不超過合同總租金的[x]%。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，未履行相關義務，應按照合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。違約金金額按照未履行義務所涉及金額的[x]%計算，但最高不超過合同總租金的[x]%。如乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。3.如一方違約給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協